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第1章　导论 1

【学习目标】 1

1.1　资产评估及其发展 1

1.2　资产评估的种类、功能、特点和作用 9

1.3 资产评估与社会经济发展 12

本章小结 16

关键概念 17

思考题 17

第2章　资产评估理论基础 18

【学习目标】 18

2.1 资产评估价值论和价值观 18

2.2　资产评估价值的影响因素 24

2.3　评估价值的多样性及价值类型 28

2.4 资产评估适用的一般经济技术原则 30

本章小结 31

关键概念 31

思考题 31

第3章　资产评估主体与客体 32

【学习目标】 32

3.1　资产评估主体 32

3.2　我国资产评估行业管理体制 35

3.3　资产评估客体 38

本章小结 43

关键概念 44

思考题 44

第4章　资产评估目的与假设 45

【学习目标】 45

4.1　资产评估目的 45

4.2　资产评估假设 49

4.3 资产评估假设与评估价值 54

本章小结 57

关键概念 57

思考题 57

第5章　资产评估价值类型及其基础 58

【学习目标】 58

5.1 资产评估的价值定义及其依据 58

5.2　价值定义分类 63

5.3　资产评估价值基础 69

5.4 明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用 73

本章小结 77

关键概念 77

思考题 77

第6章　资产评估途径与方法 78

【学习目标】 78

6.1 资产评估途径与方法概述 78

6.2　市场途径 79

6.3　收益途径 89

6.4　成本途径 95

6.5　评估途径及其方法的选择 103

本章小结 106

关键概念 106

思考题 106

第7章　资产评估程序 107

【学习目标】 107

7.1 资产评估程序及其作用 107

7.2　资产评估程序的具体步骤 109

7.3　执行资产评估程序的要求 119

本章小结 121

关键概念 121

思考题 121

第8章　评估技术在房地产评估中的应用 122

【学习目标】 122

8.1　房地产评估特点 122

8.2　市场途径及其方法在房地产评估中的应用 127

8.3　收益途径及其方法在房地产评估中的应用 135

8.4　成本途径及其方法在房地产评估中的应用 142

8.5　其他方法在房地产评估中的应用 152

本章小结 157

关键概念 158

思考题 158

第9章　评估技术在机器设备评估中的应用 159

【学习目标】 159

9.1　机器设备评估特点 159

9.2　市场途径及其方法在机器设备评估中的应用 162

9.3 收益途径及其方法在机器设备评估中的应用 166

9.4　成本途径及其方法在机器设备评估中的应用 168

本章小结 186

关键概念 186

思考题 186

第10章　评估技术在无形资产评估中的应用 187

【学习目标】 187

10.1　无形资产分类及评估特点 187

10.2　影响无形资产评估价值的主要因素 192

10.3　评估技术在无形资产评估中的应用 193

10.4　技术类无形资产评估概述 204

10.5　商标权的评估 208

10.6　商誉的评估 210

本章小结 212

关键概念 212

思考题 212

第11章　评估技术在企业价值评估中的应用 213

【学习目标】 213

11.1　企业价值评估及其特点 213

11.2　企业价值评估的范围界定 216

11.3　企业评估价值类型与信息资料收集 218

11.4 收益途径及其方法在企业价值评估中的应用 222

11.5 市场途径在企业价值评估中的应用 241

11.6 资产基础途径在企业价值评估中的应用 244

本章小结 251

关键概念 251

思考题 251

第12章　以财务报告为目的的评估 253

【学习目标】 253

12.1 以财务报告为目的的评估的特点 253

12.2 以财务报告为目的的评估中的评估范围、对象、价值类型与评估基准日 255

12.3　评估途径及其方法在以财务报告为目的的评估中的应用 260

本章小结 266

关键概念 266

思考题 266

第13章　资产评估结果与报告 267

【学习目标】 267

13.1　资产评估结果 267

13.2　资产评估结果报告制度 268

13.3　资产评估报告的编制 273

13.4　资产评估报告的使用指引 282

本章小结 286

关键概念 286

思考题 286

第14章　资产评估管理制度的国际比较 287

【学习目标】 287

14.1 资产评估管理体制的比较 287

14.2　资产评估行业规范的比较 293

14.3 资产评估的法律规范比较 300

本章小结 304

关键概念 304

思考题 304

附录　复利系数公式和复利系数表 305

主要参考文献 328