房地产 不动产 估价师资格考试指南PDF电子书下载

第一章 房地产（不动产）评估的基本理论 1

第一节 房地产（不动产）的概念和特征 2

第二节 房地产（不动产）评估的意义和作用 6

第三节 房地产（不动产）评估的理论基础 9

第四节 地价及其影响因素 21

第五节 房地产评估的基本要求、原则与程序 26

第二章 房地产（不动产）评估的基本方法 34

第一节 收益还原法 34

第二节 市场比较法 42

第三节 成本估价法 50

第四节 剩余法 62

第五节 路线价估价法 70

第六节 定级因素比较修正法 79

第七节 长期趋势评估法 86

第八节 大宗估价法（模型估价法） 91

第九节 其他国有资产评估方法 100

第三章 房地产价格体系与评估 103

第一节 房地产价格体系 103

第二节 基准地价评估 109

第三节 标定地价评估 116

第四节 宗地出让底价评估 124

第五节 成片土地出让底价评估 132

第六节 我国的房地产价格管理 143

第四章 房地产（不动产）评估案例 150

第一节 收益还原法与成本法应用案例 150

第二节 商业用空地估价案价 155

第三节 工业用地估价案例 166

第四节 空地估价案例 170

第五节 自用建筑及基地估价案例 175

第六节 抵押评估案例 180

第七节 拆迁补偿评估案例 182

第八节 改建扩建工程评估案例 184

第九节 土地入股评估案例 195

第十节 成片土地出让评估案例 204

第十一节 联合评估法案例 211

第五章 估价师必须掌握的法规和税制 226

第一节 房地产（不动产）估价涉及的法规 226

第二节 房地产（不动产）估价涉及的税制 282

第三节 常用房地产基本术语解释 292

附录 322

主要参考文献 328

后记 329