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第一章 网罗精要，明明白白投资产权式酒店 1

第一节 产权式酒店是双赢的生财之道 2

一、产权式酒店是进行投资及度假的新型物业形式 2

二、产权式酒店主要有五种开发类型 3

三、产权式酒店三大主要特征 4

四、产权式酒店拥有资产保值增值的功能 5

五、三类投资者在产权式酒店经营中的价值回报点 7

六、产权式酒店已经是西方十分成熟的投资产品 9

第二节 中国产权式酒店投资潜力巨大 12

一、中国酒店业具有广阔的发展空间 12

二、产权式酒店是未来中国酒店业的主流模式之一 13

三、中国产权式酒店发展模式独具特色 18

四、三大条件使中国已具备产权式酒店投资前提 20

第二章 熟知经营，清晰产权式酒店投资关键 29

第一节 产权式酒店经营模式如何影响投资收益 30

一、图解产权式酒店运营模式 30

二、产权式酒店经营的三种管理模式 34

三、根据收益和经营方式区分产权式酒店的模式 36

四、产权式酒店具体经营收益模拟 39

第二节 产权式酒店运营中的利益各方收益差异较大 47

一、产权式酒店利益相关者可分为三类 47

二、产权式酒店核心利益相关者的不平衡 48

三、投资者弱势地位强化的三大策略 50

四、推动产权式酒店发展的三股力量 52

第三章 个案击破，产权式酒店四种回报模式分析 59

模式一 月收益用于支付月供款，按揭期间无分红 60

案例一：丹枫白露【深圳】 60

案例二：东方银座【深圳】 61

案例三：加勒比海酒店【北海】 63

案例四：虹楼【深圳】 64

模式二 月收益用于抵冲供楼款，获得浮动分红 66

案例：东方威斯大酒店【深圳】 66

模式三 自付供楼款，获得月收益及浮动分红 68

案例：雅兰酒店【深圳】 68

模式四 获得固定收益及浮动分红，投资者自付供楼款 71

案例一：大梅沙海景酒店【深圳】 71

案例二：圣展独立公社【南宁】 72

案例三：茉莉花国际大酒店【苏州】 73

案例四：将军大酒店【珠海】 74

案例五：国贸大厦南楼【金华】 77

第四章 透析风险，越过产权式酒店投资陷阱 83

第一节 通晓产权式酒店投资的五大风险 84

风险一：市场风险——主要包括四种类型 84

风险二：权属风险——权属漏洞将使“财物”两失 85

风险三：回报率风险——理想条件计算出的投资收益不可信 90

风险四：诚信风险——恶意欺诈将使投资回报没有保障 93

风险五：法律风险——制度不完善将使投资得不到法律保护 95

第二节 如何规避产权式酒店投资风险 98

一、截堵投资者容易进入风险区的六大入口 98

二、产权式酒店交易风险的六大防范措施 100

第五章 重点扫描，把握投资产权式酒店优势城市 109

扫描一 我国产权式酒店发展较快的四大省市 110

城市一：北京，占据政治、科技和文化中心的优势 110

城市二：上海，汇聚国际化大都市的地利人和 112

省份三：海南，拥有独一无二的海岛风光 115

城市四：深圳，辐射在成熟的商业运作模式下 116

扫描二 适合发展产权式酒店的地区分析 122

一、华北地区：以河北省为主 122

二、华东地区：以山东省、浙江省为主 123

三、华南地区：以海南省为主 127

四、西南地区：以云南省为主 128

第六章 全案展示，产权式酒店经典案例分析 131

案例一 好莱坞国际大酒店——五星级产权式酒店 132

案例二 三亚华宇皇冠假日酒店——热带海滨假日酒店 140

案例三 康乐园度假村——“温泉＋高尔夫＋南亚风情”度假酒店 149

一、开发商介绍 149

二、西方模式本土化投资模式 150

三、户型设计 150

四、配套设施 152

五、投资权益设计 152

六、投资收益分析 153

七、付款方式 153

八、管理方式 154