房地产开发企业会计与纳税实务 零基础、全流程、重实战PDF电子书下载
- 电子书积分:11 积分如何计算积分?
- 作 者:李凯,黄晓编著
- 出 版 社:北京:人民邮电出版社
- 出版年份:2017
- ISBN:9787115443915
- 页数:254 页
第1章 房地产开发企业概述 1
学习目的 1
1.1 房地产开发企业生产经营特点 1
1.2 房地产开发企业开发经营业务 2
1.3 房地产开发企业开发类型分类 3
1.4 房地产开发企业会计核算特点 3
1.4.1 房地产开发企业会计科目设置 3
1.4.2 房地产开发企业的建账 5
1.4.3 房地产开发企业会计核算的特殊性 9
1.5 房地产开发企业纳税业务概述 11
复习思考题 12
第2章 企业设立阶段 13
学习目的 13
2.1 初始阶段业务概述 13
2.1.1 房地产开发企业设立的一般规定 13
2.1.2 房地产开发企业设立的特殊规定 14
2.1.3 开发经营资质核定流程 15
2.2 初始阶段会计处理 15
2.2.1 首次出资的会计处理 16
2.2.2 增资的会计处理 18
2.2.3 初始阶段开办费的会计处理 20
2.2.4 前期调研阶段的会计处理 21
2.3 初始阶段纳税处理 22
2.3.1 印花税 22
2.3.2 初始阶段的涉税问题 23
复习思考题 25
第3章 获取土地阶段 26
学习目的 26
3.1 获取土地阶段业务概述 26
3.1.1 获取土地使用权的方式 26
3.1.2 土地使用权的期限 27
3.1.3 闲置土地处置制度 28
3.2 获取土地阶段会计处理 30
3.2.1 确认土地使用权的会计处理 31
3.2.2 发生拆迁补偿费的会计处理 33
3.2.3 用于赚取租金的土地使用权的会计处理 36
3.3 获取土地阶段纳税处理 37
3.3.1 契税 37
3.3.2 耕地占用税 39
3.3.3 土地使用税 40
3.3.4 印花税 41
3.3.5 其他涉税问题 42
复习思考题 45
第4章 开发建设阶段 46
学习目的 46
4.1 开发建设阶段业务概述 46
4.1.1 项目建设 46
4.1.2 项目竣工 48
4.2 开发建设阶段成本费用核算 49
4.2.1 成本费用核算程序 49
4.2.2 应设置的会计账户 52
4.2.3 土地开发成本核算 53
4.2.4 房屋开发成本核算 55
4.2.5 配套设施开发成本核算 59
4.2.6 开发间接费用核算 61
4.2.7 职工薪酬会计核算 62
4.3 开发产品会计核算 63
4.3.1 应设置的会计账户 63
4.3.2 开发产品的核算 64
4.3.3 周转房的核算 65
4.3.4 开发产品开发成本估算 66
4.4 自营、外包、合作建房模式 77
4.4.1 自营开发工程会计核算 77
4.4.2 外包工程会计核算 82
4.4.3 合作建房清算单位的确定 86
4.5 开发建设阶段纳税处理 87
4.5.1 城镇土地使用税 87
4.5.2 印花税 90
4.5.3 其他税种 91
复习思考题 91
第5章 转让及销售阶段 92
学习目的 92
5.1 转让及销售阶段业务概述 92
5.1.1 转让土地使用权 92
5.1.2 销售商品房 93
5.1.3 代建工程 97
5.1.4 其他业务 98
5.2 转让及销售阶段会计处理 99
5.2.1 会计账户的设置 99
5.2.2 土地使用权转让的会计核算 100
5.2.3 商品房销售的会计核算 101
5.2.4 特殊情况下商品房销售的会计核算 106
5.2.5 面积差的会计核算 108
5.2.6 代建工程的会计核算 109
5.2.7 土地增值税的会计核算 113
5.2.8 其他业务的会计核算 114
5.3 转让及销售阶段纳税处理 115
5.3.1 增值税 115
5.3.2 印花税 117
5.3.3 企业所得税 118
5.4 预收房款纳税处理 119
5.4.1 预收房款企业所得税 120
5.4.2 预收房款对财务数据的影响 121
5.5 土地增值税 122
5.5.1 土地增值税征收规定 122
5.5.2 土地增值税清算 126
5.5.3 土地增值税自行清算 127
5.5.4 土地增值税相关问题 132
5.6 个人所得税相关问题 139
复习思考题 141
第6章 投资性房地产 142
学习目的 142
6.1 投资性房地产概述 142
6.1.1 投资性房地产的特征 142
6.1.2 投资性房地产的范围 143
6.2 投资性房地产会计处理 145
6.2.1 投资性房地产的确认 145
6.2.2 投资性房地产的初始计量 146
6.2.3 投资性房地产的后续支出 147
6.2.4 投资性房地产的后续计量 149
6.2.5 投资性房地产转换形式 152
6.2.6 投资性房地产的处置 156
6.3 投资性房地产纳税处理 158
6.3.1 增值税 158
6.3.2 印花税 159
6.3.3 房产税 159
6.3.4 企业所得税 161
6.3.5 其他税收政策 161
复习思考题 164
第7章 企业所得税 165
学习目的 165
7.1 企业所得税汇算清缴 165
7.1.1 企业所得税汇算清缴概述 165
7.1.2 收入类纳税调整项目 167
7.1.3 成本、费用扣除类纳税调整项目 170
7.1.4 资产类纳税调整项目 171
7.1.5 未完工开发产品取得收入的纳税调整 172
7.1.6 企业所得税纳税申报表 173
7.2 企业所得税年度汇算清缴举例 174
7.3 企业所得税会计 201
7.3.1 企业所得税会计的一般程序 201
7.3.2 资产、负债的账面价值 202
7.3.3 资产、负债的计税基础 202
7.3.4 递延所得税资产、递延所得税负债 206
7.3.5 确定企业所得税费用 209
7.3.6 企业所得税会计处理 210
7.4 企业所得税汇算清缴特殊税务处理 214
7.4.1 开发产品会计成本与计税成本纳税调整 214
7.4.2 案例:天宏基业房地产开发公司的纳税调整 215
复习思考题 218
第8章 利润结转及分配 219
学习目的 219
8.1 利润结转及核算 219
8.1.1 利润的含义 219
8.1.2 损益的核算 220
8.1.3 利润的结转 222
8.2 利润分配及核算 224
8.2.1 利润分配的顺序 224
8.2.2 利润分配的核算 225
复习思考题 228
第9章 财务会计报告 229
学习目的 229
9.1 财务报表的特点 229
9.1.1 资产负债表的特点 229
9.1.2 利润表的特点 235
9.1.3 现金流量表的特点 238
9.1.4 财务报表附表的特点 241
9.2 财务报表特点影响财务指标 245
9.2.1 资产负债表对房地产企业税务风险的影响 245
9.2.2 利润表对房地产企业税务风险的影响 248
复习思考题 249
参考文献 250
索引 251
- 《建筑施工企业统计》杨淑芝主编 2008
- 《Maya 2018完全实战技术手册》来阳编著 2019
- 《区块链DAPP开发入门、代码实现、场景应用》李万胜著 2019
- 《Python3从入门到实战》董洪伟 2019
- 《大数据Hadoop 3.X分布式处理实战》吴章勇,杨强 2020
- 《星空摄影后期实战》阿五在路上著 2020
- 《高含硫气藏开发腐蚀控制技术与实践》唐永帆,张强 2018
- 《半小时漫画股票实战法》财经杂质著 2019
- 《深度学习与飞桨PaddlePaddle Fluid实战》于祥 2019
- 《数字插画实战 人像创作30例》王鲁光著 2019
- 《市政工程基础》杨岚编著 2009
- 《家畜百宝 猪、牛、羊、鸡的综合利用》山西省商业厅组织技术处编著 1959
- 《《道德经》200句》崇贤书院编著 2018
- 《高级英语阅读与听说教程》刘秀梅编著 2019
- 《计算机网络与通信基础》谢雨飞,田启川编著 2019
- 《看图自学吉他弹唱教程》陈飞编著 2019
- 《法语词汇认知联想记忆法》刘莲编著 2020
- 《培智学校义务教育实验教科书教师教学用书 生活适应 二年级 上》人民教育出版社,课程教材研究所,特殊教育课程教材研究中心编著 2019
- 《国家社科基金项目申报规范 技巧与案例 第3版 2020》文传浩,夏宇编著 2019
- 《流体力学》张扬军,彭杰,诸葛伟林编著 2019
- 《指向核心素养 北京十一学校名师教学设计 英语 七年级 上 配人教版》周志英总主编 2019
- 《办好人民满意的教育 全国教育满意度调查报告》(中国)中国教育科学研究院 2019
- 《北京生态环境保护》《北京环境保护丛书》编委会编著 2018
- 《人民院士》吴娜著 2019
- 《指向核心素养 北京十一学校名师教学设计 英语 九年级 上 配人教版》周志英总主编 2019
- 《中国人民的心》杨朔著;夕琳编 2019
- 《高等院校旅游专业系列教材 旅游企业岗位培训系列教材 新编北京导游英语》杨昆,鄢莉,谭明华 2019
- 《中华人民共和国成立70周年优秀文学作品精选 短篇小说卷 上 全2册》贺邵俊主编 2019
- 《指向核心素养 北京十一学校名师教学设计 数学 九年级 上 配人教版》周志英总主编 2019
- 《中华人民共和国成立70周年优秀文学作品精选 中篇小说卷 下 全3册》洪治纲主编 2019