房地产估价理论与实训PDF电子书下载

第一篇 房地产估价相关理论 3

第一章 绪论 3

学习目标 3

第一节 房地产的含义 3

第二节 房地产的特性 14

第三节 房地产的种类 19

第四节 房地产估价的概念 23

第五节 房地产估价的作用 33

本章小结 36

复习思考题 36

第二章 房地产价格和价值 42

学习目标 42

第一节 房地产价格的含义和形成条件 42

第二节 房地产价格的特征 43

第三节 房地产供求与价格 45

第四节 房地产价格和价值的种类 48

第五节 房地产价格影响因素 56

本章小结 73

复习思考题 74

第三章 房地产估价原则与程序 79

学习目标 79

第一节 房地产估价原则 79

第二节 房地产估价程序 83

本章小结 90

复习思考题 91

第二篇 房地产估价方法 101

第四章 市场法及其运用 101

学习目标 101

第一节 市场法概述 101

第二节 搜集交易实例 103

第三节 选取可比实例 104

第四节 建立比较基准 106

第五节 交易情况修正 109

第六节 市场状况调整 111

第七节 房地产状况调整 114

第八节 求取比准价格 117

第九节 市场法具体运用 119

本章小结 121

复习思考题 121

第五章 收益法及其运用 126

学习目标 126

第一节 收益法的基本原理 126

第二节 报酬资本化法的公式 128

第三节 净收益的求取 135

第四节 报酬率的求取 138

第五节 收益法具体运用 141

本章小结 145

复习思考题 145

第六章 成本法及其运用 152

第一节 成本法的基本原理 152

第二节 房地产价格的构成 154

第三节 成本法计算公式 161

第四节 重新购建价格的求取 163

第五节 建筑物折旧的求取方法 167

第六节 成本法应用中涉及的有关规定 175

第七节 成本法具体应用 181

本章小结 184

复习思考题 184

第七章 假设开发法及其运用 188

学习目标 188

第一节 假设开发法的基本原理 188

第二节 假设开发法的基本公式 190

第三节 现金流量折现法和传统方法 192

第四节 假设开发法计算中各项因素的求取 193

第五节 假设开发法具体应用 194

本章小结 197

复习思考题 197

第八章 其他估价方法 202

学习目标 202

第一节 长期趋势法 202

第二节 路线价法 208

第三节 基准地价修正法 214

第四节 建筑物地价分摊 221

本章小结 223

复习思考题 224

第三篇 房地产估价相关制度与政策 233

第九章 房地产中介服务管理制度与政策 233

学习目标 233

第一节 房地产中介服务行业管理概述 233

第二节 房地产估价机构管理 238

第三节 房地产估价人员管理 239

本章小结 249

复习思考题 249

参考文献 254

附录A 房地产估价委托协议书 255

附录B 中华人民共和国国家标准房地产估价规范 257

附录C 全国房地产估价师执业资格考试全真试题 275

2007年全国房地产估价师执业资格考试 275

2008年全国房地产估价师执业资格考试 285

2009年全国房地产估价师执业资格考试 294