房地产项目公司的法律问题PDF电子书下载

目录 1

第一章　项目公司在成立中的法律问题 1

第一节　概述 1

第二节　项目公司的性质 3

1.2.1　关于合作企业性质的几种学说 3

1.2.2　项目公司的特殊性 8

1.2.3　项目公司的实践对传统的合作企业理论的扩张 12

第三节　项目公司的合作合同 13

1.3.1　经营宗旨与经营范围 14

1.3.2　注册资本和投资总额 15

1.3.3　各投资方的持股比例 16

1.3.4　缴付出资或投资的期限 18

1.3.5　收益分配与风险分担 19

1.3.6　合作企业的管理 21

1.3.7　违约的自我救济条款 21

1.3.8　争议的解决 22

第四节　项目公司章程 23

1.4.1　章程的性质 24

1.4.2　项目公司合同与章程的关系 27

第五节　房地产投资的审批程序 28

1.5.1　一般程序 28

1.5.2　各审批手续之间的法律关系 29

1.5.3　合同的审批及其效力 31

第二章　项目公司土地使用权的法律问题 33

第一节　概述 33

第二节　土地使用权的法律特性 35

2.2.1　土地使用权是物权 35

2.2.2　土地使用权是不动产物权 36

2.2.3　土地使用权是用益物权 37

2.2.4　土地使用权与其他不动产物权的关系 39

2.2.4.1　土地使用权与土地所有权 39

2.2.4.2　土地使用权与地上权 42

2.2.4.3　土地使用权与永佃权 44

2.2.4.4　土地使用权与典权 46

2.2.4.5　土地使用权与地役权 47

2.2.5　土地使用权与土地租赁权 49

2.3.1.1　形式主义和物权行为无因性理论 52

第三节　项目公司土地使用权的取得 52

2.3.1　关于物权变动的几种主张 52

2.3.1.2　意思主义 55

2.3.1.3　登记要件主义 57

2.3.2　通过出让取得土地使用权 58

2.3.2.1　土地使用权出让合同 58

2.3.2.2 出让行为的特点 59

2.3.2.3 出让合同的法律性质 59

2.3.3　通过转让取得土地使用权 61

2.3.3.1 转让行为的特点 62

2.3.3.2　对土地转让条件的质疑 62

2.3.3.3　土地使用权转让的公示与公信原则 64

2.3.4　项目公司取得土地使用权的特点 66

第四节　项目公司的土地使用权抵押 69

2.4.1　概述 69

2.4.2　土地使用权抵押的内容 71

2.4.2.1　抵押人的权利 72

2.4.3　抵押担保的债权的范围 74

2.4.2.2　抵押权人的权利 74

2.4.4　抵押的期限 75

2.4.5　抵押登记 76

2.4.6　项目公司抵押土地使用权的特别规定 78

第三章　项目公司在管理中的法律问题 82

第一节　项目公司董事与公司的关系 82

3.1.1　董事的概念和项目公司董事的产生 82

3.1.3　美国公司法董事的权利与义务分析 84

3.1.2　我国公司法关于董事的规定在实践中存在的问题 84

3.1.4　项目公司可以采取的补救措施 93

3.1.5　项目公司的董事会会议 94

3.1.5.1　会议的形式 94

3.1.5.2　法定人数 94

3.1.5.3　表决方式 95

3.1.5.4　董事会决议与董事的决议责任 96

3.1.6　项目公司的董事长 98

3.1.6.1 项目公司董事长的产生和撤换 99

3.1.6.2　董事长的越权行为 100

3.1.6.3　董事长的委托行为 101

3.2.1　股东在项目公司的权益 103

3.2.1.1　股东权的概念 103

第二节　项目公司股东与公司的关系 103

3.2.1.2　股东权的性质 104

3.2.1.3　股东权的内容 107

3.2.1.4　对项目公司小股东起诉权的几点思考 115

3.2.2　股东在项目公司的责任 116

3.2.2.1　公司法人人格否认 116

3.2.2.2　美国公司法的“揭开法人面纱”探析 117

3.2.2.3　依我国现有法律母公司对项目公司债权人的责任 122

第三节　内部协议问题 124

3.3.1 内部协议的性质及法律原则的适用 124

3.3.2　内部协议对竞争的限制 127

4.1.1　概述 129

4.1.2　提前购入的性质 129

4.1.2.1　股权转让说 129

第一节　合作中的提前购入 129

第四章　项目公司在开发经营中的法律问题 129

4.1.2.2　房屋预售说 130

4.1.2.3　权益转让说 131

4.1.3　提前购入合同与合作合同的关系 132

4.1.3.1　联系说 132

4.1.3.2　独立说 132

4.1.3.3　相对独立说 133

4.1.4　提前购入的实践 133

第二节　合作中的项目转让 136

4.2.1 以土地转让为表现形式的项目转让 138

4.2.1.1　项目转让中土地使用权转让的特殊性 138

4.2.1.2　项目公司以转让土地使用权为表现 139

形式转让项目的特点 139

4.2.2 以包销为表现形式的项目转让 140

4.2.2.1　包销合同的特点 140

4.2.2.2　项目公司以包销为表现形式转让项目的特点 141

4.2.3 以股权转让为表现形式的项目转让 142

第三节　项目公司的承包经营 143

4.3.1.2　关于风险保证金 144

4.3.1.1　关于注册资金 144

4.3.1　承包经营的条件 144

4.3.2 目前项目公司承包经营存在的问题 145

4.3.2.1　在合作合同中设定承包条款 145

4.3.2.2 以项目公司的名义融资 146

4.3.2.3　在海外的售楼款 146

第四节　房屋预售的法律问题 147

4.4.1 售楼书的法律作用 147

4.4.2　预售合同的签订方式 149

4.4.3 预售中的回购行为 151

4.4.4　预售楼款的监管问题 154

第五节　合作开发中的违约行为 155

4.5.1　先期违约问题 157

4.5.2　合同同时履行抗辩权问题 159

4.5.3　双方违约的问题 161

4.5.4　对违约行为的救济——解除合同 163

第五章　项目公司在清算中的法律问题 166

第一节　概述 166

5.1.1　公司的清算与破产 166

5.1.2　普通清算与特别清算 168

第二节　项目公司进行清算的条件 170

5.2.1　经营期限届满 170

5.2.2　合作各方协议 170

5.2.3　企业被依法责令关闭而解散 171

5.2.4　法院判决或仲裁裁决 172

第三节　项目公司的清算组织 173

5.3.1　清算组成员之选任 173

5.3.2　清算委员会成员之资格及更换 174

5.3.3　清算委员会之职权 176

第四节　清算程序中的债权人 178

5.4.1　债权人会议 178

5.4.2　对债权人的救济 180

第五节　项目公司清算的几个特殊问题 182

5.5.1　清算中的预售合同和按揭合同 182

5.5.2　清算中的担保责任 184

5.5.3　清算中的无效处分和撤销权 187

5.5.4　清算中的涉外债权与债务 189

5.5.5 在一方股东的恶意阻挠下清算 190