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第1篇 房地产经济学研究对象与研究方法 3

第1章 房地产经济学研究对象与研究方法 3

1.1当代中国房地产是改革开放的产物 3

1.2房地产经济学研究对象和房地产经济学学科性质 4

1.3房地产经济学研究方法与学习方法 7

1.4房地产经济学体系结构 10

1.5房地产经济学在当代中国的发展 10

第2篇 房地产经济基础理论 15

第2章 房地产经济与房地产业 15

2.1房地产与房地产经济 15

2.2房地产业是国民经济支柱产业 18

2.3加强房地产支柱产业的建设 22

第3章 产权理论与房地产产权制度 27

3.1产权及产权理论 27

3.2土地制度与土地产权 31

3.3住房制度与住房产权 35

3.4我国不动产产权制度 36

第4章 地租理论与房地产经济 42

4.1地租理论是房地产经济的理论基础 42

4.2资产阶级古典经济学地租理论 42

4.3近现代西方地租理论 44

4.4马克思地租理论 46

4.5社会主义地租 54

4.6土地价值与土地价格 55

第5章 区位理论与房地产经济 59

5.1区位与区位理论的发展 59

5.2区域经济与主体功能区土地政策 64

5.3城市空间结构与城市土地利用模式 66

5.4区位理论与房地产经济 71

第3篇 房地产经济发展的经济与体制基础 77

第6章 城市化与房地产业发展 77

6.1城市及城市化 77

6.2城市经济结构 82

6.3城市经济增长 85

6.4城市化与房地产经济发展 87

第7章 城市土地制度与城市土地使用制度改革 90

7.1城市土地国家所有制的建立 90

7.2城市土地使用制度改革和城市土地产权制度建立 92

7.3城市土地使用制度结构与城市土地使用权商品化 99

第8章 城市住宅制度与住房制度改革 103

8.1住房制度与住房政策 103

8.2住房制度改革与住房商品化 107

8.3住房货币分配与配套政策 111

第9章 房地产投融资体制改革和房地产综合开发制度 116

9.1房地产投融资体制改革 116

9.2房地产投资及投资风险管理 118

9.3房地产综合开发方式与开发任务 123

9.4房地产业现代化建设 126

第10章 房地产企业与房地产企业经营管理 130

10.1房地产企业种类、组建及资质等级 130

10.2房地产经营管理企业组织机构和管理制度 134

10.3国有房地产经济与国有房地产企业改革 137

10.4房地产企业管理制度创新，不断提高房地产企业经营管理水平 139

第4篇 房地产经济运行与房地产市场体系 147

第11章 房地产经济运行与房地产市场 147

11.1房地产市场构成要素与房地产市场功能 147

11.2房地产市场结构与房地产市场体系 151

11.3房地产市场的运行模式 157

第12章 房地产价值运动与房地产金融市场 161

12.1房地产金融是房地产价值运动的形式 161

12.2房地产金融的发展与房地产金融组织体系 163

12.3房地产金融市场与房地产金融市场体系 168

第13章 房地产市场筹资方式与筹资方案选择 175

13.1发行股票筹集房地产资金 175

13.2发行债券筹集房地产资金 177

13.3通过银行信贷筹集房地产资金 179

13.4通过房地产投资信托基金筹集资金 180

13.5房地产筹资方案及其选择 183

第14章 房地产开发建设用地使用权的取得与城市土地使用权市场 189

14.1土地所有制结构与土地市场 189

14.2征收农村集体所有权土地的程序及补偿 190

14.3旧城改造与房屋拆迁补偿 192

14.4城市土地使用权市场 194

14.5城市土地价格体系 199

14.6城市土地使用权市场的建设和管理 201

第15章 房地产开发建设市场与房地产开发建设工程管理 204

15.1房地产开发建设的主要阶段和基本程序 204

15.2房地产开发建设前期工程与招标投标管理 215

15.3房地产开发建设工程招标投标市场与管理 217

15.4房地产建设工程监理市场与管理 220

15.5房地产建设工程竣工验收管理 223

第16章 房地产（房屋）买卖（转让）市场和租赁市场 228

16.1房地产（房屋）买卖和租赁是房地产（房屋）流通的两种基本形式 228

16.2房地产（房屋）买卖市场及其形式 229

16.3房地产（房屋）租赁市场 235

16.4发展和完善住房市场 240

第17章 房地产价格与房地产价格体系 244

17.1房地产价格的本质与功能 244

17.2决定和影响房地产价格的因素与房地产价格的种类 246

17.3房地产价格体系 250

17.4房地产价格管理 253

第18章 房地产经济中介与房地产中介组织 258

18.1房地产中介是房地产经济的重要组成部分 258

18.2房地产中介组织的经济性质与特点 258

18.3房地产中介组织设立程序、条件及资质认证制度 260

18.4房地产中介人员考试和资格认证制度 263

18.5房地产中介服务价格 265

18.6房地产中介服务规范化 268

第19章 物业管理市场与物业管理服务 271

19.1房地产物业管理的性质 271

19.2物业管理市场的主体 271

19.3物业管理的基本内容 274

19.4物业管理体制建设 277

第5篇 房地产宏观经济效益与房地产收益分配 287

第20章 房地产综合效益与房地产收益 287

20.1房地产效益是综合效益 287

20.2房地产的经济效益、社会效益和环境效益 287

20.3房地产经济效益与房地产收益 295

第21章 房地产企业财务管理与成本和利润 300

21.1房地产企业收益及资本运行过程 300

21.2资本金制度与房地产企业资本构成及其来源 300

21.3房地产企业资产管理 302

21.4房地产企业成本、费用与利润 304

21.5房地产企业财务报告体系 306

第22章 房地产收益分配再分配与房地产租税费体系 317

22.1房地产收益分配与再分配形式 317

22.2房地产租税费设置和租税费体系 319

22.3完善房地产收益分配关系，规范房地产租税费行为 321

第6篇 房地产经济发展周期与房地产调控和管理 331

第23章 房地产经济运行周期性与房地产“经济泡沫” 331

23.1房地产经济发展具有周期性 331

23.2我国房地产经济发展的周期 332

23.3认真总结经验教训，防止房地产“经济泡沫” 337

第24章 住宅与房地产经济可持续发展 345

24.1可持续发展理论与科学发展观为房地产经济可持续发展奠定了理论基础 345

24.2房地产经济可持续发展 345

24.3人类居住区可持续发展 354

第25章 房地产经济宏观调控与管理 358

25.1市场经济与房地产经济调控和管理 358

25.2房地产经济调控和管理内容及目标 359

25.3房地产经济调控和管理手段 361

25.4我国房地产宏观调控的成就与经验 362

25.5加强房地产制度建设与完善房地产调控管理体系 365

25.6房地产经济调控和管理机构及其职责 367

参考文献 373

后记 375