房地产交易法律问题研究PDF电子书下载

导论 1

第一部分 房地产交易中的物权变动 1

第一章 物权行为 1

第一节 物权行为制度概述 1

一、物权行为的概念 1

二、物权行为的成立 2

三、物权行为的有效要件 2

四、物权行为的附条件 5

第二节 物权行为独立 6

一、对买卖交易过程的分析 6

二、物权契约与单方物权行为的现实存在 7

三、物权行为的历史探微 8

四、物权行为独立 10

第三节 物权行为无因 12

一、物权行为无因性的基本意义 12

二、物权行为无因性的法律传统及其解释 13

三、物权行为无因性的立法实践 14

四、无因性立法对当事人利益的分配及评价 15

五、无因性立法的法律价值 17

六、无因性的相对化理论及其评析 19

七、物权行为对交易模式的影响 20

一、物权公示的概念 24

二、各国不动产物权公示的立法 24

第二章 物权公示 24

三、不动产物权公示的公信力 26

第三章 不动产登记 31

第一节 概述 31

一、不动产登记的概念 31

二、不动产登记的性质 32

三、不动产登记的作用 34

四、不动产登记的范围 35

第二节 不动产登记制度 36

一、三种典型的不动产登记制度 36

二、我国台湾地区的土地登记制度 40

三、我国的不动产登记制度 41

一、实体权利登记与程序权利登记 46

第三节 不动产登记的种类 46

二、设权登记与宣示登记 47

三、权利登记与表彰登记 48

四、本登记与预备登记 48

第四节 本登记 48

一、总登记与变动登记 49

二、更正登记 53

三、回复登记 54

四、涂销登记与消灭登记 56

第五节 预备登记 57

一、预备登记的概念 57

二、德国民法典上的预告登记制度 58

三、我国台湾地区的预告登记制度 61

四、预备登记制度对我国不动产登记立法的启示 65

第六节 登记请求权 66

一、登记请求权的概念 66

二、登记请求权的发生原因 67

三、登记请求权的性质 72

第七节 不动产登记机关与登记簿 73

一、不动产登记机关 73

二、不动产登记簿 76

第一节 房屋买卖的意义 83

一、买卖的意义 83

第四章 房屋买卖 83

第二部分 房地产买卖 83

二、房屋买卖的意义及特征 86

第二节 房屋买卖合同的效力 88

一、出卖人转移房屋所有权的义务 88

二、买受人支付价金的义务 89

三、出卖人及买受人的附随义务 92

四、危险负担 93

五、出卖人瑕疵担保责任 95

第三节 房屋买卖中买受人利益的法律保护 100

一、权利瑕疵担保制度 100

二、无权处分 103

三、善意取得 108

一、物权法上房屋所有权与土地物权的结合模式 119

第四节 房屋所有权与土地物权的关系 119

二、房屋买卖对土地使用权的影响 122

三、土地使用权到期后房屋所有权的归属 125

第五节 房屋买卖所有权转移登记 127

一、房屋买卖所有权转移登记的概念 127

二、房屋买卖所有权转移登记的成立要件及限制 128

三、房屋买卖所有权转移登记的程序 129

第六节 一房二卖 132

一、房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的要件 132

二、先后的一房二卖 134

第七节 房屋所有权保留买卖 136

一、房屋买卖能否适用所有权保留买卖制度 136

三、同时的一房二卖 136

二、房屋所有权保留买卖的意义及性质 137

三、房屋所有权保留买卖的效力 139

第五章 商品房预售与公有住房的买卖 144

第一节 商品房预售 144

一、商品房预售的概念及法律属性 144

二、商品房预售的条件 147

三、商品房预售合同 152

四、预购商品房的转让 160

五、预购商品房转让合同的订立与生效 163

第二节 公有住房的买卖 164

一、公有住房出售的社会背景及历史沿革 164

二、英国与香港的公屋出售与交易 166

三、公有住房的出售 168

四、关于有限产权 173

五、公有住房上市出售 177

第六章 土地使用权买卖 181

第一节 土地使用权出让 181

一、土地使用权出让制度的历史沿革 181

二、土地使用权的性质 183

三、土地使用权出让概述 189

四、土地使用权出让合同 197

一、土地使用权转让的概念 215

第二节 土地使用权转让 215

二、土地使用权转让与出让 216

三、土地使用权转让中的物权问题 217

四、土地使用权转让条件 220

五、土地使用权转让合同 227

第七章 违法建筑的权利与买卖 238

一、违法建筑的现状 238

二、建筑的法律限制 242

三、违法建筑所有权的取得 244

四、违法建筑也可以买卖 251

第一节 房屋抵押概述 257

一、房屋抵押的概念 257

第三部分 房地产抵押 257

第八章 房屋抵押 257

二、房屋抵押的性质 258

三、房屋抵押的社会功能 259

四、房屋抵押权的取得 260

第二节 房屋抵押合同 261

一、房屋抵押合同的法律属性 261

二、房屋抵押合同的形式 262

三、房屋抵押合同的内容 264

四、房屋抵押合同的主体 265

五、房屋抵押合同的标的 268

六、房屋抵押合同禁用的条款——流抵押 275

一、标的物范围 277

七、房屋抵押合同的生效要件 277

第三节 房屋抵押权的效力 277

二、物上代位 281

三、债权范围 288

四、抵押期间 293

第四节 房屋抵押权的顺位 296

一、房屋抵押权顺位的概念 296

二、房屋抵押权顺位的确定 296

三、房屋抵押权顺位的升进 299

四、房屋抵押权与其他优先权、租赁权的顺位关系 302

第五节 房屋抵押权登记 312

一、抵押权的公示方式 312

二、抵押权的登记立法 313

三、房屋抵押权登记的效力 314

四、房屋抵押权登记的机关 315

第六节 在建工程抵押 317

一、在建工程抵押的立法 317

二、在建工程抵押的范围 318

三、在建工程抵押的登记 319

四、在建工程抵押的法理基础 320

五、在建工程抵押的法律效果 321

第九章 土地使用权抵押 323

第一节 概述 323

一、土地使用权抵押的概念 323

二、土地使用权抵押的客体 323

三、土地使用权抵押的设定 324

第二节 土地使用权抵押的效力 326

一、物上代位 326

二、基于土地而产生的法定孳息 328

三、土地上新增的房屋 330

第三节 土地使用权抵押权的实行 333

一、土地使用权抵押权实行的条件 333

二、土地使用权抵押权实行的方式 336

三、抵押权人优先受偿范围的限制 337

第四部分 房地产租赁与出典 339

第十章 房地产租赁 339

第一节 租赁合同的基本理论 339

一、租赁合同概述 339

二、租赁合同的成立 345

三、租赁合同的效力 346

四、租赁权和先买权 357

第二节 房屋租赁 359

一、房屋租赁的类型 359

二、私有住房的租赁 360

三、公有住房的租赁 362

第三节 土地使用权租赁 363

一、土地使用权租赁概述 363

二、土地使用权租赁合同的形式与登记 368

三、土地使用权租赁的客体 369

四、土地使用权租赁合同的效力 370

一、房屋出典的概念 372

第十一章 房屋出典 372

第一节 概述 372

二、典价与典期 373

三、回赎与绝卖 375

四、找贴 376

第二节 房屋典权的性质与成立要件 376

一、房屋典权的性质 376

二、房屋典权的成立要件 378

第三节 房屋典权的效力 379

一、出典人的权利与义务 379

二、承典人的权利与义务 380

后记 383