房地产估价 修订第6版PDF电子书下载

第一章 房地产估价概论 1

第一节 对房地产估价的基本认识 1

第二节 房地产估价的要素 14

第三节 房地产估价的现实需要 24

第四节 房地产估价师的职业道德 37

第五节 中国房地产估价行业发展概况 39

第二章 房地产及其描述 48

第一节 房地产的含义 48

第二节 房地产的特性 61

第三节 房地产的种类 71

第四节 房地产状况描述 77

第三章 房地产价格和价值 85

第一节 房地产价格的含义和形成条件 85

第二节 房地产价格的特征 87

第三节 房地产供求与价格 91

第四节 房地产价格和价值的种类 98

第四章 房地产价格影响因素 124

第一节 房地产价格影响因素概述 124

第二节 房地产自身因素 129

第三节 人口因素 143

第四节 制度政策因素 145

第五节 经济因素 151

第六节 社会因素 155

第七节 国际因素 157

第八节 心理因素 158

第九节 其他因素 160

第五章 房地产估价原则 161

第一节 房地产估价原则概述 161

第二节 独立、客观、公正原则 163

第三节 合法原则 164

第四节 最高最佳使用原则 171

第五节 估价时点原则 176

第六节 替代原则 180

第七节 谨慎原则 182

第六章 市场法及其运用 183

第一节 市场法概述 183

第二节 搜集交易实例 186

第三节 选取可比实例 190

第四节 建立比较基准 193

第五节 交易情况修正 198

第六节 市场状况调整 203

第七节 房地产状况调整 207

第八节 求取比准价格 213

第九节 市场法总结和运用举例 218

第七章 成本法及其运用 223

第一节 成本法概述 223

第二节 房地产价格构成 228

第三节 成本法的基本公式 239

第四节 重新购建价格的求取 243

第五节 建筑物折旧的求取 251

第六节 成本法应用中涉及的有关规定 269

第七节 成本法总结和运用举例 276

第八章 收益法及其运用 282

第一节 收益法概述 282

第二节 报酬资本化法的公式 286

第三节 收益期限的确定 305

第四节 净收益的求取 306

第五节 报酬率的求取 316

第六节 直接资本化法 323

第七节 投资组合技术和剩余技术 329

第八节 收益法总结和运用举例 337

第九章 假设开发法及其运用 343

第一节 假设开发法概述 343

第二节 假设开发法的基本公式 348

第三节 现金流量折现法和传统方法 352

第四节 假设开发法测算中各项的求取 354

第五节 假设开发法总结和运用举例 359

第十章 长期趋势法及其运用 368

第一节 长期趋势法概述 368

第二节 数学曲线拟合法 369

第三节 平均增减量法 371

第四节 平均发展速度法 374

第五节 移动平均法 375

第六节 指数修匀法 377

第七节 长期趋势法的作用 377

第十一章 地价评估与分摊 379

第一节 地租理论及测算 379

第二节 路线价法 392

第三节 城镇基准地价评估 406

第四节 基准地价修正法 409

第五节 补地价的测算 410

第六节 高层建筑地价分摊 412

第十二章 房地产估价程序 418

第一节 房地产估价程序概述 418

第二节 获取估价业务 419

第三节 受理估价委托 422

第四节 制定估价作业方案 427

第五节 搜集估价所需资料 430

第六节 实地查看估价对象 431

第七节 分析估价对象价值 433

第八节 测算估价对象价值 433

第九节 判断估价对象价值 433

第十节 撰写估价报告 435

第十一节 内部审核估价报告 438

第十二节 交付估价报告 440

第十三节 估价资料归档 440