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第一章 绪论 1

第一节 什么是房地产经济学？ 1

目录 1

第二节 房地产经济学的研究对象 3

一、房地产经济学研究对象的内涵 3

二、房地产经济学研究对象的时代特征 4

第三节 房地产经济学的理论体系 7

一、房地产经济学的基本范畴 7

二、房地产经济学研究的出发点 8

三、本书各章内容概要 9

第四节 房地产经济学的学科性质 11

一、房地产经济学是一门部门经济理论 11

二、房地产经济学和其他社会经济学科的相互关联 11

三、房地产经济学是整个房地产经济学科体系中的基础理论部 12

第五节 房地产业的振兴发展与房地产经济学的创立 13

第一节 房地产经济与社会经济、生产发展的关系 16

一、房地产价值的实现有助于各个产业部门经济效益的提高 16

第二章 房地产经济的地位和作用 16

二、房地产业能促进和带动相关产业的兴起和繁荣 17

三、房地产提供的居住条件是社会劳动力再生产的先决条件 19

第二节 房地产经济与国民收入分配的关系 21

一、房地产业的兴衰对国家财政收支有重要影响 21

二、居住因素对社会消费基金的分配和工资构成有重要影响 22

三、住宅经济的发展既体现消费水平又有助于优化消费结构 23

第三节 房地产经济与城市建设和发展的关系 27

一、房地产是城市开发、建设的先行和基础 27

二、房地产开发能为城市建设开辟资金渠道，提高经济效益 29

第四节 房地产经济与社会文化发展的关系 31

一、团聚功能 32

二、交往功能 33

三、陶冶功能 34

第三章 房地产商品 36

第一节 房地产的经济属性与房地产商品化 36

一、社会主义房地产的商品属性及其客观依据 36

二、房地产商品属性的具体体现与房地产商品化 44

第二节 房地产商品的分类及其社会经济功能 46

一、房屋 47

二、建筑地块（使用权） 52

三、房地产劳务服务 54

第三节 房地产商品的特殊性 57

一、房屋的直接物质构成要素的特殊性及其对房屋商品属性的制约 57

二、房地商品使用价值的特殊性 60

三、房屋商品价值决定的特殊性 62

第一节 房地产所有制结构 67

一、我国房地产所有制结构的演变 67

第四章 房地产业的经济结构 67

二、社会主义房地产公有制 71

三、以全民所有制房地产经济为主导的多种房地产经济形式 78

第二节 房地产行业结构 80

一、房地产业的历史与现状 80

二、房地产经济的产业归类 83

三、房地产业的概念、性质与特点 84

四、房地产行业结构分析 86

五、广泛进行经济联合，发展多元化经营，实现综合经济效益 89

一、土地的利用与规划 92

第五章 房地产业的基本经济运动 92

第一节 土地的开发与再开发 92

二、新城区的土地开发 94

三、旧城区的土地开发 96

四、城市土地使用制度 97

五、土地使用权有偿转让 99

第二节 房屋的生产过程 102

一、房屋的生产过程 103

二、房屋生产的制约因素 106

三、加速我国房屋扩大再生产的途径 107

第三节 房地产的流通 109

一、房地产的流通过程 109

二、房地产的流通形式 110

第四节 房地产开发经营的特点 111

第六章 房地产资金运动、成本和利润 113

第一节 房地产资金运动过程 113

一、房地产经济资金分类 114

二、房地产资金循环流程的分析 117

三、在房屋租赁条件下，房地产资金运动的特点 119

第二节 房地产经营成本的分析 120

一、房地产商品经营成本的概念 121

二、房地产商品经营成本范围的分析 123

三、房地产商品经营成本的动态分析 124

四、单纯经营地产的成本构成 126

五、房地产商品的价格构成分析 127

第三节 房地产商品经营利润和利润率 127

一、房地产经营总利润的分解 128

二、房地产经营的利润率 128

三、提高房地产资金利润率的主要途径 130

第七章 房地产融资 133

第一节 房地产融资的基本概念 134

第二节 房地产融资的客观必然性 136

一、房地产融资是房地产商品化的内在要求 137

二、房地产融资是房地产经济特殊性的要求 139

三、房地产融资是振兴和发展我国社会主义房地产经济的重要保证 140

一、房地产融资市场 141

第三节 房地产融资市场和融资手法 141

二、房地产融资的主要手法 143

第四节 银行在房地产融资中的地位、作用 148

一、银行是房地产融资的主要支柱 148

二、银行在房地产融资中的作用 150

第八章 房地产市场 154

第一节 市场的一般概念 154

二、市场的功能 155

一、市场的分类 155

三、市场的机制 156

第二节 房地产市场 158

一、房地产市场的特殊性 159

二、房地产市场的兼容性与交换方式的多样性 160

三、房地产市场的范畴和分类 161

第三节 我国房地产市场的历史与现状 163

一、我国房地产市场的历史 163

二、我国房地产市场现状分析 164

第四节 培育和完善房地产市场 165

二、城市土地使用制度改革与培育房地产市场 166

一、住房制度改革与培育房地产市场 166

三、价格问题与培育房地产市场 167

四、金融业与培育房地产市场 168

第五节 房地产市场发展与管理 170

一、我国房地产市场振兴发展的广阔前景 170

二、加强市场管理，引导房地产企业与国民经济保持协调 171

第九章 房地产经济的综合平衡 173

第一节 综合平衡的一般概念 173

一、房地产经济与国民经济的综合平衡 175

第二节 房地产经济的综合平衡 175

二、房地产经济与相关部门保持协调发展 176

三、房地产经济部门内部的结构平衡 177

第三节 住宅需求预测及其平衡计划初探 178

一、住宅需求预测 179

二、住宅需求平衡计划的雏型 181

第四节 房地产经济综合平衡的理论及其计划模式的建立 183

一、认真学习大胆探索 184

二、注重调查积累资料 184

三、勇于实践逐步完善 185

第十章 房地产经济的宏观调控和发展 189

第一节 宏观调控的意义和目标 189

一、宏观调控的意义 189

二、宏观调控的目标 190

第二节 宏观调控的基本原则和要求 192

一、国家对房地产经济宏观调控的基本原则 192

二、国家对房地产经济宏观调控的基本要求 194

第三节 国家对房地产经济宏观调控的方法和手段． 196

一、制订正确的产业政策，引导房地产经济健康发展 196

二、运用行政手段调整和控制房地产经济 197

三、运用经济杠杆理顺房地产经济的调控体系 198

四、国家对房地产经济的调控必须纳入法治轨道． 200

五、运用教育和舆论的力量完善国家对房地产经济的调控 201

第四节 房地产经济的发展和现代化 202

一、房地产规划设计的现代化 203

二、房地产科学技术的现代化 204

三、房地产经营管理的现代化 205

四、房地产从业人员的现代化 206

五、房地产经济理论体系的现代化 207