房地产投资、运作及技巧PDF电子书下载

（引子）财富之母的诱惑——中国大陆的房地产热 1

第一章 中国房地产业的演变与发展 3

第一节 国有土地使用权的历史变迁 3

第二节 中国新的土地使用制度的基本内容 7

第二章 房地产业的特点、作用及其管理 17

第一节 房地产的行业特点 17

第二节 房地产业对经济发展的作用 24

第三节 政府对房地产市场的干预 27

第三章 房地产投资的风险问题 33

第一节 世界最大房地产商申请破产保护的警告 33

第二节 房地产开发过程中的有形风险问题 35

第三节 房地产投资的无形风险问题 40

第四章 中国房地产市场的价格 47

第一节 房地产一级市场的价格 48

第二节 房地产二级市场的价格 57

第三节 房地产三级市场的价格 61

第五章 房地产市场的调查与分析 66

第一节 市场是房地产业最重要的根基 66

第二节 对房地产市场的主体展开深入的调查研究 70

第三节 对房地产市场其它因素的调查研究 75

第四节 认真组织好房地产市场调查 79

第六章 房地产投资决策的艺术 84

第一节 房地产投资地域的选择和分析 85

第二节 房地产投资时机的选择和分析 89

第三节 简单的房地产投资收支预算 92

第四节 两种实用的房地产投资预算方法 95

第七章 房产的评估与定价 101

第一节 对房产评估与定价的四种方法 101

第二节 可供借鉴的商品楼宇租售实例 110

第八章 房地产市场需要多样化的商品 118

第一节 工业化与房地产市场的矛盾 119

第二节 努力实现用地经营的多样化 123

第三节 房地产建筑样式也需要多样化 125

第四节 在房地产经营中实现社区组合的多样化 128

第九章 房地产市场上的广告经营艺术 132

第一节 房地产广告的特点及媒介选择 132

第二节 房地产广告宣传的预算方法 138

第三节 房地产广告的效益和设计 141

第四节 把房地产广告宣传推向世界 144

第十章 房地产开发的融资渠道 147

第一节 公司发行企业债券的融资方式 147

第二节 企业发行股票的融资方式 154

第三节 通过银行借贷的直接融资方式 160

第十一章 房地产经营中的一些谈判艺术 171

第一节 房地产经营谈判的策略 172

第二节 在谈判前作最充分准备来掌握议程 175

第三节 展开房地产谈判的基本艺术 178

第四节 善于打破房地产谈判的僵局 182

第五节 在房地产谈判中如何妥协和让步 185

第六节 在房地产谈判中对付虚假价格的策略 187