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序 1

前言 1

第一章 绪论 1

第一节 住宅经济的本质特征及其运动规律 1

第二节 住宅经济学是一门独立的学科 7

第三节 理论联系实际，开展住宅经济学的研究 20

第二章 住宅经济学的产生和发展 23

第一节 住宅经济的产生和发展 23

第二节 住宅经济理论的产生和发展 28

第三节 我国城镇住宅经济学的产生和建立 37

第三章 住宅经济在国民经济中的地位和作用 40

第一节 住宅业与社会生产两大部类及其产业结构 40

第二节 住宅流通与商品流通 48

第三节 住宅分配与国民收入分配 52

第四节 住宅消费与生活消费及其结构 58

第四章 住宅的经济属性 61

第一节 研究住宅经济属性的意义 61

第二节 住宅的商品属性 65

第三节 “福利属性论”与“二重属性论”评介 69

第五章 住宅所有制 78

第一节 住宅个人所有制 78

第二节 我国城镇住宅所有制结构及其变化状况 86

第三节 住宅所有制与住宅经营所有制 94

第四节 住宅所有制与土地所有制 97

第六章 住宅商品化 102

第一节 住宅商品化的客观必然性 102

第二节 住宅商品化的主要内容 108

第三节 住宅商品化与住宅私有化 117

第七章 住宅的生产和再生产 123

第一节 住宅的再生产过程与再生产类型 123

第二节 住宅的简单再生产 130

第三节 住宅的扩大再生产 139

第四节 我国住宅再生产存在的主要问题与解决途径 146

第八章 住宅价格 150

第一节 确定住宅价格的理论依据 150

第二节 住宅价格的构成要素分析 154

第三节 影响住宅价格的主要因素 162

第四节 住宅价格体系 167

第九章 住宅租金 173

第一节 马克思恩格斯的房租理论 173

第二节 房租的构成要素与计算方法 177

第三节 我国房租的历史沿革 187

第四节 从改革低房租入手，推进住房制度改革 193

第十章 住宅供给与需求 197

第一节 住宅需求 197

第二节 住宅供给 205

第三节 住宅供给与需求平衡 209

第十一章 住宅市场 215

第一节 住宅流通与住宅市场 215

第二节 住宅市场的作用 220

第三节 住宅市场的特点 225

第四节 住宅市场体系 229

第五节 开拓和完善住宅市场 233

第十二章 住宅金融 238

第一节 住宅金融的内涵及其特点 238

第二节 住宅金融在住宅经济发展中的作用 242

第三节 住宅金融的主要内容 260

第四节 我国住宅金融的发展趋势 269

第十三章 住宅分配 276

第一节 住宅分配是住宅再生产过程的重要环节 276

第二节 住宅分配应纳入按劳分配体系 279

第三节 住宅分配与工资 284

第十四章 住宅消费 293

第一节 住宅消费在住宅再生产过程中的地位和作用 293

第二节 住宅消费水平 297

第三节 住宅消费合理化 305

第十五章 住宅经济运行过程管理 319

第一节 我国原有住宅管理体制的主要特征 319

第二节 住宅经济运行过程管理的主要原则 324

第三节 住宅经济运行过程管理的主要内容 329

第十六章 住宅经济循环与国民经济良性循环 345

第一节 住宅经济良性循环的基本内容 347

第二节 住宅资金良性循环与社会总资金的良性循环 358

第三节 住宅经济良性循环，有利于促进国民经济结构合理化 366

后记 372