房地产估价理论与方法PDF电子书下载

第一章 房地产估价概论 1

第一节 房地产概述 1

第二节 房地产价格和价值 8

第三节 房地产价格影响因素 17

第四节 房地产估价及其要素 26

第二章 房地产估价方法——市场法 43

第一节 市场法概述 43

第二节 交易实例搜集与选取 45

第三节 比较基准建立 48

第四节 交易情况、市场状况和房地产状况的修正与调整 51

第五节 比准价值的求取 58

第六节 市场法估价总结 62

第三章 房地产估价方法——收益法 68

第一节 收益法概述 68

第二节 报酬资本化法的计算公式 70

第三节 收益期限、净收益和报酬率的求取 74

第四节 收益法应用举例 80

第四章 房地产估价方法——成本法 85

第一节 成本法概述 85

第二节 重新购建价格的求取 87

第三节 建筑物折旧的求取 93

第四节 成本法应用举例 101

第五章 房地产估价方法——假设开发法 109

第一节 假设开发法概述 109

第二节 假设开发法测算中各项的求取 110

第三节 假设开发法应用举例 112

第六章 房地产估价方法——长期趋势法 116

第一节 长期趋势法概述 116

第二节 数学曲线拟合法 116

第三节 平均增减量法 118

第四节 平均发展速度法 119

第五节 移动平均法 119

第七章 地价评估和地价分摊 123

第一节 路线价法 123

第二节 基准地价修正法 131

第三节 补地价及高层建筑地价分摊 133