英美法上的交易自治与交易安全PDF电子书下载

导论　 1

一、研究对象　 1

二、研究意义　 10

三、研究方法　 17

第一章　房地产法的普通法基础　 27

第一节　英美法土地制度简史　 27

一、英国的土地制度　 27

二、美国的土地制度　 31

第二节　普通法土地权利体系　 33

一、不动产与动产　 34

二、所有权与权利束　 39

三、地产权　 51

第三节　房地产交易规则的演变　 57

一、土地转让制度的变迁　 57

二、土地登记制度的继受　 63

第二章　交易自治模式及改革　 67

第一节 自治的区分主义移转模式　 68

一、所有权移转的立法模式　 68

二、自治的区分主义移转模式　 72

第二节 自治模式的缺陷与改革　 74

一、自治模式的优点和缺陷　 74

二、改革的尝试：托伦斯登记　 79

三、托伦斯登记失败的原因　 83

第三章　交易安全保障体系　 86

第一节　交易安全保障体系　 87

一、交易安全保障体系的目标　 87

二、交易安全保障方法的种类　 88

第二节　所有权保险制度　 94

一、所有权保险的概念　 96

二、承诺单与保险单　 97

三、保险范围　 99

四、保险责任　 105

五、小结　 108

第四章　房地产经纪人　 110

第一节　房地产经纪人　 111

一、经纪人的资格要件　 112

二、经纪人的服务范围　 113

第二节　代理合同和佣金　 115

一、代理法律关系　 115

二、代理合同的类型　 115

三、佣金的获得　 116

第三节　经纪人的义务和责任　 119

一、经纪人的义务　 119

二、经纪人的责任　 121

第五章　房地产买卖　 123

第一节　买卖合同　 124

一、书面形式　 124

二、口头合同　 130

三、履行的时间　 133

四、比较与评析——房地产买卖合同的形式　 134

第二节　衡平法移转理论　 139

一、衡平法移转理论　 139

二、死亡时的财产移转规则　 141

三、损失风险的负担　 143

四、损失风险的保险　 144

五、比较与评析——买卖中的风险负担规则　 145

第三节　买主当心规则与瑕疵披露义务　 148

一、买主当心规则　 148

二、瑕疵披露义务　 150

第四节　可交易所有权　 152

一、可交易所有权的含义　 152

二、不可交易所有权的类型及效力　 154

三、可交易所有权法　 158

四、比较与评析——可交易所有权与权利瑕疵担保　 159

第五节　违约救济　 161

一、损害赔偿　 161

二、实际履行　 164

三、撤销合同　 166

四、卖方／买方留置权　 167

第六章　房地产转让　 172

第一节　转让书　 172

一、转让书概述　 172

二、转让书要素　 174

三、土地描述　 177

四、转让书类型　 183

五、比较与评析——转让书与物权行为　 186

第二节　所有权约款　 189

一、约款的类型　 190

二、约款的违反　 193

三、损害赔偿　 198

第三节　交付　 200

一、交付的含义　 200

二、无条件交付　 202

三、向第三方交付　 203

四、接受　 207

五、比较与评析——交付是法律行为还是事实行为　 208

第七章　房地产登记　 210

第一节　登记法的类型、功能和机制　 211

一、登记法的类型　 211

二、登记的功能　 213

三、登记的机制　 215

四、所有权调查　 219

第二节　优先权规则　 224

一、善意购买人　 224

二、优先权规则　 229

第三节　知情原理　 237

一、实际知情　 237

二、登记知情　 239

三、调查知情　 249

四、比较与评析——交易安全的法律保护　 254

第四节　托伦斯登记制度　 267

一、托伦斯登记的法律构造　 268

二、托伦斯登记法下的所有权安全　 271

三、托伦斯登记保护交易安全的原理　 275

四、比较与评析——不动产登记的模式与效力　 280

第八章　房地产融资　 290

第一节　抵押制度的历史变迁　 291

一、抵押的基本含义　 291

二、抵押制度的历史变迁　 293

三、现代抵押理论　 298

第二节　抵押法律基本规则　 300

一、抵押转让文件　 300

二、占有和租金　 300

三、抵押义务　 307

四、债务不履行和债务提前到期　 314

五、取消抵押物赎回权　 319

六、优先权　 333

七、抵押财产的转让　 336

第三节　抵押的替代形式　 338

一、信托转让书　 338

二、分期付款土地合同　 341

三、衡平法抵押　 346

四、小结　 348

第九章　英美法对中国法的启示　 351

第一节　财产权的法律保护　 351

一、财产权的人格视角　 352

二、财产权的宪法视角　 353

三、财产权的法经济学视角　 356

第二节　财产权冲突的解决规则　 359

一、土地权利理论的新构造　 359

二、土地上权利冲突的解决规则　 361

三、英美区分式对中国法的启示　 370

附论：美国次贷危机下的房地产法——反思与建议　 372

一、次级抵押之法律关系　 372

二、次级贷款的兴起　 374

三、次贷危机到金融危机　 376

四、金融工具的创新——资产证券化　 380

五、次贷危机的原因分析　 384

六、法律与市场的社会责任伦理重建　 387

参考文献　 394

一、中文著作及论文　 394

二、中文译著及译文　 398

三、外文著作及论文　 404

四、法律文本　 408

后记　 410