房地产开发与经营知识问答PDF电子书下载

44．房地产的价格有哪些表现形式？ 110

2．什么是房地产业及其开发？国家为何要加强房地产业的发展？ 1

一、房地产开发经营概述 1

1．什么是房地产及其产权产籍？ 1

3．房地产作为商品有哪些特点？我国房地产业的四项基础工作与六项专业性业务指的是什么？ 3

4．我国房地产业的历史及现状怎样？ 3

5．我国实行房地产制度改革以来，进行了哪些方面的具体改革和开拓性的工作？ 7

6．我国房地产业综合改革的效果如何？ 8

7．我国房地产业开发的立法状况如何？ 9

8．我国房地产业将有哪些新的措施、制度出台？ 13

9．涉外房地产有哪些特点？ 16

10．涉外房地产在我国有哪几种形式？ 18

二、房地产投资与决策 20

11．房地产开发资金筹集有哪几种方式？ 20

12．房地产开发资金筹集的原则是什么？ 24

13．房地产公司资金运用的原则是什么？ 26

14．常见的房地产投资对象有哪些？ 28

15．房地产投资决策的基本原则是什么？ 32

16．如何考核房地产投资的决策是否正确？ 36

17．到海外开发房地产业应注意哪些问题？ 39

三、房地产市场 41

18．什么是房地产市场？它有哪些特点和作用？ 41

19．房地产商品流通的特点及其市场的基本类型有哪些 42

20．房地产商品交易的具体方式及其特点有哪些？ 45

21．影响房地产市场的因素有哪些？ 51

22．怎样进行房地产市场的风险预测及规避风险？ 53

四、地产经营 55

23．我国房地产开发所需土地的使用权的取得方式有哪些 55

24．什么是土地征用？征用的土地能否再转让？ 56

25．什么是土地划拨？转让划拨土地使用权的条件是什么？ 58

26．什么是土地使用权出让？如何订立出让合同？ 60

27．协议出让土地使用权的特点和程序如何？ 65

28．以招标方式出让土地使用权需经哪些程序？ 68

29．房地产交易中的拍卖是如何进行的？ 77

30．地产的建设开发程序如何？ 82

31．什么是成片土地的投资开发经营？国内企业如何参加这种经营活动？ 85

32．土地使用权转让的条件和程序有哪些？ 87

33．土地使用权可否抵押？如何办理抵押手续？ 89

34．什么是城市土地市场的批租制？ 92

五、房产经营 92

35．出售房屋需办理哪些手续？ 92

36．预售房屋需具备什么条件？办理什么手续？ 94

37．出租房屋的特点和程序是什么？ 96

38．我国的房屋产别有哪几种？ 98

43．处理房地产价格评估纠纷的程序有哪些？ 10

39．房屋按建筑结构分哪几类？ 100

六、房地产价格 102

40．我国对房地产价格管理有哪几种形式？ 102

41．房地产价格评估的适用范围有哪些？ 104

42．房产价格评估应遵循哪些原则？ 106

45．土地价格有哪些种类？ 111

46．城镇土地价格构成的因素有哪些？ 114

47．什么是土地评估的比较法？ 117

48．什么是土地评估的收益还原法？ 118

49．什么是土地评估的剩余法？ 119

50．什么是房屋的折旧？ 121

51．房产折旧率计算的方法有哪几种？ 123

52．什么是房屋的重置价和原价？ 125

53．怎样确定和计算旧房屋的现值？ 126

54．房产价格评估有哪几种方法？ 128

附录 130

中华人民共和国土地管理法 130

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂订条例 142

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 149

中华人民共和国房产税暂行条例 153

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 154

城市房屋产权产籍管理暂行办法 157

上海市土地使用权有偿转让办法 160

深圳经济特区土地管理条例 170

海南经济特区土地使用权有偿出让转让规定 176

广州市城市国有土地使用权有偿出让和转让试行办法 193