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第一章 房地产经济导论 1

第一节 房地产与房地产业 1

一、房地产的概念、特征及类型 1

二、房地产业的含义、地位及作用 4

第二节 学科性质和研究对象 7

一、房地产经济学的学科性质 7

二、房地产经济学的研究对象 7

第三节 内容体系和研究方法 8

一、房地产经济学的内容体系 8

二、房地产经济学的研究方法 9

参考文献 10

第二章 房地产市场 11

第一节 房地产市场概述 11

一、房地产市场的含义及分类 11

二、房地产市场的基本特征 12

三、房地产市场的主体 14

第二节 房地产市场供求模型 16

一、房地产市场的需求 16

二、房地产市场的供给 23

第三节 房地产市场的四象限模型 28

一、四象限模型的基本原理 28

二、四象限模型的应用举例 30

参考文献 33

第三章 房地产价格 34

第一节 房地产价格概述 34

一、房地产价格的含义 34

二、房地产价格的分类 34

三、房地产价格的影响因素 36

第二节 土地价格 38

一、地租理论 38

二、区位理论 42

第三节 住宅价格 46

一、住宅特征价格理论：微观层次分析 46

二、住宅价格与经济基本面：宏观层次分析 48

参考文献 50

第四章 住宅价格空间分异 52

第一节 引言 52

第二节 国内外研究现状与进展 54

一、住宅价格空间分异的图形表达 55

二、住宅价格空间分异的影响因素 58

第三节 杭州市住宅价格空间分异模式 60

一、住宅价格空间表达 61

二、住宅价格空间分异的总体规律 66

第四节 杭州市住宅价格空间分异原因 70

一、特征价格模型构建 70

二、住宅价格空间分异的直接原因 83

三、住宅价格空间分异的外部动力 86

参考文献 89

第五章 居住空间与住房选择 92

第一节 引言 92

第二节 国内外研究现状与进展 94

一、城市居住空间分异基础理论 94

二、城市居住空间分异实证研究进展 99

三、住宅区位选择实证研究进展 102

第三节 杭州市居住空间分异模式分析 106

一、居住空间指标体系构建 106

二、居住空间总体分布模式 107

三、居住空间分布特征差异 110

第四节 杭州市住房选择实证分析 113

一、模型变量的确定 113

二、模型结果与讨论 114

参考文献 124

第六章 住宅子市场与空间效应 127

第一节 引言 127

第二节 国内外研究现状与进展 128

一、住宅子市场的划分 128

二、住宅子市场的检验 130

三、住宅子市场研究述评 132

第三节 杭州市住宅子市场实证分析 133

一、子市场特征价格分析框架 133

二、子市场的住宅特征比较分析 137

三、子市场的住宅价格差异分析 142

第四节 住宅价格空间效应实证分析 149

一、住宅价格的空间计量分析基础 149

二、变量选择与模型设定 151

三、结果分析与讨论 152

参考文献 157

第七章 土地开发与企业投资决策 160

第一节 引言 160

第二节 国内外研究现状与进展 161

一、投资决策分析方法及其发展 162

二、实物期权理论的标准分析框架 164

三、实物期权理论的拓展：期权博弈理论 167

四、土地投资的实物期权理论：研究主题与实证进展 171

第三节 理论模型 177

一、政策不确定与市场不确定：竞争外生的标准实物期权模型 177

二、竞争与不确定性：期权博弈模型 181

第四节 数据描述 184

一、样本描述 184

二、不确定性 187

三、竞争变量 191

四、控制变量 191

第五节 实证研究结果 194

一、生存分析模型 194

二、结果分析 195

三、小结 199

参考文献 200

第八章 房地产市场与宏观经济 205

第一节 房地产业与宏观经济的协调发展 205

一、房地产业运行的社会经济环境 205

二、房地产业对国民经济发展的贡献 206

三、房地产投资与国民经济的互动关系 208

四、房地产市场规模和价格与社会经济发展的协调 213

第二节 房价和经济活动 218

一、房价和家庭消费 218

二、房价和投资 224

三、房价和金融系统 225

第三节 房地产市场与资本市场的关系 229

一、房地产市场与资本市场的联系 229

二、股票价格与房地产价格的关联性 233

参考文献 235

第九章 房价波动与房地产泡沫 238

第一节 房地产基本价值理论 238

一、与资产相关的基本价值 238

二、与经济基本面相关的基本价值 239

第二节 房地产价格波动 241

一、资产（股票／房地产）价格的均值回复 241

二、住房价格变化的短期正自相关性和长期负自相关性 244

三、住房价格变化与基本面的交互作用 246

第三节 房地产泡沫 247

一、房地产价格泡沫现象 247

二、房地产价格泡沫形成及其影响 250

三、房地产泡沫的理论解释 254

四、房地产泡沫的实证研究 266

参考文献 269

第十章 房地产市场连锁反应 274

第一节 住房价格连锁反应 274

一、住房价格的时间空间模型 274

二、房价连锁反应现象 276

第二节 连锁效应的解释——系数异质与空间依赖 280

一、理论模型 280

二、经验证据 282

第三节 我国各区域的住房价格波动 283

一、中国房地产市场各区域的住房价格波动 283

二、连锁反应的实证研究一：系数异质反应 284

三、连锁反应的实证研究二：空间依赖作用 292

四、连锁反应的原因分析 298

参考文献 299

第十一章 房价与地价的关系 302

第一节 引言 302

第二节 国内外研究现状与进展 304

一、城市住宅价格的决定因素 304

二、城市住宅价格的序列相关 305

三、城市土地价格的决定因素 305

四、城市房价与地价的关系 306

第三节 房价与地价的内生性：对中国21个城市的实证研究 307

一、联立方程模型的构建 308

二、数据与变量说明 311

三、实证结果与讨论 315

第四节 土地出让价格信号对房价水平的影响：以杭州为例 327

一、基本模型构建 327

二、数据来源与说明 331

三、ARMA模型的构建 334

四、结果分析与讨论 336

参考文献 339

第十二章 房地产政策与周期 342

第一节 中国房地产政策体系与演变 342

一、市场化起步阶段（1998—2002） 344

二、严控土地和贷款的供给紧缩阶段（2002—2004） 346

三、信贷紧缩、需求抑制阶段（2005—2007） 347

四、需求全面刺激阶段（2008—2009） 351

五、政策突转、供扬需抑阶段（2010） 353

第二节 理论基础与研究进展 355

一、房地产周期理论 355

二、影响房价周期波动的因素 358

三、经济基本面与房价波动 360

四、重大事件与房价 362

五、投资投机行为与房价 364

第三节 杭州市住宅价格周期波动实证分析 367

一、房价时间序列的EEMD分解 367

二、重构本征模态函数 370

三、重构结果的分析与讨论 373

第四节 重大事件对杭州市住宅价格影响的实证分析 375

一、重大事件与杭州市住宅价格总体波动 375

二、低频部分IMF与重大事件 378

三、重大事件的BP多断点检测 379

四、重大事件的影响程度分析 381

参考文献 383

第十三章 住房保障与房地产市场 387

第一节 我国保障性住房的发展历程 387

一、计划经济时代的住房福利分配制度（1949 1978） 388

二、计划经济向社会主义市场经济过渡期间的住房保障思路及形式（1978 1998） 389

三、社会主义市场经济条件下的住房保障思路及形式（1998年至今） 391

第二节 主要发达国家住房保障模式的演变 393

一、英国住房保障模式发展的总体路径 393

二、美国住房保障模式发展的总体路径 395

三、新加坡住房保障模式发展的总体路径 396

四、对我国保障性住房发展的启示 398

第三节 保障性住房对商品房市场的影响 399

一、对涉及挤出效应的相关经济计量模型的评述 401

二、挤出效应的市场机理分析 404

三、浙江省住宅市场挤出效应实证分析 407

四、结论性评述 411

参考文献 412