商业地产 办公楼篇PDF电子书下载

第1章 办公楼的源起与发展 1

1.1 办公楼的源起 2

1.2 办公产品的形态 3

1.3 中国办公楼发展回顾 6

1.4 时势造英雄 英雄造时势 7

第2章 项目定位 11

2.1 定位的具体内容 12

2.2 产品定位 12

2.3 档次定位 20

2.4 租售取向定位 23

2.5 大型项目定位 26

2.6 中小型项目定位 31

2.7 商务综合体 价值新体系 34

2.8 小独栋——败中求胜 40

第3章 前期定位设计九大误区 47

3.1 调研的谬误 48

3.2 包罗万有 51

3.3 商品与作品 55

3.4 设计与营运效益脱节 58

3.5 崇尚名牌 62

3.6 花钱不后悔 69

3.7 电脑演示与效果图 71

3.8 人性的弱点 74

3.9 点、线、面 80

第4章 深化设计十大部件 87

4.1 外观 88

4.2 高度 93

4.3 入口、大堂与中廷 100

4.4 底商 104

4.5 电梯 107

4.6 卫生间 109

4.7 通道 111

4.8 楼层面积 116

4.9 核心筒与偏筒设计 120

4.10 实用率 126

第5章 单元设计九大部件 131

5.1 单元入口 132

5.2 进深 134

5.3 窗户比例 136

5.4 层高与净高 140

5.5 柱子 144

5.6 单元分隔与面积 148

5.7 户型与外形 158

5.8 坐向、楼形与景观 162

5.9 特殊层高、夹层、相连楼层 168

第6章 包装 171

6.1 外立面 173

6.2 入口大堂 176

6.3 公共区精装设计 185

6.4 灯效 190

6.5 案名与标识 194

6.6 人员包装 200

6.7 人工景观与绿化 204

6.8 物管摆设及宣传品 207

第7章 机电及配套设施 213

7.1 机电设施 214

7.2 配套设施 229

第8章 物业管理 241

8.1 物业管理常见问题 242

8.2 物业管理的先天难题 250

8.3 前期设计、营销与物管的矛盾 254

8.4 名与实 257

8.5 提升物管水平的方向 262

8.6 物管水平的判断 267

8.7 物业管理的合作模式 271

第9章 办公楼评分标准 275

9.1 评分列项 277

9.2 评分项的加权比重 308

9.3 办公楼的评分标准 320

9.4 评分标准实例示范与验证 323

9.5 评分标准补充 338

9.6 评分标准的应用价值 345

结语也是序言 350