房地产特征价格指数编制方法与应用研究 以大连市商品住宅市场为例PDF电子书下载
- 电子书积分:10 积分如何计算积分?
- 作 者:孙玉环著
- 出 版 社:北京:中国社会科学出版社
- 出版年份:2009
- ISBN:9787500478027
- 页数:204 页
第一章 导言 1
第一节 研究背景 1
第二节 研究目的 3
第三节 研究思路与结构安排和主要内容 4
一、研究思路 4
二、结构安排和主要内容 4
第四节 研究的重点、难点与主要工作及创新之处 7
一、研究的重点与难点 7
二、主要工作及创新之处 8
第二章 房地产价格指数编制方法与应用实践述评 10
第一节 本研究相关范畴的界定 10
一、房地产与房地产市场 10
二、房地产价格 11
三、价格指数与房地产价格指数 12
第二节 主要房地产价格指数编制方法述评 13
一、简单方法述评 13
二、加权方法述评 15
三、重复交易法述评 17
四、特征价格法述评 19
五、混合模型法述评 24
第三节 主要房地产价格指数编制实践述评 26
一、国外典型房地产价格指数介绍 27
二、国内现行的主要房地产价格指数述评 28
三、现行房地产价格指数编制实践的局限性 37
第四节 特征价格法应成为中国房地产价格指数实践的主流方法 40
一、特征价格法应用于中国房地产指数编制实践的可行性及必要性 40
二、房地产特征价格指数的编制难点 42
三、以大连市为例尝试编制房地产特征价格指数的可行性 43
本章小结 44
第三章 房地产特征价格指数的编制前提:构建房地产特征价格模型 46
第一节 特征价格模型的理论分析及研究与应用现状 46
一、特征价格与特征价格模型 46
二、特征价格模型的理论分析 49
三、国内特征价格模型的研究及应用现状 50
第二节 房地产特征价格模型的设定和估计 52
一、房地产特征变量选择的文献回顾 52
二、房地产特征价格模型函数形式的选择 54
三、房地产特征价格模型的估计方法 57
第三节 房地产特征价格模型估计中的潜在问题及处理措施 58
一、模型参数的设定问题 59
二、Box-Cox变换的缺陷问题 61
三、市场细分导致的有偏估计问题 61
四、数据的共线性和空间自相关 62
本章小结 64
第四章 大连市商品住宅特征价格模型的构建及经济意义 65
第一节 特征价格模型的基本设定及数据来源 65
一、住宅特征变量的确定 65
二、住宅特征价格模型函数形式的选择 78
三、数据来源及数据整理过程说明 78
第二节 住宅特征价格直线模型的构建及经济意义 82
一、直线模型(Linear)的设定 82
二、直线模型的估计和检验 83
三、直线模型的经济意义 98
第三节 住宅特征价格对数模型的构建及经济意义 105
一、对数模型(Log-Log)的设定 105
二、对数模型的估计和检验 106
三、对数模型的经济意义 118
第四节 住宅特征价格对数线性模型的构建及经济意义 124
一、对数线性模型(Log-Linear)的设定 124
二、对数线性模型的估计及检验 124
三、对数线性模型的经济意义 131
第五节 特征价格模型拟合结果的比较及讨论 136
一、直线模型、对数模型及对数线性模型拟合结果的比较 136
二、对模型构建过程的进一步讨论 138
本章小结 140
第五章 大连市商品住宅特征价格指数的构建 143
第一节 基本思路及参数设定 143
一、基本思路 143
二、参数设定 144
第二节 大连市商品住宅特征价格指数的编制 145
一、基准期(2006)特征价格模型的建立 145
二、基准期(2006)月度特征价格指数的计算 155
三、2007年大连市商品住宅月度特征价格指数的计算 159
四、指数序列的调整 162
五、对特征价格指数编制效果的评价 165
第三节 构建商品住宅特征价格指数的制度规范和保障 170
一、编制主体应由房地产管理部门与统计部门联合承担 170
二、完善房地产交易所的房地产登记备案制度 171
三、整合并规范主城区和卫星城房地产交易信息模式 173
四、引入先进技术分析手段,实现指数编制过程的规范化和程序化 173
五、构建管、作、研一体化模式 174
本章小结 174
第六章 全书总结及需要进一步研究的问题 176
第一节 全文总结 176
第二节 需要进一步研究的问题 178
附录 主要SAS程序 181
参考文献 187
后记 203
- 《2019中国城市绿色竞争力指数报告》(中国)关成华,韩晶 2019
- 《建筑房地产实务指导丛书 解构与重塑 建设工程合同纠纷审判思维与方法》张发靖,李群责任编辑;(中国)周利明 2019
- 《政府电子服务能力指数2019》胡广伟,张雪莹,吴新丽 2019
- 《指数级成长》程旭责编;韩盟盟译者;(加)格里·洛维斯 2020
- 《污水处理PPP项目实施方案编制实务》王雁然,方俊,朱立冬 2019
- 《系统集成项目管理工程师章节习题与考点特训》薛大龙主编;张彩艳,姜美荣,杨进,黄俊玲副主编 2019
- 《指数基金投资日志》望京博格著 2019
- 《资产价格与中国宏观经济的关系 基于房价和股价的研究》(中国)郑骏川,赵娜 2019
- 《房地产及工程纠纷实务焦点问题案例精析》陈鑫 2017
- 《港区大气污染物排放清单编制技术及其应用》封学军,张艳著 2019
- 《中风偏瘫 脑萎缩 痴呆 最新治疗原则与方法》孙作东著 2004
- 《水面舰艇编队作战运筹分析》谭安胜著 2009
- 《王蒙文集 新版 35 评点《红楼梦》 上》王蒙著 2020
- 《TED说话的力量 世界优秀演讲者的口才秘诀》(坦桑)阿卡什·P.卡里亚著 2019
- 《燕堂夜话》蒋忠和著 2019
- 《经久》静水边著 2019
- 《魔法销售台词》(美)埃尔默·惠勒著 2019
- 《微表情密码》(波)卡西亚·韦佐夫斯基,(波)帕特里克·韦佐夫斯基著 2019
- 《看书琐记与作文秘诀》鲁迅著 2019
- 《酒国》莫言著 2019
- 《红色旅游的社会效应研究》吴春焕著 2019
- 《中国当代乡土小说文库 本乡本土》(中国)刘玉堂 2019
- 《社会学与人类生活 社会问题解析 第11版》(美)James M. Henslin(詹姆斯·M. 汉斯林) 2019
- 《异质性条件下技术创新最优市场结构研究 以中国高技术产业为例》千慧雄 2019
- 《中国铁路人 第三届现实主义网络文学征文大赛一等奖》恒传录著 2019
- 《莼江曲谱 2 中国昆曲博物馆藏稀见昆剧手抄曲谱汇编之一》郭腊梅主编;孙伊婷副主编;孙文明,孙伊婷编委;中国昆曲博物馆编 2018
- 《中国制造业绿色供应链发展研究报告》中国电子信息产业发展研究院 2019
- 《中国陈设艺术史》赵囡囡著 2019
- 《指向核心素养 北京十一学校名师教学设计 英语 七年级 上 配人教版》周志英总主编 2019
- 《《走近科学》精选丛书 中国UFO悬案调查》郭之文 2019