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导论 1

第一节 房地产与房地产业 1

一、房地产 1

二、房地产业 5

三、房地产类型 9

第二节 房地产经济学的研究对象 11

一、房地产经济学的研究对象和学科性质 11

二、房地产经济学研究与相关学科理论 13

三、社会主义市场经济与房地产业的发展 15

第三节 房地产经济学的研究方法 17

一、房地产经济学的主要研究方法 17

二、学习房地产经济学的意义 19

第一章 房地产业与国民经济 21

第一节 房地产业与国民经济的关系 21

一、房地产业在国民经济中的地位和作用 21

二、房地产业与国民经济的相互关系 24

三、地区经济与房地产业的发展 32

第二节 住宅业的发展与国民经济增长 34

一、住宅业成为新经济增长点的涵义及其必然性 34

二、住宅业成为新经济增长点的条件 38

三、住宅业培育成为新经济增长点的途径 40

第三节 国民经济和房地产业经济周期 41

一、国民经济周期 41

二、房地产业发展的周期性及其特点 43

三、房地产业的可持续发展 46

第二章 地租理论与城市地租 49

第一节 地租理论 49

一、地租理论的产生和演变 49

二、马克思地租理论 54

三、地租的形成和确定 56

第二节 城市地租 57

一、社会主义条件下的城市地租 57

二、城市级差地租 58

三、城市绝对地租和垄断地租 59

四、准地租和经济地租 62

第三节 地租与城市房地产 63

一、地租对土地价格的影响 63

二、地租与房价 64

三、地租和城市房地产开发 65

第三章 区位理论与城市土地区位 68

第一节 区位理论的形成 68

一、区位和区位理论 68

二、农业区位论 70

三、工业区位论 72

四、中心地理论 73

第二节 城市结构和住宅区位理论 75

一、区位理论的新发展 75

一、城市结构理论 76

三、住宅区位的主要理论 80

第三节 城市土地区位 83

一、城市土地利用的特点 83

二、确定城市土地区位的主要因素 85

三、城市土地利用的原则和规则 86

四、城市土地利用的功能分区 87

第四节 土地区位与房地产业发展 90

一、区位理论在房地产业发展中的作用 90

二、土地区位和城市规划 92

三、土地区位和房地产投资选择 94

第四章 房地产需求和供给 97

第一节 房地产要求 97

一、房地产需求的内涵及其类型 97

二、影响房地产市场需求的主要因素 100

三、房地产市场的有效需求 106

第二节 房地产供给 107

一、房地产供给的内涵 107

二、决定房地产供给的主要因素分析 110

三、房地产市场的有效供给 114

第三节 房地产市场的供需均衡 116

一、房地产市场供给与需求的均衡态 116

二、房地产市场供给与需求的非均衡态 119

三、房地产市场供给与需求均衡的条件分析 121

第五章 房地产市场 124

第一节 房地产市场体系 124

一、房地产市场的内涵及其体系 124

二、土地市场 125

三、房产市场 127

四、房地产金融市场 128

五、房地产中介服务市场 130

第二节 房地产市场的功能和运行机制 132

一、房地产市场的功能 132

二、房地产市场运行机制 134

三、房地产市场分级运行 136

第三节 我国房地产市场的发展 139

一、我国房地产市场的发展现状 139

二、完善和发展我国房地产市场 143

第六章 房地产价格 147

第一节 土地价格 147

一、土地价格的特点 147

二、城市土地价格与房价的关系 151

第二节 房产价格的构成及其特点 153

一、房产价格构成的理论依据 153

二、房产出售价格和租赁价格 155

三、房产价格形成的特点 158

四、制定房产价格的原则 161

第三节 房地产价格评估 162

一、房地产指导价格 163

二、房地产价格评估的原则 165

三、房地产估价程序 166

四、房地产估价方法 168

第四节 房地产升值规律 171

一、房地产升值的内涵和原因 171

二、房地产升值规律的实质 173

三、房地产升值的形式 175

四、房地产升值的意义和调控 176

第七章 房地产企业 180

第一节 房地产企业的特征与组织 180

一、房地产企业及其特征 180

二、房地产企业的组织结构 184

三、房地产企业的资产运作 186

第二节 房地产企业资金 188

一、房地产企业资金的来源 188

二、房地产企业资金循环 191

三、房地产企业开发经营中的资金运作 193

第三节 房地产企业利润 194

一、房地产企业经营收益和利润 194

二、房地产企业利润率 196

三、提高房地产企业利润的途径 197

第八章 房地产投资 200

第一节 房地产投资概述 200

一、房地产投资的特征 200

二、房地产投资过程 204

三、房地产投资决策 207

第二节 房地产投资风险 212

一、房地产投资风险的涵义及其衡量 212

二、房地产投资风险的主要类型 214

三、房地产投资风险和投资报酬的关系 217

四、房地产投资风险的规避和控制 218

第三节 房地产投资效益 220

一、房地产投资效益的涵义 220

二、房地产投资效益的特点 221

三、提高房地产投资效益的途径 222

第九章 房地产开发 226

第一节 城市综合开发 226

一、城市的功能定位 226

二、城市规划 228

三、城市土地使用制度和土地利用规划 230

第二节 房地产综合开发 234

一、房地产开发的分类 234

二、房地产综合开发的内涵 234

三、房地产综合开发的作用 236

四、房地产综合开发的指导原则和基本任务 237

第三节 房地产开发项目 239

一、房地产开发的主要程序和前期工作 239

二、开发项目的可行性研究 240

三、房地产开发项目的建设监理 248

第十章 房地产金融 255

第一节 房地产金融的特点和作用 255

一、房地产业与金融业的关系 255

二、房地产金融的特点 257

三、房地产金融的职能和作用 259

第二节 房地产融资的主要形式 261

一、银行贷款 261

二、证券融资 263

三、房地产信托 265

四、房地产融资的其他方式 267

第三节 住宅金融 268

一、住房建设基金 268

二、住房公积金制度 271

三、个人购房抵押贷款 273

四、住宅合作社和住宅银行 275

第四节 房地产保险 277

一、房地产保险的必要性 277

二、房地产保险的种类和组成要素 278

三、房地产保险体系的完善 281

第十一章 城市住房制度 283

第一节 住房消费和住房制度 283

一、住宅的功能和作用 283

二、住房消费的性质和特点 285

三、城镇住房制度的类型及其演变 287

第二节 住房制度改革的必要性和意义 290

一、我国原有住房制度的基本特征 290

二、我国城镇住房制度改革的必要性 292

三、住房制度改革与房地产业的发展 294

第三节 住房制度改革的目标和内容 297

一、我国城镇住房制度改革的目标 297

二、城镇住房制度改革的基本内容 298

三、城镇住房制度的配套改革 301

第十二章 房地产经济的宏观调控 305

第一节 房地产经济宏观调控的必要性和目标 305

一、房地产经济宏观调控的必要性 305

二、房地产经济宏观调控的目标 307

第二节 房地产经济宏观调控的主要政策手段 308

一、产业政策 309

二、货币政策手段 311

三、财政政策手段 314

四、投资政策手段 314

五、法律手段 316

六、房地产行业的行政管理和计划管理 317

第三节 房地产经济宏观调控体系 321

一、直接调控和间接调控 321

二、宏观调控的力度和效应 322

三、房地产经济宏观调控体系的建立与完善 325

后记 328