精明购房 购房陷阱识别与应对PDF电子书下载

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一、观念误区型陷阱 2

陷阱一：立场不坚定，开发商说谁谁 ／ 2

知识链接：期房／违约金 5

陷阱二：以假乱真，先进技术造假证 ／ 5

知识链接：室内装修易产生的有害物质种类及危害／室内装修中有害物质的主要来源／室内装修中有害气体的持续释放时间／室内空气质量主要有害气体的国家标准／限制室内装修材料有害物质含量的 10

知识链接：商品房预售／商品房预售需要具备的条件／如何审查房产项目证件陷阱三：送你一顶高帽子，让你自投罗网 ／ 10

知识链接：如何判断房子的性价比／影响房屋价格的因素陷阱四：未签补充协议，出现问题无处诉 ／ 15

知链接：物业管理／补充协议八大要 17

陷阱五：知识欠缺，骗你没商量 ／ 17

知识链接：签二手房合同注意十点／无效的购房合同／房屋所有权陷阱六：人云亦云，别人说好就好／ 22

知识链接：宅基地／宅基地纠纷 26

陷阱七：广告眩目，名不符实／ 26

知识链接：发布虚假广告，开发商应负什么法律责任？／涉外房地产陷阱八：盲目信任来头，五年不见产权／ 31

知识链接：什么叫土地使用权许可证／什么是房屋产权证件，如何鉴别房产证陷阱九：房未卖先抵押，开发商玩猫腻／ 35

知识链接：房地产抵押／如何鉴定开发商的资质 39

陷阱十：唆使购房人作假，布陷阱候其入内／ 39

知识链接：按揭贷款／个人按揭贷款应具备哪些条件／按揭与抵押的主要区别陷阱十一：模糊收据模糊人／ 44

知识链接：认购书是否等同于《销售契约》／合同的形式及其法律效力／购房须备的四大意识陷阱十二：遭遇杀熟，聪明反被聪明误／ 50

陷阱十三：只签转让合同，不办转让手续／ 53

知识链接：集资房／集资房与经济适用房的异同 53

陷阱十四：假借他名，违规出售／ 57

知识链接：预售商品房如何转让／无效的转让合同 57

知识链接：安居房／哪些房地产，法律规定不允许转让／购房前调查房产哪些情况陷阱十五：维修基金搞鬼，业主无谓出资／ 61

知识链接：维修基金 64

陷阱十六：合同中玩花样，预付款变定金／ 64

知识链接：定金／预付款 67

陷阱十七：私售拆迁房，产权手续无处办／ 67

知识链接：二手房交易中的风险及防范／房地产转让陷阱十八：虎头蛇尾，手续不全留隐患／ 71

知识链接：如何办理房屋产权过户登记手续 74

陷阱十九：请律师为名，行骗钱之实／ 74

知识链接：楼市中的三种律师／律师在房屋买卖中的作用陷阱二十：转卖公房，优先权从中作梗／ 78

知识链接：法律对哪些房屋买卖有限制／公房／优先购买权陷阱二十一：拆迁房再卖，中介设陷阱／ 82

陷阱二十二：开发商乱开名目，购房者懵懂交费／ 85

知识链接：诚意金 85

知识链接：常见的纳税“陷阱”——开发商代收契税二、免费午餐型陷阱陷阱二十三：买顶层赠天台，谁是正主／ 90

知识链接：公摊面积／住宅配套设施 94

陷阱二十四：购房赠车库，缩水的承诺／ 94

知识链接：附义务的赠与 97

陷阱二十五购房办户口，遥遥无期的企盼／ 97

陷阱二十六：开发商“赠”物业费——无效“支票”／ 99

知识链接：物业管理及物业管理费／物业管理中的法律关系／物业管理七项基本制度陷阱二十七：公证处越俎代庖，公证书法律无效／ 105

知识链接：公证、律师见证、监证 108

陷阱二十八：免费坐班车，好景不长在／ 108

知识链接：物业管理有哪些项目和费用 111

陷阱二十九：违规操作，非法项目变合法／ 111

知识链接：什么是违法建筑／哪些属于违法建筑／哪些违法私房不予确认产权陷阱三十：贪便宜失原则，小利之后必有大亏／ 114

知识链接：二级市场转让包括哪些税费内容／办理房地产按揭需缴纳哪些费用／关于房屋转让过户的规定陷阱三十一：二手房私下交易，人去房不在／ 118

知识链接：中介购房时，应交付多少中介费／在中介购房时，中介机构应当明示哪些内容？陷阱三十二：缓兵之计：承诺小区建学校／ 121

陷阱三十三：因小利瞒房价，有苦难言／ 123

知识链接：购房者应缴纳的税费 126

陷阱三十四：阳台面积悄悄长／ 126

知识链接：阳台面积的计算／封闭阳台的利弊 129

陷阱三十五：升值宣传，原来另有算盘／ 129

三、云山雾罩型陷阱 134

陷阱三十六：近路不近，距离纸上量／ 134

知识链接：房产升值的重要因素 134

知识链接：房地产广告陷阱及防范／受到虚假广告侵害后，如何处理陷阱三十七：楼书上世外桃源，现实中狼藉一片／ 140

知识链接：售楼书 143

陷阱三十八：实力某某商，骗你没商量／ 143

知识链接：开发商、投资商、承建商、销售代理商在房产开发中的作用陷阱三十九：二手房装修，水分多多／ 146

知识链接：二手房装修评估机构、方法 149

陷阱四十：逾期交房，合同中埋伏笔／ 149

知识链接：如何判定开发商逾期交房／逾期交房购房者如何获赔偿／业主委员会陷阱四十一：产权不明，后患无穷／ 153

知识链接：房产的分类／房屋产权的查询 157

陷阱四十二：“内部认购”，交钱容易入住难／ 157

陷阱四十三：新房入住已两年，签约承诺未兑现／ 159

知识链接：小高层住宅 162

陷阱四十四：房价低标，“起”字做文章／ 162

陷阱四十五：夸大宣传，美好承诺不见了／ 165

知识链接：购房四大法宝 165

四、夹带走私型陷阱 168

陷阱四十六：偷换概念，“不可抗力”设陷阱／ 168

陷阱四十七：合同陷阱又一着——“明天涨价”／ 171

知识链接：开发商常用的“不可抗力”借口 171

知识链接：是否使用自制合同文本的开发商都是非法销售／退房的条件有哪些／花园式住宅陷阱四十八：合同以旧换新，条款单方变更／ 175

知识链接：如何确认变更后的合同是否有效 179

陷阱四十九：书面证据未保留，开发商反咬一口／ 179

知识链接：诉讼的证据及效力／经济适用房 183

陷阱五十：开发商耍无赖，合同复合同／ 183

知识链接：智能化住宅 185

陷阱五十一：条款留自，开发商钻空／ 185

知识链接：新《商品房买卖合同》如何填写 193

陷阱五十二：资质不全，自制合同打掩护／ 193

知识链接：规范的《购房买卖合同》文本中必须包括的项目／公寓式住宅五、偷梁换柱型陷阱陷阱五十三：一女嫁两夫，必有一人偷着哭／ 196

知识链接：如何判定开发商是否一房两卖／为什么会发生“一房两卖”现象／购买预售商品房后，发展商是否可以将开发项目转让／过户手续陷阱五十四：公摊面积，猫腻多多／ 202

知识链接：出现面积纠纷时如何处理／关于成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊的规定／商品房的使用率、房屋实用率陷阱五十五：“订金”“定金”，一字千金／ 208

陷阱五十六：委托购房权限不清，吃亏上当无处辩称／ 211

知识链接：定金、订金 211

知识链接：业主委托他人进行房地产买卖是否需要办理委托公证书／业主会所陷阱五十七：合同空白做手脚，还有条款在后头／ 214

陷阱五十八：摇身一变，精装变粗装／ 217

知识链接：不平等条约的特征 217

知识链接：房屋在交付时，与样板房不一致时该如何处理？／样板间陷阱五十九：违约责任不明，室内设计开发商想变就变／ 219

知识链接：建设部《商品房销售管理办法》关于单方变更设计方案的规定／怎样看住宅建筑的平面图和立面图？陷阱六十：开发商违反合同，擅自变更房款／ 223

知识链接：转让预售房地产项目的，受让方享有什么权利和应承担什么义务／健康住宅陷阱六十一：附加设施增多，低价位已是昨日黄花／ 226

知识链接：好户型的标准 229

陷阱六十二：开发商故意隐瞒缺陷， 229

购房者遭受噪音之苦／ 229

知识链接：错层式住宅与复式住宅 231

陷阱六十三：开发商变更建筑设计，无条款约束， 231

消费者徒增烦恼／ 231

知识链接：购买预售商品房后，发展商是否可以变更项目设计？陷阱六十四：样板间设“圈套”，高度落差让人恼／ 233

知识链接：层高、净高 238

六、既成事实型陷阱 238

陷阱六十五：人已入住，质量出错／ 238

知识链接：在房屋交付时，发展商应向买受人提交哪些文件／房屋未经验收或验收不合格就交付使用的，开发商应承担什么责任／房屋交付后，有哪些质量保修的规定／如何正确选择空气检测机构陷阱六十六：混水摸鱼，“趁黑推你入洞房”／ 241

知识链接：房屋交付后，购房者对质量有疑问，如何处理？／购房人申请做房屋安全鉴定，需多少费用，费用由谁出陷阱六十七：新房闹“鬼”骇人听闻，原是开发商偷工减料／ 244

项国家标准／如何减少室内装修引发的环境污染／已通过ISO9000和ISO14001认证的企业生产的材料一定是环保材料吗？陷阱六十八：房屋质量不佳，问题根源难辨／ 250

知识链接：房屋常见的质量问题 253

陷阱六十九：保险手续未变更，房屋损坏无处赔／ 253

知识链接：房地产保险／房地产保险中，保险的当事人有哪些／房地产保险品种有哪些／房地产保险纠纷的两种常见情形陷阱七十：投机拆迁房，获利未成反赔钱／ 259

知识链接：私房／私房买卖程序 262

陷阱七十一：名为误差，实为搭售／ 262

知识链接：暂测面积与实测面积的差异应如何处理？／轻松选购底层住宅陷阱七十二：质量不合格，新房即危房／ 266

陷阱七十三：房屋无质量合格证，住户难取得产权证／ 270

知识链接：验收房屋的程序 270

知识链接：避免房屋质量困扰，购房时把好“三关”陷阱七十四：地价将上涨，完工不交房／ 274

知识链接：开发商逾期交房，违约责任如何定？ 278

求助有门——房产争议的解决 278

1．房屋纠纷中可能涉及的部门或单位有哪些／ 278

2．主要发证部门有哪些／ 278

3．我国有哪些与房地产买卖有关的法律法规／ 278

5．房地产纠纷有哪些解决方式／ 279

4．购房交易纠纷由哪些部门处理／ 279

6．解决购房纠纷应选择行政诉讼还是民事诉讼／ 280

7．何谓民事官司及常见的民事官司／ 281

8．房屋纠纷中，选择仲裁还是诉讼／ 282

9．可以申请仲裁的房地产纠纷和不可以申请仲裁的房地产纠纷／ 283

10．房地产的官司应向哪个法院起诉／ 284

11．房地产纠纷的诉讼时效／ 285

12．何种房地产纠纷可直接向法院起诉／ 286

13．商品房投诉涉及的主要问题／ 287

14．律师见证与公证机关的公证有何区别／ 288

附录 290

附录一 中华人民共和国城市房地产管理法／ 290

附录二新商品房买卖合同示范文本／ 300

附录三商品房销售管理办法／ 313

附录四城市私有房屋管理条例／ 323

附录五 中华人民共和国土地管理法／ 327

附录六城市房产交易价格管理暂行办法／ 339