资产评估PDF电子书下载

第1章 资产评估总论 1

1.1 资产评估及其特点 2

1.1.1 资产评估的概念 2

1.1.2 资产评估的特点 3

1.2 资产评估的基本要素 5

1.2.1 资产评估主体 5

1.2.2 资产评估客体 6

1.2.3 资产评估的依据 7

1.2.4 资产评估的目的 7

1.2.5 资产评估的原则 8

1.2.6 资产评估的程序 8

1.2.7 资产评估价值原则 10

1.2.8 资产评估的方法 10

1.3 资产评估的价值类型和评估目的 10

1.3.1 资产评估的价值类型 10

1.3.2 资产评估的目的 12

1.4 资产评估的假设与原则 14

1.4.1 资产评估的假设 14

1.4.2 资产评估原则 16

第2章 资产评估的基本方法 19

2.1 资金时间价值理论 20

2.1.1 货币时间价值 20

2.1.2 货币时间价值的计算 20

2.1.3 货币时间价值理论与资产评估的关系 24

2.2 市场法 24

2.2.1 市场法的基本原理 24

2.2.2 市场法的基本程序 25

2.2.3 市场法常用评估方法 26

2.3 成本法 30

2.3.1 成本法的基本原理 30

2.3.2 成本法的具体评估方法 32

2.4 收益法 39

2.4.1 收益法的基本原理 39

2.4.2 收益法中各项指标的确定 39

2.4.3 收益法的基本运用形式 42

2.5 资产评估方法的比较与选择 45

2.5.1 各种评估方法的比较 45

2.5.2 资产评估方法的选择 46

第3章 房地产评估 53

3.1 房地产评估概述 54

3.1.1 房地产及其特征 54

3.1.2 房地产的特性 56

3.1.3 房地产评估的原则 57

3.1.4 房地产评估程序 58

3.2 房地产价值及价格理论 60

3.2.1 房地产价格的种类 61

3.2.2 房地产价格的特征 62

3.2.3 房地产价格的影响因素 63

3.3 房地产评估中的收益法 66

3.3.1 房地产评估收益法的思路和适用范围 66

3.3.2 房地产净收益 67

3.3.3 房地产资本化率 68

3.3.4 房地产评估收益法的计算公式 69

3.3.5 房地产收益法的应用举例 70

3.4 房地产评估中的市场法 72

3.4.1 房地产评估市场法的思路及使用范围 72

3.4.2 房地产评估市场法的基本计算公式 72

3.4.3 房地产评估市场法的操作步骤 73

3.4.4 房地产评估市场法的应用举例 77

3.5 房地产评估中的成本法 79

3.5.1 房地产评估成本法的思路及适用范围 79

3.5.2 土地评估的成本法操作步骤 79

3.5.3 新建房地产的成本法评估步骤 81

3.5.4 旧建筑物评估的成本法操作步骤 82

3.5.5 土地评估成本法的应用举例 86

3.6 房地产评估中的假设开发法 87

3.6.1 假设开发法 87

3.6.2 假设开发法应用举例 89

3.7 基准地价修正法 90

3.7.1 基准地价修正法的含义 90

3.7.2 基准地价修正法的基本思路 91

3.8 路线价估价法 93

3.8.1 路线价估价法的含义和理论依据 93

3.8.2 路线价估价法的计算公式 93

3.8.3 路线价估价法的适用范围及程序 93

3.8.4 深度百分率表 94

3.8.5 路线价估价法的法则介绍 96

3.8.6 路线价估价法的应用举例 97

3.9 在建工程评估 97

3.9.1 在建工程的含义与特点 97

3.9.2 在建工程评估的资料收集与分析 98

3.9.3 在建工程评估的主要方法 98

第4章 机器设备评估 105

4.1 机器设备评估概述 106

4.1.1 机器设备的概念 106

4.1.2 机器设备的分类 106

4.1.3 机器设备评估的特点 107

4.1.4 机器设备评估的基本程序 108

4.1.5 影响机器设备评估价值的基本因素 109

4.2 机器设备评估的成本法 110

4.2.1 重置成本概念及其计算 110

4.2.2 实体性贬值 116

4.2.3 功能性贬值 119

4.2.4 经济性贬值 120

4.3 机器设备评估的市场法 122

4.3.1 市场法应用的范围及前提条件 122

4.3.2 运用市场法评估机器设备的基本步骤 122

4.3.3 市场法中的比较因素 123

4.3.4 运用市场法评估机器设备的具体方法 124

4.4 收益法在机器设备评估中的应用 125

第5章 金融资产评估 131

5.1 金融资产评估概述 132

5.1.1 金融资产的概念 132

5.1.2 金融资产评估的特点 132

5.1.3 金融资产评估程序 133

5.2 债券评估 133

5.2.1 债券的概念 133

5.2.2 债券投资的评估方法 134

5.3 股票评估 136

5.3.1 股票概述 136

5.3.2 股票投资评估的方法 137

5.4 其他长期性资产的评估 140

5.4.1 其他长期性资产的构成 140

5.4.2 其他资产的评估 140

第6章 流动资产评估 146

6.1 流动资产的特点与评估程序 147

6.1.1 流动资产的特点 147

6.1.2 流动资产评估的特点 148

6.1.3 流动资产的评估程序 148

6.2 实物类流动资产的评估 150

6.2.1 材料评估 150

6.2.2 低值易耗品和包装物的评估 155

6.2.3 在产品的评估 157

6.2.4 产成品和库存商品的评估 160

6.3 债权类和货币类及其他流动资产的评估 162

6.3.1 应收账款和预付账款的评估 162

6.3.2 应收票据的评估 164

6.3.3 货币类流动资产的评估 165

6.3.4 短期投资的评估 166

6.3.5 待摊费用和预付费用的评估 166

第7章 资源性资产评估 171

7.1 资源性资产评估概述 172

7.1.1 自然资源及其分类 172

7.1.2 资源性资产的基本性质和特征 173

7.1.3 资源性资产评估的概念和范围 174

7.1.4 资源性资产评估的特点 175

7.1.5 资源性资产评估的目的和原则 175

7.2 矿产资源评估 176

7.2.1 矿产资源评估的概念和范围 176

7.2.2 矿业权评估目的 177

7.2.3 矿业权评估特点 177

7.2.4 矿业权评估程序 177

7.2.5 矿业权评估方法 178

7.3 森林资源资产评估 181

7.3.1 森林资源资产评估的概念和范围 181

7.3.2 森林资源资产评估目的 182

7.3.3 森林资源资产评估程序 182

7.3.4 森林资源资产核查 182

7.3.5 林木资产评估方法 184

第8章 无形资产评估 191

8.1 无形资产评估概述 193

8.1.1 无形资产及其分类 193

8.1.2 无形资产的价值特点与功能特性 195

8.1.3 无形资产评估的特点 195

8.1.4 影响无形资产评估价值的因素 196

8.1.5 无形资产评估的基本程序 197

8.2 无形资产评估的收益法 199

8.2.1 运用收益法评估无形资产的前提条件 199

8.2.2 收益法在无形资产评估中的应用 199

8.2.3 收益法应用中各项技术参数的确定 200

8.3 无形资产评估的成本法和市场法 205

8.3.1 成本法在无形资产评估中的应用 205

8.3.2 市场法在无形资产评估中的应用 209

8.4 专利权和非专利技术的评估 210

8.4.1 专利权的资产特点及评估目的 210

8.4.2 非专利技术的资产特点 211

8.4.3 专利权和非专利技术资产价值的影响因素 212

8.4.4 专利权和非专利技术资产评估的特征 215

8.4.5 专利权和非专利技术的评估方法 215

8.5 商标权的评估 219

8.5.1 商标权及其特点 219

8.5.2 商标权价值的影响因素 220

8.5.3 商标权价值的评估方法 223

第9章 企业价值评估 230

9.1 企业价值评估概述 232

9.1.1 企业的概念及其特点 232

9.1.2 企业价值评估的特点 233

9.1.3 影响企业评估价值的因素 233

9.1.4 企业价值评估的基本假设及前提 234

9.2 企业价值评估的收益现值法 235

9.2.1 收益法评估企业价值的基本核心 235

9.2.2 收益法的计算公式及其应用 236

9.2.3 收益法中主要参数的确定 238

9.3 企业价值评估中的其他方法 258

9.3.1 成本法在企业价值评估中的应用 258

9.3.2 市场法在企业价值评估中的应用 259

9.4 商誉与整体资产评估 259

9.4.1 商誉及其特点 259

9.4.2 商誉评估的特征 260

9.4.3 商誉评估的原则和前提 261

9.4.4 商誉的评估方法 262

9.5 负债的评估 264

9.5.1 负债及其评估目的 264

9.5.2 负债评估的标准 264

9.5.3 负债评估的具体操作方法 265

第10章 资产评估报告 271

10.1 资产评估报告概述 272

10.1.1 资产评估报告的概念 272

10.1.2 资产评估报告的作用 272

10.1.3 资产评估报告的种类 273

10.1.4 资产评估报告书的基本要素 276

10.2 资产评估报告的基本内容与格式 276

10.2.1 资产评估报告的基本内容 276

10.2.2 资产评估说明的基本内容 279

10.2.3 资产评估明细表的基本内容 282

10.2.4 资产评估报告的格式 283

10.3 资产评估报告示例 285

10.4 资产评估报告编写基本步骤 291

10.4.1 整理工作底稿和归集有关资料 291

10.4.2 评估明细表的数字汇总 291

10.4.3 评估初步数据的分析和讨论 291

10.4.4 编写评估报告书 292

10.4.5 资产评估报告书的签发与送交 292

10.5 资产评估报告编写的基本要求 292

10.5.1 编写报告书的基本要求 292

10.5.2 撰写报告书应注意的事项 293

10.6 资产评估报告的使用 293

10.6.1 委托方对资产评估报告的使用 293

10.6.2 资产评估管理机构对资产评估报告书的运用 294

10.6.3 其他有关部门对资产评估报告书的运用 295

10.7 资产评估业务档案 296

10.7.1 资产评估业务档案的概念 296

10.7.2 资产评估业务档案的立卷 296

10.7.3 资产评估档案的保管与销毁 298

第11章 资产评估主体及其管理 301

11.1 资产评估主体概述 302

11.1.1 资产评估主体及其构成 302

11.1.2 资产评估人员资格和分类 303

11.1.3 资产评估机构 303

11.1.4 资产评估机构风险控制 305

11.2 资产评估主体的管理机构 307

11.2.1 资产评估机构管理体制 307

11.2.2 财政部关于资产评估机构审批管理办法 308

11.2.3 中国资产评估协会关于资产评估机构的管理 312

11.3 资产评估的重要法规 316

11.3.1 法律有关资产评估业务的规定 316

11.3.2 行政法规有关资产评估业务的规定 317

11.3.3 部门规章有关资产评估业务的规定 317

11.3.4 规范性文件有关资产评估业务的规定 318

11.3.5 司法解释有关资产评估业务的规定 319

参考文献 322