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第1篇 绪论 1

第1章 房地产经济学研究对象、研究方法与体系结构 2

1.1 房地产经济学的研究对象与学科性质 2

1.2 房地产经济学的研究方法与学习方法 5

1.3 本书的体系结构 8

本章小结 10

复习思考题 10

第2篇 房地产经济及其发展的体制与经济基础 11

第2章 房地产经济及其在国民经济发展中的地位与作用 12

2.1 房地产经济是社会发展到一定阶段的产物 12

2.2 房地产、房地产业和房地产经济 13

2.3 房地产在国民经济发展中的地位与作用 17

本章小结 22

复习思考题 23

第3章 房地产经济发展的体制与经济基础 24

3.1 改革与城市化为当代中国房地产经济发展奠定了体制与经济基础 24

3.2 城市土地使用制度改革为房地产经济发展奠定了土地产权制度基础 25

3.3 城市住房制度改革为房地产经济发展奠定住房制度基础 29

3.4 城市化为房地产经济发展奠定了经济基础 33

本章小结 37

复习思考题 37

第4章 房地产投融资体制改革与房地产综合开发制度的建立 38

4.1 城市基本建设管理体制改革与房地产投融资体制建立 38

4.2 房地产投资主体与客体 39

4.3 房地产投资资本构成及其来源 42

4.4 房地产综合开发制度建立及开发建设的范围与主要内容 43

本章小结 48

复习思考题 48

第3篇 房地产经济运行与房地产市场 49

第5章 房地产市场与房地产市场体系 51

5.1 房地产市场构成要素及其功能与特性 51

5.2 房地产市场结构与房地产市场体系 55

5.3 房地产市场经济运行模式 60

本章小结 67

复习思考题 68

第6章 房地产金融与房地产资本市场 69

6.1 房地产金融及其作用与特点 69

6.2 房地产金融市场及其体系 72

6.3 房地产投融资方式及房地产金融工具证券化 75

本章小结 81

复习思考题 81

第7章 城市土地使用权市场与房地产开发建设用地的取得和使用 83

7.1 国有建设用地增加与征地和拆迁 83

7.2 征收农村集体土地批准权限与补偿规定 84

7.3 旧城改造和房屋拆迁与城市建设用地再开发 87

7.4 城市土地使用权市场结构与产权关系变化 88

7.5 城市土地价格体系 93

7.6 建设用地使用权取得的方式与使用权内容 96

本章小结 98

复习思考题 98

第8章 房地产开发建设市场与房地产开发建设工程管理 100

8.1 房地产开发建设前期工程与招标投标管理 100

8.2 房地产开发建设工程招标投标市场与招标投标管理 101

8.3 房地产建设工程监理市场与工程监理管理 103

8.4 房地产建设工程竣工验收管理 105

本章小结 107

复习思考题 108

第9章 房地产流通与房地产买卖和租赁市场 109

9.1 房地产（房屋）买卖与房地产租赁 109

9.2 房地产（房屋）买卖市场及其形式 110

9.3 房地产（房屋）租赁市场 116

9.4 房屋租赁的条件、程序与合同 119

本章小结 121

复习思考题 121

第10章 房地产价格与房地产价格体系 123

10.1 房地产价格构成及其在房地产市场运行中的作用 123

10.2 房地产价格体系及价格构成因素 125

10.3 房地产价格具体形态 129

10.4 影响房地产价格的因素 130

本章小结 136

复习思考题 137

第11章 房地产经济中介市场与房地产中介组织 138

11.1 房地产中介（组织）的产生与性质及功能作用 138

11.2 房地产中介组织设立与从业人员的资格认证 141

11.3 房地产中介服务价格 145

本章小结 149

复习思考题 150

第12章 物业服务市场与物业服务内容 151

12.1 物业服务的产生发展和规范化 151

12.2 物业服务关系与物业服务市场 153

12.3 物业服务基本内容 158

本章小结 162

复习思考题 162

第4篇 房地产企业经营管理及其收益分配与再分配 163

第13章 房地产企业及其经营管理的效益与收益 164

13.1 房地产企业及其类型 164

13.2 房地产企业组建和资质等级的确认 165

13.3 房地产经营管理企业组织机构与管理制度 167

13.4 房地产企业投资及投资风险管理 169

13.5 房地产企业投资效益与企业收益 172

本章小结 177

复习思考题 178

第14章 房地产企业财务管理与财务报表 179

14.1 房地产企业资本运行过程及财务管理 179

14.2 资本金制度与房地产企业资本筹集方式 180

14.3 房地产企业资产管理 181

14.4 房地产企业成本、费用与利润 183

14.5 房地产企业财务报告（报表）体系 186

本章小结 197

复习思考题 197

第15章 房地产企业收益及其分配与再分配 198

15.1 房地产收益及其分配再分配原则 198

15.2 房地产收益分配再分配及其形式 201

15.3 房地产租税费设置与租税费体系 204

15.4 规范房地产租税费关系，开征统一的物业税 210

本章小结 214

复习思考题 215

第5篇 国家对房地产经济的调控与管理 217

第16章 房地产经济宏观调控与管理 218

16.1 国家对房地产经济运行调控与管理的必要性和可行性 218

16.2 房地产经济调控与管理的内容和目标 219

16.3 房地产经济调控与管理手段 222

16.4 房地产经济调控与管理机构 228

本章小结 231

复习思考题 231

参考文献 233