美国房地产理论与实务PDF电子书下载

目录 1

序言 1

第一章美国房地产业的一般特征 3

一、房地产的特征 3

二、房地产市场 5

第二章不动产的权益与所有权形式 9

一、不动产产权的三个层面及其合法权益 9

二、不动产所有权权益的三大类别 10

三、不动产所有权形式 14

第三章不动产产权的转让 20

一、公私方面对不动产产权的限制以及产权审查 20

二、不动产产权的转让方式 22

三、房地产交易的工具——出售合同与地契 25

第四章房地产营销的基本方法 30

一、房地产的营销职能 30

二、营销计划的主要内容 32

三、住宅营销 33

四、可取得收益的房地产 34

五、房地产的三种营销方法 35

第五章房地产经纪业 37

一、房地产经纪人 37

二、房地产代理协议 38

三、经纪人的报酬 40

四、出售住宅 41

五、出售可取得收益的房地产 42

六、产权转让 43

一、需要管理的房产 45

第六章房产管理 45

二、房产经理的职责 47

三、房产管理合同 51

第七章房地产的估价原理 53

一、房地产的市场价值 54

二、影响价值估价的诸因素 56

三、估价程序 59

第八章房地产的估价方法 63

一、收益法 63

二、市场数据法 70

三、市场数据法估价实例 72

四、成本法 75

第九章不动产抵押贷款 80

一、发放抵押贷款所要考虑的因素 80

二、抵押契据和信托契约 82

三、抵押贷款偿还的方式 85

四、抵押贷款分析 86

一、发放不动产抵押贷款的主要金融机构 92

第十章抵押市场 92

二、不动产抵押贷款的种类 94

三、二级抵押市场 95

第十一章房地产的税收问题 100

一、不动产税 100

二、所得税 102

三、对房地产投资的其他税收优惠 106

四、各类不动产法人与所得税的关系 108

第十二章房地产的开发与开发商 111

一、法规管理 112

一、开发商的特点与作用 112

二、开发程序 113

三、其他参与开发的角色 120

第十三章土地利用的可行性分析 123

一、土地利用决策的外部环境分析 123

二、可行性分析——市场研究 128

三、经济研究的作用 132

第十四章现金流量贴现模式 133

一、基本模式 133

二、实例 134

第十五章美国政府部门对房地产业的管理 141

二、提供公共设施 143

三、环境保护 143

四、税收制度 144

五、保护用户利益 145

六、收集数据资料 145

七、协调 146

八、地方政府的规划手段 146