房地产价格评估PDF电子书下载

第1章　房地产与房地产价格评估 1

1.1　房地产的概念 1

1.2　房地产价格评估概述 5

第2章　房地产价格评估理论基础 8

2.1　地租理论 8

2.2　区位理论 13

2.3　产权理论 16

2.4　供求理论 20

第3章　房地产价格 24

3.1　房地产价格的概念 24

3.2　房地产价格的构成 28

3.3　影响房地产价格的因素 30

第4章　房地产价格评估原则、程序和管理 37

4.1　房地产价格评估的原则 37

4.2　房地产价格评估的程序 39

4.3　房地产价格评估管理 45

第5章　市场比较法 52

5.1　市场比较法的基本原理 52

5.2　市场比较法的操作方法 53

5.3　市场比较法应用举例 64

第6章　收益法 67

6.1　收益法的基本原理 67

6.2　收益法的计算公式 69

6.3　纯收益的确定 79

6.4　资本化率的确定 81

6.5　收益法的应用举例 87

第7章　成本估价法 90

7.1　成本估价法的基本原理 90

7.2　成本估价法的基本公式 91

7.3　重新建造成本 93

7.4　建筑物折旧 96

7.5　成本估价法应用举例 104

第8章　假设开发法 107

8.1　假设开发法的基本原理 107

8.2　假设开发法的计算公式 111

8.3　假设开发法的估价程序 112

8.4　假设开发法应用举例 113

9.1　长期趋势法 116

第9章　房地产其他估价方法 116

9.2　残余估价法 121

第10章　土地价格评估 125

10.1　路线价估价法 125

10.2　基准地价修正法 148

10.3　关于土地分摊问题 149

第11章　国外及香港房地产价格评估制度 151

11.1　美国房地产价格评估制度 151

11.2　日本房地产价格评估制度 155

11.3　英国房地产价格评估制度 159

11.4　德国房地产价格评估制度 162

11.5　香港房地产价格评估制度 165