房地产投资实务PDF电子书下载

第1章 将物业转换成利润 1

购买并迅速转售 2

购买并迅速转售是欺诈吗？ 5

购买一项物业，修复后再转售 6

购买并作为房东持有 7

房地产领域中更多的赚钱方法 8

租赁购买期权 9

三明治式租约 11

代理欠税房地产拍卖成交证书 12

代理抵押贷款 12

代理私人贷款 13

成为房地产代理人 14

咨询 15

管理物业 15

成立维修公司 16

通过购买和获得票据来获利 17

设定目标和制定计划 18

确定你必须投入多少钱和时间 20

个性评价 20

对自己的经济状况做一个简单回顾 20

合乎道德的“罗伯特”房地产投资规则 21

第2章 寻找有利可图物业的10种方法 27

当地报纸 29

驾车寻找 29

丧失抵押品赎回权 32

你所在的州主要从事信托契约还是抵押贷款？ 34

公共记录可以成为你的金矿 35

拍卖 36

不动产出售 38

税产拍卖 39

猎头 40

广告 41

宣传你自己 41

用直接邮寄的方式来传播消息 42

分发和邮递传单 43

举办一个免费的教育研讨会 44

房地产代理商 45

房地产投资协会 45

网络 46

使用信函和电话来确定卖主和买主 48

第3章 评估物业 53

什么是好的交易？ 54

确定努力的方向 56

如何评估物业 57

确定物业价值 57

确定物业能否售出 57

彻底检查物业 58

调查所有权 59

检查设施 59

检查是否符合地区规划法律 59

咨询代理商或贷款方来确认你的判断 62

审核盈亏账目结算表 62

预测现金流量 62

发掘融资期权 63

考虑谁将购买物业 63

坚持自己的想法 63

第4章 融资交易 65

银行融资 67

设计一个成功的融资方案 69

抵押贷款的类型 70

与私人投资者合作 72

出售者融资 75

继承的贷款或抵押贷款 76

打包抵押贷款 77

契约合同 78

借钱的其他选择 79

零首付款——很困难，但仍然可能 80

第5章 控制、持有和保护房地产 85

如何协商一个合同并控制物业 86

“逃避”条款：减少风险的关键 91

有关合同的更重要的内容 92

不要允许你的合同被寻价 93

将合同归档来保护你的权益 93

如何持有物业 94

成立个人独资公司 95

成立公司 95

成立有限责任公司 97

成立有限合伙企业 97

成立一般合伙企业 97

土地信托 98

如何保护物业 101

所有权保险 102

债务、财产和意外保险 103

第6章 如何出售物业 107

为出售物业做准备 108

不要超支！ 110

找一个承包商并与之合作 112

识别和吸引潜在买主 115

明信片策略 117

对潜在买主穷追不舍 119

展示住房 120

找到一个买主后的行动 121

提供有创意的融资选择 122

第7章 房东机会：购买、持有并出租物业 125

如何成为最好的房东 126

吸引负责任的房客 126

留住负责任的房客 129

收取拖欠的租金、逐出不付租金的房客 132

利用租赁购买期权使你的房客受益 134

租赁购买期权和房东的挑战 135

设定原则和程序 136

对承包商的原则和程序 137

第8章 联邦计划第八部分 的住房：有利可图的策略 139

“第八部分 ”住房计划问题与解答 140

最低限度的住房质量标准 146

提出索赔的程序 149

在“第八部分 ”住房计划与承包商合作 150

第9章 在房地产领域中取得成功 151

开始房地产生意的前四周行动计划 151

第一周 152

第二周 152

第三周 153

第四周 153

建立一个潜在买主系统 154

要有耐心，不要怕失去 155

组织好你的文件 156

建立簿记和记录系统 157

附录A 评估物业 159

表A.1物业信息工作表 159

表A.2住房检查表 160

表A.3修复工作表 171

表A.4物业获得工作表 172

附录B 融资表格 175

表B.1贷款限额表 175

表B.3工程描述的样本：格林伍德短巷工程 176

表B.2贷款请求样本 176

表B.4罗伯特·谢曼房地产资金表 178

表B.5对拥有其他房地产的描述 179

附录C 合同、契约和其他法律表格 181

出售合同 181

购买房地产合同 183

购买房地产的期权合同（一） 184

购买房地产的期权合同（二） 185

房地产协议 186

土地信托 188

土地分期付款合同 196

期票 199

产权转让契约 200

托管人担保契约 201

披露表格 203

丧失抵押品赎回权通知样本 203

附录D 适用于房东的表格 205

单元出租的准备（办公用） 205

入住管理检查清单 206

待租空房检查表 207

租赁申请 208

租赁购买期权资格验证表 209

租约协议 210

原则和规章 216

安全保证金原则 217

维修保证书 218

维修要求 219

附录E 有关承包商的政策与遴选程序 221

有关承包商的政策与遴选程序 221

译后记 225