有钱还是应该买房 高房价下的房产投资获利法则与实例PDF电子书下载

前言 为什么有钱还是应该买房？ 1

第1章 买房投资新理念 1

1.1买房vs炒股，有形的资产最安全 3

1.1.1从过去10年看，买房投资比炒股更成功 3

1.1.2房地产是防止通货膨胀的最好工具 5

1.1.3银行会借钱给你买房，却不会借钱给你炒股 5

1.2房地产投资的圣经：地段，地段，地段 6

1.3没钱怎么办？巧用股份制买房 8

1.4别忘了给房子选个好“邻居” 9

1.5地铁开往哪里就买哪里 11

1.5.1地铁物业潜力大，成为新型的置业与投资焦点 11

1.5.2买地铁住宅最好离地铁线有一定距离 12

1.6小户型是租赁市场的明日之星 12

1.6.1小户型物业是长线投资的良品 12

1.6.2蚊型商铺也走俏 14

1.7根据自己最重要的因素购房 15

1.8该选择市区还是郊区置业 16

理念一：价格因素最关键，选择高性价比 16

理念二：满足不容易克服的因素 17

理念三：不能要求完美 17

1.9三个指标得出房产的投资价值 17

标准一：租金乘数小于12 17

标准二：8～10年收回投资 18

标准三：15年收益看回报 18

1.10投资房产不能一味地追求低价 19

1.11月供收入比最好不要超过60％，小心成为蜗居一族！ 21

1.12如何看待商住倒挂的反常情况 22

1.12.1什么是商住倒挂 22

1.12.2商住倒挂有商机 23

1.13或商或住，商住两用只能单项选择 24

1.13.1商住两用之惑，为何出现商住两用房 24

1.13.2商住两用不适合商也不适合住 25

1.14海外买房成为一小部分人的选择 26

1.14.1移民留学加海外投资的买房方式 27

1.14.2纯海外投资买房风险高 27

第2章 永不过时的投资产品——住宅 29

2.1住宅是优质的投资产品 31

2.1.1住宅有良好的保值特性 31

2.1.2房价上涨和下跌的概率都是一半 32

2.1.3房产税开征，对买房投资影响不大 33

2.1.4房产投资的正确观念 34

观念一：树立自用与投资相结合的观念 34

观念二：要善于把握购买时机 35

观念三：年轻人有钱应该买房 35

2.2什么房子是好房子？该买什么样的房子？ 35

2.2.1买出门就能逛街的房子 35

2.2.2站在租客的立场挑选房型 37

技巧一：如何选择套型面积 39

技巧二：坐北朝南也讲顺序 39

技巧三：楼层的选择要综合考虑 40

2.2.3社区配套是重要支撑 40

精要一：配套全的房子是首选 41

精要二：特殊人群更应关注社区配套 42

2.2.4环境不可忽视，景观好潜力大 42

要点一：生态环境是重要依据 42

要点二：环境污染状况不可忽视 43

要点三：景观楼盘升值潜力大 44

2.2.5通过邻居知晓整体居住氛围 45

2.2.6买房要先查规划 46

2.2.7三招认清房龄 47

绝招一：查看外立面 48

绝招二：细辨内结构 49

绝招三：多方面搜集信息 50

2.3认清尾房的优势，沙子中掏出金 50

2.3.1四个选尾房的经验 51

2.3.2有硬伤的尾房不是都不能买 52

2.4郊区置业，价格低、环境好，交通是关键 52

2.4.1中等收入和追求生活品质的人可选择在郊区置业 52

2.4.2郊区买房交通问题很关键 54

2.5新政下贷款压力大，购房者须选择合理方式还款 55

2.5.1七个步骤评估购房能力 55

2.5.2首套房、二套房利息差距大 56

2.5.3两种还款方式比较，公积金还款优惠多、压力小 57

方式一：公积金贷款的还款方式 57

方式二：商业贷款的还款方式 59

2.5.4双周供还款省利息 60

2.5.5住房贷款的“三要”和“三不要” 60

2.6通过拍卖买房，是省钱的好渠道 61

2.6.1拍卖房产的4个优点 61

比较一：透明度 62

比较二：佣金 62

比较三：房源 62

比较四：时间 62

2.6.2拍卖房的来源 63

2.6.3购买拍卖房的四大“黄金法则” 63

法则一：要广泛收集信息 63

法则二：理顺权属关系 63

法则三：理性把握心态 64

法则四：忠实履行义务 65

2.7二手房置业风险低，但交易复杂注意事项多 65

2.7.1二手房相对一手房的7个优势 65

优势一：二手房价格多元化 65

优势二：二手房无“期房”风险 66

优势三：二手房地段优越、交通便利 66

优势四：二手房社区规划更直观 66

优势五：二手房选择面更广 66

优势六：二手房房产证齐全 66

优势七：二手房周围名校集中 67

2.7.2投资二手住房的5个标准 67

标准一：看区域规划 67

标准二：看新增二手房数量 68

标准三：看在售一手房价格 68

标准四：看区域房产价格“位态” 68

标准五：看区域租金水平及空置期 68

2.7.3二手房价格评估的10个绝招 69

指标一：看房龄 69

指标二：看户型 69

指标三：看楼层 70

指标四：看朝向 70

指标五：看装修 70

指标六：看物管 70

指标七：看位置 70

指标八：看配套 70

指标九：看小区 70

指标十：看市场 71

2.7.4二手房议价的7个要诀 71

2.7.5二手房收房验房的6个要点 72

要点一：注意交楼附送物品清单 72

要点二：注意检查室内各项设施的质量 72

要点三：注意各项费用必须结清 72

要点四：注意收楼证明是否齐全 72

要点五：注意卖家的户籍是否已迁出 72

要点六：注意发票是否齐全 72

2.8购买二手房，与中介打交道需谨慎 73

2.8.1学会看二手房广告 73

注意一：楼层 73

注意二：户型 73

注意三：备注 74

2.8.2学会签看楼书 74

2.8.3仔细辨别二手房信息 75

2.8.4支付诚意金要避免违约风险 75

2.8.5避免被吃差价 77

2.8.6支付中介佣金 77

2.8.7与中介签合同 77

2.8.8认清私自交易的法律责任 79

2.9房屋出租有“钱途”，关键是讲策略 81

2.9.1出租房屋是财产安全与获利的最佳结合 81

2.9.2出租房屋的4个策略 82

策略一：分析房屋所处的出租市场 82

策略二：寻找合适的租客 82

策略三：提升房子吸引力 83

策略四：灵活制定租金收取方式 84

2.9.3选择出租市场的3个经验 84

经验一：商务中心或写字楼密集区域 84

经验二：高校周边区域 85

经验三：专业市场区域 85

2.9.4学会利用合法手段保护收益 85

手段一：将租金与费用分开 85

手段二：巧用计税方式节税 86

2.9.5转租房屋赚差价 87

2.10以租养贷等于首付买套房，房子增值才是根本 88

2.10.1以租养贷等于首付买套房 88

2.10.2从房屋租售比看以租养贷 90

2.10.3房产增值才是根本 91

2.11买房还是租房？买不起房就租房 91

2.11.1供房变租房，生活更惬意 91

2.11.2买不起，难道还住不起？ 92

2.11.3与房东商讨租金的11个要诀 93

2.11.4别让家用电器成摆设 93

2.12出售房子的锦囊妙计 94

2.12.1放盘的6个要诀 94

要诀一：选取知名中介较可靠 94

要诀二：两种代理方式各有利弊 94

要诀三：代理有效期宜短不宜长 94

要诀四：房产证注意保管 94

要诀五：交钥匙要谨慎 95

要诀六：留电话号码小心谨慎 95

2.12.2合理确定出售价位 95

2.12.3像找爱人一样给房子选买家 97

2.12.4售房跟其他商品买卖一样要扬长避短 98

2.12.5要让房子有家的感觉 99

2.12.6出售房子的3个经验 100

经验一：谨慎收取定金 100

经验二：签约注意三点 100

经验三：取得放款承诺 101

2.13给青年置业者的置业规划建议 101

2.13.1青年置业人群的特点 101

2.13.2青年置业者置业规划中的主要考虑因素 101

因素一：经济因素 101

因素二：交通因素 102

因素三：社区配套 102

2.13.3给青年置业者的购房置业建议 103

建议一：巧妙理财 103

建议二：合理选择户型 104

建议三：合理选择地段 104

建议四：合理选择贷款 105

2.13.4青年购房者购买适婚房的置业建议 105

建议一：购买适婚房屋的考虑因素 105

建议二：购买适婚房屋后的产权登记问题 107

2.14给中年置业者的置业规划建议 108

2.14.1中年置业人群的特点 108

2.14.2中年置业者置业规划中的主要考虑因素 108

因素一：经济因素 108

因素二：环境因素 108

因素三：心理因素 109

因素四：子女因素 109

2.14.3给中年置业者购房置业的建议 109

建议一：谨慎规划 109

建议二：舒适户型 109

建议三：合适环境 110

2.15给老年置业者的置业规划建议 110

2.15.1老年置业人群的特点 110

2.15.2老年置业者置业规划中的主要考虑因素 110

因素一：环境因素 110

因素二：生活配套因素 111

因素三：心理因素 111

2.15.3给老年购房置业的建议 111

建议一：区位环境适宜 111

建议二：户型合理舒适 111

建议三：社区配备齐全 111

第3章 优质资产——豪宅 113

3.1优化投资的时代，应该选豪宅 115

3.1.1价值洼地，进军豪宅的好时机 115

3.1.2保障性住房的落实突显了豪宅的稀缺 117

3.1.3豪宅出售速度快 118

3.1.4投资豪宅必须注意的3个要点 118

要点一：选准目标投资楼盘 118

要点二：要多次实地考察 119

要点三：考虑资金的充裕度 119

3.1.5投资豪宅要避免的2个误区 119

3.2到香港买豪宅在升温，内地炒客转战香港 120

3.2.1为何国人热衷于到香港买房 120

3.2.2香港物业的6大特点 121

3.3别墅一直是房地产投资的热门选择 122

3.3.1因为稀缺，所以备受青睐 123

3.3.2限购对别墅市场影响小，正是出手的好时机 124

3.3.3别墅的回报率高升值快 125

3.3.4别墅的买主是小受众群，但也是对价格最不敏感的群体 126

3.4什么样的别墅好？买别墅要注意什么？ 127

3.4.1别墅物业一样要选好地段 127

3.4.2优质的周边资源能提升别墅的品质 128

3.4.3品牌开发商是首选 129

3.4.4别墅的质量不可忽视 129

3.4.5注意外部环境与内部功能要相得益彰 130

3.4.6购买别墅需要注意的6个要点 131

要点一：明晰产权 131

要点二：送露台和送花园 131

要点三：税费等成本心中有数 132

要点四：注意配套设施 133

要点五：注意二手别墅的贷款条款 133

要点六：别墅商用需要申请 133

3.5别墅投资风险高，要有一定经济能力 134

3.5.1别墅交易税费高 134

3.5.2投资别墅要考虑经济能力 135

3.5.3别墅投资兼自住，进可攻退可守 135

第4章 用途、功能多样的物业——公寓 137

4.1如何区分种类繁多的公寓产品 139

4.1.1三种公寓的区别 140

4.1.2公寓与普通住宅 141

4.2普通公寓投入少，回报率可观 142

4.2.1公寓的优势——收入稳定、风险小 142

4.2.2该买什么样的普通公寓 143

4.3限购令下，投资客纷纷进军商务公寓 144

4.3.1不限购和不限贷，部分人把眼光转向了商务公寓 144

4.3.2 40年产权商务公寓，以多元化的功能保障多元化的收益 146

4.4“酒店式服务，公寓式管理”——酒店式公寓大热 147

4.4.1若无法购买住宅，那么酒店式公寓是一个比较好的选择 148

4.4.2酒店式公寓可以投资，但不宜自住 149

4.5房价高企，小户型公寓走俏 149

4.5.1小户型公寓的优缺点 150

4.5.2户型30至40平方米的公寓收益高 151

4.5.3投资小户型需知的6个风险 151

4.6租赁市场活跃，公寓成为中长线投资新宠 152

4.6.1公寓的出租回报率高 152

4.6.2好地段是公寓高回报率的保障 153

4.6.3根据租客挑选公寓 156

4.7投资商务公寓有哪些风险？投资者应该注意什么？ 156

4.7.1贷款利率高 156

4.7.2关注周边的平均租金水平 157

4.8酒店式公寓有哪些风险？投资者应该注意什么？ 158

4.8.1持有、交易酒店式公寓的税费高 158

4.8.2酒店式公寓出手难 158

4.8.3设计缺陷是酒店式公寓的硬伤 159

第5章 一铺养三代——商铺 161

5.1史上最严厉的调控下，商铺成投资焦点 163

5.1.1从投资渠道来看 163

5.1.2从回报率来看 163

5.1.3从信贷政策来看 164

5.2消费者是关键，投资者应关注的几类商铺 165

5.2.1商业街商铺 167

5.2.2商务区商铺 167

5.2.3专业市场商铺 168

5.2.4超市内商铺 168

5.2.5社区商铺 169

5.2.6学校周边商铺 169

5.3什么样的商铺好？买商铺要注意什么？ 170

5.3.1好的地段才能旺铺 170

5.3.2规划区域内的商铺价格低，升值前景好 171

5.3.3选择有经验的品牌开发商 171

5.3.4投资商铺还要考虑的要点 172

5.4商铺投资陷阱多，投资者与开发商打交道时要小心 173

5.4.1投资者一定要关注产权问题 173

5.4.2警惕开发商的高风险转嫁 174

5.4.3招商返租陷阱多 175

5.5等升值还是看租金？租金才是商铺投资的王道 175

5.6商铺可以自营，投资者的另一条出路 177

5.6.1了解创业项目，精确定位，才能找到适合的商铺 178

5.6.2根据目标消费群确定地段 179

5.7蚊型商铺低总价，易出租易转手 180

5.7.1投资蚊型商铺选好位置很关键 181

5.7.2投资专业市场的蚊型商铺，首要条件是产业聚集，且市场不能饱和 181

5.8二手商铺的投资要诀 182

5.8.1二手商铺的特征 182

特征一：二手商铺的可见性高 182

特征二：投入资金的回收速度快 183

特征三：产权清晰 183

5.8.2如何选取二手商铺 183

要点一：地段 183

要点二：产品细节 184

要点三：价格要合适 184

要点四：定位 184

5.8.3投资二手商铺要考虑的因素 184

5.8.4投资二手商铺要注意的几个问题 187

第6章 不温不火的市场——写字楼 189

6.1写字楼一直是优良的投资品种 191

6.1.1调控了住宅，解放了写字楼 191

6.1.2写字楼的投资价值高 192

6.2什么样的写字楼好？投资写字楼要注意什么？ 193

6.2.1谁托起了写字楼需求市场？好的写字楼有什么优势？ 193

6.2.2跟准城市规划和经济发展方向，选择商务氛围浓厚的地段 195

6.2.3要选择交通方便的写字楼 195

6.2.4楼层、朝向对写字楼的投资价值影响不大 196

6.2.5租金低也不能轻易卖掉 197

6.2.6投资写字楼还应关注的7个要点 197

6.3自用兼投资，时机成熟就出手 199

6.4写字楼持有成本高，出手须谨慎 200

6.5投资门槛高，投资者如何估算写字楼是否有投资价值 201

6.5.1写字楼的投资回报率要在7％以上才有投资前景 202

6.5.2从15年投资回报判断写字楼价格是否合理 203

6.6要么买最贵的，要么买最便宜的，投资者应根据资金的实力来选择 204

6.6.1小投资者可以针对中小企业租客而投资小面积低端写字楼 204

6.6.2大投资客首选大面积的高端写字楼 206

6.7二手写字楼项目稳健，可以选择带租约的物业 207

6.7.1二手写字楼的优势 207

6.7.2投资二手写字楼的要诀 208

6.7.3可以选择带租约的二手写字楼 209

第7章 其他有投资前景的房地产项目 211

7.1旅游地产兴起，受到部分投资者青睐 213

7.1.1到底什么是旅游地产 214

7.1.2休闲、度假是旅游地产最大的卖点 215

7.1.3投资旅游地产实质上是异地购房 216

7.2别被产权式酒店承诺的回报率所诱惑 218

7.2.1什么是产权式酒店 218

7.2.2产权式酒店的优势 219

7.2.3准确看待产权式酒店的投资回报 220

7.2.4关注开发商的实力，经营管理是产权式酒店达到预期回报的关键 221

7.2.5投资产权式酒店需要注意的3个要点 222

要点一：明确产权式酒店的权属 223

要点二：关注担保机制是否健全 223

要点三：有无完善的退出机制 223

7.3汽车数量猛增，车位投资价值突显 223

7.3.1规划设计车位比缺陷，导致众多城市车位紧缺 225

7.3.2投资车位应该注意的6个要点 225

要点一：和买房投资不一样，在中产阶级聚集区域，车位的需求量大 226

要点二：首选自家小区 226

要点三：选择车位与住宅单位数目比率较低的区域 226

要点四：看好发展成熟的区域 227

要点五：在选择车位时需要去现场实地考察，留意车位的大小和进出的方便程度 227

要点六：选择最佳入手时机 227

7.3.3投资小区车位一定要明确产权问题 228

7.3.4车位投资回报率低 229

7.3.5出租还是出售 230

第8章 置业投资必备知识 231

8.1房地产开发知识 233

1.房地产的含义 233

2.房产与地产的含义 233

3.物业的含义 233

4.房地产业的含义 234

5.房地产投资开发业的含义 234

6.房地产中介服务业的含义 234

7.物业管理的含义 234

8.房地产开发的含义 234

9.房地产市场的概念 235

10.房地产市场的三级分类 235

11.四种房地产物业类型 236

12.房地产开发建设的五大许可证 237

8.2房产知识 238

1.商品房 238

2.存量房 238

3.增量房 238

4.已购公有房 238

5.保障性住房 238

6.经济适用住房 239

7.单位集资建房 239

8.廉租住房 239

9.公共租赁住房 239

10.单位租赁房 239

11.限价房 240

12.安居型商品房 240

13.配套商品房 240

14.共有房产 240

15.期房 240

16.商业地产的含义 241

17.商业地产的经营模式 241

18.工业地产的含义 241

19.工业地产的类型 241

20.旅游地产的含义 242

21.景区住宅 242

8.3地产知识 242

1.土地所有权 242

2.毛地 243

3.生地 243

4.熟地 243

5.土地一级开发 244

6.项目地段 244

7.土地级别 244

8.土地使用权出让 244

9.土地使用权的出让年限 245

10.地价 245

11.地面价与楼面价 245

8.4房屋建筑规划知识 245

1.总占地面积 245

2.总建筑面积 246

3.小区总建筑面积 246

4.容积率 246

5.建筑密度 246

6.建筑高度 246

7.绿地面积 246

8.绿地率 246

9.绿化率 247

10.配套设施 247

11.常见计量单位换算公式 247

12.居住用地必须明确的指标 247

13.建筑物的分类 247

14.裙房 248

15.住宅的净高 248

16.住宅的层数 248

8.5房屋面积计算知识 248

1.建筑面积 248

2.居住面积 249

3.辅助面积 249

4.结构面积 249

5.使用面积 249

6.套内建筑面积 249

7.套内使用面积 249

8.共有建筑面积和分摊的共有建筑面积 250

9.套型建筑面积 250

10.计算全部建筑面积的范围 250

11.计算一半建筑面积的范围 251

12.不计算建筑面积的范围 252

13.有关房屋销售面积的问题 252

8.6房地产交易知识 254

1.房地产交易 254

2.房地产转让 254

3.房地产抵押 254

4.房屋租赁 255

5.有关房地产交易的问题 255

6.定金 255

7.订金 256

8.违约金 256

9.诚意金 256

10.内部认购 256

11.五证两书 257

12.有关商品住房预售的问题 257

13.房地产经纪 257

14.房地产代理 257

15.房地产经纪服务的收费标准 257

16.二手房买卖的四种价格 258

17.住房限购政策的具体规定 259

8.7房地产权证和产权知识 259

1.房屋权属证书 259

2.共有权证 259

3.他项权利证 259

4.宅基地证 260

5.房屋产权证书 260

6.有关房地产权证的办理问题 260

7.房地产产权 261

8.房屋的使用权 261

9.房屋的他项权利 261

10.确权 261

8.8房地产抵押贷款知识 261

1.个人住房抵押贷款 261

2.保证贷款方式 262

3.按揭 262

4.办理按揭中涉及的当事人 262

5.个人商品房按揭贷款的类型 262

6.个人住房贷款的首付比例 263

7.商业用房购房贷款的首付比例 263

8.商业性个人住房贷款如何认定居民家庭住房套数 264

9.商业银行对非本地居民如何发放住房贷款 264

10.差别化住房信贷政策 264

11.有关按揭贷款还款方式的问题 265

12.借款人办理按揭贷款时需支付的费用 265

8.9房地产交易税费知识 266

1.契税 266

2.印花税 267

3.营业税 267

4.营业税附加 269

5.个人所得税 269

6.土地增值税 269

7.房产税 270

8.交易费用 271

9.业主实收时购买二手房的全部费用 272

10.二手房买卖示范合同 272