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第一章 房地产业务概述 1

一、什么是房地产？ 1

二、房地产的特征是什么？ 2

三、房地产如何分类？ 4

四、什么是房地产品？ 7

五、房地产品的特点如何？ 9

六、房产与地产的联系和区别是什么？ 11

七、如何理解地租和地租理论？ 13

八、我国现阶段的房产和地产的所有制结构如何？ 16

九、房地产经营的一般含义是怎样的？ 18

十、我国传统的房地产管理体制的主要特征及其弊端是什么？ 20

十一、我国正在进行的房地产制度改革的主要内容是什么？ 22

十二、我国房地产经营的现状怎样？存在的问题是什么？ 24

十三、我国房地产经营的发展趋势是怎样的？ 27

十四、什么是房地产业政策？ 28

十五、中国当前房地产业的重大政策有哪些？ 32

十六、为什么说目前房地产业仍处于产业发展的初级阶段？ 34

十七、房地产业深化改革的主要方面有哪些？ 36

第二章 房产管理业务 47

一、产权管理的内容和意义是什么？ 47

二、房屋产权管理的范围和任务是什么？ 48

三、房屋产权是如何分类的？ 48

四、产权登记的概念和范围是什么？ 50

五、产权登记的特点和种类是什么？ 51

六、产权登记要经过哪些程序？ 54

第三章 地产管理业务 69

一、如何理解土地的所有权原理？ 69

二、如何理解土地使用权原理？ 81

三、土地权利如何行使和保护？ 86

四、土地登记的概念、性质和任务是什么？ 88

五、土地登记的法律依据是什么？ 89

六、土地登记有哪些类型？ 91

七、土地登记的内容包括哪些？ 92

八、土地登记的组织和承办单位有哪些？ 95

第四章 房地产投资与开发业务 97

一、房地产的投资功能是什么？ 97

二、房地产投资的特点是什么？ 99

三、房地产的投资风险有哪些种类？ 101

四、减少房地产投资风险的一般对策是什么？ 103

五、房地产投资类型如何选择？ 104

六、什么是房地产投资项目评价？ 106

七、城市房地产有哪些开发类型？ 109

八、城市房地产开发经营体系是怎样的？ 111

九、房地产开发公司的性质、组织和作用是什么？ 112

十、房地产开发的资金有哪些来源？ 115

十一、什么是城市房地产开发与再开发？ 117

十二、影响城市房地产开发成本的因素有哪些？ 119

十三、房地产综合开发的概念和内容是什么？ 122

十四、我国房地产综合开发的现状如何？ 123

十五、怎样进行房地产开发的市场分析？ 124

十六、如何理解城市房地产业的开发经营风险？ 128

十七、房地产投资效益的分析方法是怎样的？ 131

十八、外商对我国房地产业开发的投资状况是怎样的？ 133

第五章 土地使用权的出让和转让业务 135

一、如何理解土地使用权出让的法律性质？ 135

二、土地使用权出让的原则是什么？ 138

三、如何取得土地使用权？ 139

四、土地使用权出让的争议如何解决？ 141

五、土地使用权出让如何实施？ 142

六、土地使用权转让的基本原则是什么？ 145

七、土地使用权转让的形式有哪些？ 147

八、什么是划拨土地使用权的转让？ 151

九、什么是土地使用权出租？ 152

十、如何理解土地使用权抵押？ 156

第六章 房屋的租赁和出售业务 162

一、房屋租赁管理的基本原则是什么？ 162

三、房屋租赁合同的种类有那些？ 165

四、制定房屋租赁契约的原则是什么？ 168

五、租赁契约如何订立、变更、终止？ 170

六、租赁契约双方有什么权利和义务？ 174

七、房屋租赁中有关问题如何处理？ 179

八、什么是住宅租金，它由哪几部分构成？ 183

二、房屋租赁的契约有什么特征？ 184

九、住宅成本租金及商品租金如何计算？ 187

十、住宅价格如何计算？ 192

十一、房屋估价的内容有哪些？ 194

第七章 房地产估价业务 200

一、什么是房地产估价？ 200

二、为什么要进行房地产估价 203

三、什么是房地产价格的成因？ 209

四、房地产价格的特征是什么？ 209

五、房地产价格的种类有哪些？ 213

六、房地产估价要坚持什么原则？ 220

第八章 房地产市场业务 220

一、什么是房地产市场？完善我国的房地产市场有何重要意义？ 220

七、房地产估价要遵循哪些程序？ 223

二、房地产市场的结构是怎样的？ 232

三、房地产一级市场的运营方式是怎样的？ 235

四、房地产二级市场的运营方式是怎样的？ 236

五、房地产三级市场的运营方式是怎样的？ 238

六、房地产市场的运行机制是怎样的？ 240

七、什么是房地产市场的性质和特征？ 243

八、我国房地产市场目前还存在什么问题？发展前景如何？ 248

九、什么是房地产市场的两大功能？ 252

十一、什么是房地产市场的“双轨”供应模式？ 254

十二、房地产市场管理的目标是什么？ 257

十三、房地产市场管理的原则是什么？ 260

十、房地产市场的作用是什么？ 263

十四、房地产市场管理有哪些机构？ 264

十五、房地产市场管理具有哪些手段？ 265

十六、房地产交易市场的特点是什么？ 269

十七、房地产交易市场管理的内容有哪些？ 271

十八、为什么要加强房地产交易市场的管理？ 276

十九、房屋交换市场的种类有哪些？ 280

二十、对房屋交换市场进行管理有何意义？ 282

二十一、房屋交换市场管理的原则、内容和方法是什么？ 284

二十二、房屋调换市场如何管理？ 286

第九章 房地产金融 293

一、金融业与房地产经营的关系是怎样的？ 293

二、参与房地产金融业务的机构有哪些？ 295

三、房地产信贷的原则是什么？ 297

四、什么是房地产金融？ 299

六、房地产金融资金有何特性？ 304

七、房地产金融的经营方式有几种？ 309

八、在房地产经营中一般借贷条件是什么？ 315

九、克服房地产信贷偿还风险的办法有哪些？ 317

十、房地产信贷有哪几个贷款环节？ 320

十一、什么是房地产抵押信贷？ 322

十二、房地产金融吸收存款的业务有哪些形式？ 325

五、房地产金融的作用如何？ 330

十四、什么是房地产金融结算业务？ 343

十五、房地产金融信托业务的内容有哪些？ 346

十三、房地产金融发放的贷款有哪些种类？ 353

十六、什么是房地产金融保险业务？ 353

十七、国内外房地产金融业务发展状况如何？ 358

十八、房地产金融发展过程中存在的问题是什么？ 360