不动产评估基础 第5版PDF电子书下载

1 不动产评估与你 1

概述 1

目的 2

1.1 什么是评估 2

1.2 如何使用评估 4

1.3 评估执业规范 7

1.4 掌握评估技巧 8

小结 10

理解测试 11

2 评估中应考虑的法律因素 13

概述 13

目的 13

2.1 不动产的物理特性与法律特征 14

2.2 使用限制 20

2.3 财产说明 24

小结 31

理解测试 32

概述 34

目的 34

3 正式评估程序 34

3.1 介绍 35

3.2 评估程序中的步骤 35

3.3 价值类型 46

3.4 传统的估价方法 50

小结 56

理解测试 57

4 聚焦邻区、社区及市场 59

概述 59

目的 59

4.1 邻区分析 60

4.2 了解社区及其发展情况 69

4.3 不动产市场及其分析 78

小结 83

理解测试 84

5 不动产经济学与价值 86

概述 86

目的 86

5.1 影响价值的基本影响力 87

5.2 经济趋势如何影响不动产 91

5.3 估价的经济原则 98

小结 103

理解测试 105

6 财产勘测与分析：场地 108

概述 108

目的 108

6.1 为场地勘测做准备 109

6.2 最有效和最佳使用分析 113

6.3 场地信息的主要类别 115

6.4 计算面积和容积 132

小结 138

理解测试 140

7 财产勘测与分析：建设项目 142

概述 142

目的 142

7.1 对建筑勘测进行计划 143

7.2 进行建筑勘测 148

7.3 了解建筑细节 154

7.4 功能效用和建筑风格 161

小结 165

理解测试 165

目的 168

8 销售比较法 168

概述 168

8.1 介绍销售比较法 169

8.2 收集可比销售数据 173

8.3 因特网数据资源 189

8.4 评估统计概念 191

小结 192

理解测试 194

概述 197

目的 197

9 可比销售的分析和调整 197

9.1 比较销售的基本方法 198

9.2 选择并使用比较单位 205

9.3 如何对调整的美元金额和百分比进行估算 212

9.4 就所显示的价值得出结论 219

小结 225

理解测试 226

10 场地估价 229

概述 229

目的 229

10.1 估算土地或场地价值的目的 230

10.2 用于土地评估的四种方法 232

10.3 如何使用市场比较技巧 239

小结 246

小结 247

理解测试 248

11 成本法介绍 251

概述 251

目的 251

11.1 成本估算在评估中的使用 252

11.2 实际成本估算法 257

11.3 了解直接成本和间接成本 261

11.4 影响建筑成本的重要因素 265

小结 272

理解测试 273

12 价值损失的估算：应计折旧 276

概述 276

目的 276

12.1 折旧的定义 277

12.2 应计折旧的类型和原因 279

12.3 计算应计折旧的方法 283

12.4 成本法小结 290

小结 290

理解测试 292

概述 294

目的 294

13 收益法 294

13.1 介绍收益性财产及其评估 295

13.2 总租金乘数的分析 300

13.3 估算总收益和市场租金 303

13.4 营业费用和费用比率 310

13.5 营业报表的重新编制 313

小结 316

理解测试 318

14 收益资本化率及其方法 320

概述 320

目的 320

14.1 资本化的目的和理论 321

14.2 资本化比率的选择 329

14.3 直接和剩余资本化方法 337

14.4 现金流量估算、计算和贴现 342

理解测试 348

概述 351

目的 351

15 调整价值估算值 351

15.1 对评估的总体检查 352

15.2 对估价方法进行调整 353

15.3 舍去答案的尾数 357

小结 358

理解测试 359

目的 362

16 对评估判断做出报告 362

概述 362

16.1 评估报告的形式和内容 363

16.2 根据《专业评估执业统一规范》报告评估判断的类型 365

16.3 书面评估报告的传统格式 367

16.4 叙述性评估报告的撰写 372

小结 395

理解测试 397

概述 399

目的 399

17 特殊所有权及利益评估 399

17.1 共管楼宇及其他形式的特殊住房 400

17.2 部分权益评估 409

17.3 征用权评估 415

小结 421

理解测试 422

18 专业评估师 425

概述 425

目的 425

18.1 评估师的背景 426

18.2 州对注册和认证的要求 431

18.3 评估团体 434

18.4 专业评估执业规范 439

18.5 将评估作为一种职业 442

小结 446

理解测试 447

附录 449

理解测试答案 451

术语解释 453

《专业评估执业统一规范》摘录 474

索引 498