房地产项目可行性研究实操一本通 房地产投资分析指南PDF电子书下载

第1章 房地产项目可行性研究概论 1

1.1 房地产项目可行性研究的含义 2

1.2 房地产项目可行性研究的作用 4

1.3 房地产项目可行性研究的特点 5

1.4 房地产项目可行性研究的常见误区及对策 6

1.4.1 房地产项目可行性研究的常见误区 6

1.4.2 房地产项目可行性研究常见误区的对策 6

1.5 房地产项目可行性研究的原则和依据 7

1.5.1 房地产项目可行性研究的原则 7

1.5.2 房地产项目可行性研究的依据 8

1.6 房地产项目可行性研究承担机构与人员 8

1.6.1 房地产项目可行性研究机构的选择 9

1.6.2 房地产项目可行性研究人员的构成 10

1.6.3 房地产项目可行性研究人员的素质 11

1.7 房地产项目可行性研究的基本项目策划 12

1.8 房地产项目可行性研究的内容 13

1.9 房地产项目可行性研究报告的编写步骤 16

第2章 房地产项目概况分析 19

2.1 房地产项目基本情况介绍 20

2.2 房地产项目开发企业介绍 22

2.3 房地产项目的产生背景和建设必要性 28

第3章 房地产项目投资环境分析 35

3.1 房地产项目市场调查总论 36

3.2 房地产项目政策环境分析 37

3.2.1 全国政策环境分析 37

3.2.2 城市政策环境分析 39

3.3 房地产项目经济环境分析 41

3.3.1 全国经济环境分析 41

3.3.2 城市经济环境分析 44

3.4 房地产项目社会文化分析 53

3.4.1 城市自然地理分析 53

3.4.2 城市历史文化分析 54

3.4.3 城市人口情况分析 55

3.4.4 城市发展情况分析 56

3.4.5 城市社会文化综合分析 57

3.5 房地产项目宗地现状分析 57

3.5.1 项目用地情况分析 57

3.5.2 项目地块形状分析 58

3.5.3 项目区位情况分析 58

3.5.4 项目周边环境分析 59

3.5.5 项目地上情况分析 60

3.5.6 项目地下情况分析 61

3.6 房地产项目配套设施分析 61

3.7 房地产项目城市规划分析 65

3.8 房地产项目基础设施分析 69

第4章 房地产项目市场状况分析 71

4.1 全国房地产市场分析 72

4.2 城市房地产市场分析 73

4.2.1 城市房地产市场概况分析 73

4.2.2 房地产市场价格分析 78

4.2.3 城市房地产市场需求情况分析 80

4.2.4 城市房地产市场供给情况分析 88

第5章 房地产项目竞争对手分析 97

5.1 板块竞争对手分析 98

5.1.1 板块范围的界定 98

5.1.2 项目所在板块分析 100

5.1.3 板块产品特征分析 101

5.1.4 板块间的对比分析 105

5.2 楼盘竞争对手分析 109

5.2.1 住宅开发项目的竞争对手分析 110

5.2.2 商业地产项目的竞争对手分析 114

5.2.3 城市综合体项目的竞争对手分析 121

第6章 房地产项目客户群分析与SWOT分析 129

6.1 房地产项目客户群分析 130

6.1.1 客户群购买能力分析 130

6.1.2 客户群消费行为心理分析 132

6.1.3 客户群年龄结构分析 135

6.1.4 客户群家庭人口因素分析 136

6.1.5 客户群教育水平分析 137

6.1.6 客户群考虑因素分析 138

6.1.7 客户群综合分析 142

6.2 房地产项目SWOT分析 144

6.2.1 房地产项目优势分析 145

6.2.2 房地产项目劣势分析 147

6.2.3 房地产项目机会分析 148

6.2.4 房地产项目威胁分析 150

6.2.5 房地产项目SWOT综合分析 150

第7章 房地产项目定位分析 153

7.1 房地产项目客户定位 154

7.1.1 客户职业定位 154

7.1.2 客户特征定位 155

7.1.3 客户收入定位 157

7.1.4 客户需求定位 157

7.2 房地产项目产品定位 159

7.2.1 项目开发主题定位 159

7.2.2 项目产品档次定位 160

7.2.3 项目产品类型定位 162

7.2.4 项目产品定位策略与方法分析 171

7.3 房地产项目价格定位 174

7.3.1 成本加利润定价法 174

7.3.2 市场比较定价法 175

第8章 房地产项目规划设计建议与进度安排 179

8.1 房地产项目规划设计建议 180

8.2 房地产项目技术方案说明 191

8.3 房地产项目开发进度安排 213

第9章 房地产项目费用估算 221

9.1 房地产项目费用估算的范围和依据 222

9.2 房地产项目开发成本估算 223

9.3 房地产项目开发费用估算 255

9.4 房地产项目开发成本费用估算汇总 257

9.5 房地产项目开发期经营税费估算 261

第10章 房地产项目资金筹措 265

10.1 资金来源与运用分析 266

10.2 借款偿还计划 280

10.3 资金使用的管理 283

第11章 房地产项目财务评价 285

11.1 房地产项目财务评价概述 286

11.2 盈利能力分析与相关报表 290

11.3 清偿能力分析与资产负债表 317

11.4 资金平衡分析和资金来源与运用表 326

第12章 房地产项目风险分析 329

12.1 房地产项目不确定性分析 330

12.1.1 敏感性分析 330

12.1.2 临界点分析 343

12.1.3 概率分析 349

12.2 房地产项目法律及政策性风险分析 353

12.2.1 房地产项目法律风险分析 353

12.2.2 房地产项目政策性风险分析 357

12.3 房地产项目其他风险分析 359

12.3.1 房地产项目市场风险分析 359

12.3.2 房地产项目经营风险分析 362

12.3.3 房地产项目金融风险分析 364

12.3.4 房地产项目技术和自然环境风险分析 365

12.4 房地产项目风险控制对策 366

第13章 房地产项目方案比选 369

第14章 房地产项目社会评价 403

14.1 房地产项目社会评价概述 404

14.2 房地产项目社会影响分析 405

第15章 房地产项目可行性研究结论与建议 411

第16章 房地产项目可行性研究报告计算部分的优秀案例 419

第17章 房地产项目可行性研究报告标准模板 433

17.1 优秀房地产研究机构的项目可行性研究报告标准模板 434

17.2 顶尖房地产开发企业的项目可行性研究报告标准模板 444

附录 房地产开发项目经济评价方法（2000年版） 456