房屋买卖知识问答PDF电子书下载

1.1 什么是房屋买卖？ 1

1.2 什么是房屋出卖人和房屋买受人？ 1

第1章 基础知识 1

1.3 什么是房屋的所有权？ 2

1.4 什么是房屋的他项权利？ 3

1.5 什么是房屋的租赁权？ 3

1.6 什么是公有住宅和私有住宅？ 3

1.8 什么是共有房屋？ 4

1.9 什么是商品房？ 4

1.7 什么是使用权房？ 4

1.10 什么是经济适用房？ 5

1.11 什么是廉租房？ 5

1.12 什么是集资房？ 5

1.13 什么是期房和现房？ 6

1.14 什么是普通住宅？ 6

1.15 什么是二手房？ 7

1.16 什么是“房改房”？ 7

1.17 什么是“央产房”？ 7

1.20 什么是公寓式住宅？ 8

1.19 什么是单元式住宅？ 8

1.18 什么是“内部认购房”？ 8

1.21 什么是花园式住宅？ 9

1.22 什么是板楼？什么是塔楼？ 9

1.23 什么是TOWNHOUSE？ 10

1.24 什么是宽HOUSE？ 11

1.25 什么是低层、多层、中高层、高层住宅？ 11

1.26 什么是剪力墙结构？ 12

1.27 什么是框架结构住宅？ 12

1.28 什么是框架一剪力墙结构？ 12

1.30 什么是住宅的套型和户型？ 13

1.29 什么是钢混结构住宅和砖混结构住宅？ 13

1.31 什么是复式住宅？ 14

1.32 什么是跃层式住宅？ 15

1.33 什么是错层式住宅？ 16

1.34 什么是房屋建筑面积？ 16

1.35 什么是房屋套内建筑面积？ 17

1.36 什么是房屋公用建筑面积和房屋公摊面积？ 18

1.37 什么是房屋的开间和进深？ 18

1.38 什么是房屋层高和净高？ 19

1.41 什么是契税？ 20

1.40 什么是印花税？ 20

1.39 什么是建筑容积率和建筑密度？ 20

第2章 前期准备 21

2.1 购房一般应该遵循什么样的流程？ 21

2.2 购房前应该做好哪些准备工作？ 22

2.3 购房时应该着重考虑哪些方面？ 23

2.4 什么是商品房的起价和均价？ 23

2.5 为什么看中的房子往往与均价相差甚远？ 24

2.6 如何做好购房预算？ 25

2.7 购房要交哪些税费？ 26

2.8 购房时是选择期房好还是现房好？ 27

2.9 选择购买现房时应该注意什么？ 28

2.10 选择购买期房时应该注意什么？ 29

2.11 购买期房应该从哪些方面回避风险？ 29

2.12 哪几类房屋最好不要买？ 30

2.13 购房者应该怎样收集房源资料？ 32

2.14 购房时如何判断开发商的实力以及楼盘的合法性？ 32

2.15 如何选择适合自己的一套房屋？ 32

2.16 在开发商处购房时，开发商应当明示哪些事项？ 33

2.17 购买商品房应该查看哪“五证”？ 33

2.18 如何读懂预售许可证？ 34

2.19 如何选择最佳的购房时机？ 35

2.20 选择在冬季购房有哪些好处？ 36

2.21 什么情况下，开发商不得刊登售楼广告？ 36

2.22 房地产销售广告应当包括哪些内容？ 37

2.23 在房地产广告中，不得包含哪些内容？ 37

2.24 什么是楼书，包括哪些内容？ 37

2.25 购房者看房地产销售（预售）广告应该关注哪些内容？ 39

2.26 房地产广告中关于项目周边环境配套的具体介绍构成要约吗？ 41

2.27 样板房在商品房交易中具有怎样的效力？ 43

2.28 开发商“零首付”的促销承诺可信吗？ 44

2.29 开发商“返本销售”的承诺可信吗？ 45

2.30 开发商对商品房“售后包租”的承诺可信吗？ 46

2.31 购房时如何看小区的物业管理？ 47

2.32 购房时如何看小区的规划？ 48

2.33 购房时需要考虑哪些气象因素？ 49

2.34 购房时如何挑选楼型？ 52

2.35 多层住宅与高层住宅哪种更好？ 53

2.36 选购高层住宅有什么窍门？ 54

2.37 房屋使用率越高就越合算吗？ 55

2.38 绿化覆盖率与绿地率是一回事吗？ 55

3.1 什么是商品房现售和商品房预售？ 57

3.2 什么是商品房认购书？ 57

第3章 房屋购买 57

3.3 商品房认购书具有怎样的法律性质？ 58

3.4 购房者在签署认购书时应注意什么问题？ 59

3.5 签订认购书时也需要看开发商的预售许可证吗？ 60

3.6 购房前必须签购房意向书或认购书吗？ 60

3.7 签了商品房认购书，必须交定金吗？ 61

3.8 “定金”与“订金”是一回事吗？ 61

3.10 什么是购房合同？ 63

3.11 购房合同一般包括哪些内容？ 63

3.9 什么是“诚意金”？ 63

3.12 房屋买卖合同的订立和履行需要遵循什么？ 64

3.13 哪些购房合同属无效合同？ 65

3.14 房屋买卖合同怎样签？ 67

3.15 对房地产广告中所承诺的内容，购房人是否有权要求在购房合同中约定？ 68

3.16 如何办理房屋买卖合同公证？ 68

3.17 小区环境规划能否写进合同？ 69

3.18 签了认购书后，正式合同有些条款不能接受怎么办？ 69

3.19 内部认购行为具有法律效力吗？ 70

3.20 建筑面积售房与套内建筑面积售房有何异同？ 71

3.23 购房者购房，开发商应该明示哪些事项？ 72

3.22 实行套内建筑面积售房，物业管理费的收取是否会改变？ 72

3.21 按套内建筑面积售房，政府主管部门如何把关“分摊公共面积”部分？ 72

3.24 购房时如何与开发商“侃价”？ 73

3.25 如何防止所购房屋“产权期限缩水”？ 74

3.26 如何知道所购房屋是否被抵押？ 75

3.27 对已预售的商品房，开发商是否可以设定他项权？ 75

3.28 经济适用房是如何产生的？ 75

3.29 经济适用房与商品房有什么区别？ 76

3.30 购买经济适用房需要具备什么条件？ 77

3.31 购买经济适用房的程序是什么？ 77

3.32 购买经济适用房需要公示吗？ 79

3.33 不符合条件的购买了经济适用房会有什么后果？ 80

3.34 经济适用房转手出售需要办理哪些手续和交纳哪些费用？ 81

3.35 哪些已购经济适用住房不得上市出售？ 81

3.36 预售的经济适用住房可以转让吗？ 81

3.37 二手房买卖能不能直接交易？ 82

3.38 二手房买卖合同应该包括哪些条款？ 82

3.39 二手房交易中有哪些典型陷阱？ 83

3.40 购买二手房要严把哪几道关？ 85

3.41 购买二手房，如何审察房屋产权？ 87

3.42 如何购买二手经济适用房？ 87

3.43 二手房交易的避税手段容易出现哪些问题？ 88

3.44 哪些已购公房可以直接上市交易？ 89

3.45 哪些已购公房不能上市交易？ 90

第4章 购房贷款 91

4.1 如何选择购房付款方式？ 91

4.2 什么是个人住房商业性贷款？ 92

4.3 什么是个人住房公积金贷款？ 92

4.4 什么是个人住房组合贷款？ 92

4.5 什么是抵押贷款方式？ 93

4.6 如何选择个人住房贷款？ 93

4.8 申请个人住房商业贷款的条件是什么？ 94

4.7 购房首付款多少才好？ 94

4.9 个人住房商业贷款的期限一般是多长？贷款的额度和利率是多少？ 95

4.10 申请个人住房商业贷款的流程有哪些？ 95

4.11 如何办理房地产保险？ 96

4.12 申请个人住房商业贷款应该向银行提供哪些材料？ 97

4.13 申请个人住房商业贷款需要签署的文件有哪些？ 97

4.14 申请个人住房商业贷款时要交哪些费用？ 98

4.15 申请个人住房商业贷款要担保吗？ 99

4.16 住房公积金贷款对贷款对象有什么要求？ 99

4.17 公积金贷款与商业性个人住房贷款有哪些区别？ 100

4.19 公积金贷款的程序是什么？ 101

4.18 公积金贷款有几种？什么人能申请？ 101

4.20 公积金贷款都需要准备哪些材料？ 102

4.21 公积金贷款要哪些证件担保？ 103

4.22 住房公积金如何支取和使用？ 103

4.23 公积金提前还款手续及办理程序有什么规定？ 104

4.24 公积金贷款过程中，需要支付哪些费用？ 105

4.25 自由职业者可否缴纳公积金贷款？ 106

4.26 在外地购房可以支取住房公积金吗？ 106

4.27 住房公积金贷款的第一年能提前还贷吗？ 106

4.28 什么是住房政策性贴息贷款？ 106

4.30 住房政策性贴息贷款对贴息对象有哪些条件限制？ 107

4.29 怎样申请住房政策性贴息贷款？ 107

4.31 贴息贷款可以提前还款吗？其利息会随着贷款利率的变化而变化吗？ 108

4.32 如何申请住房组合贷款？ 108

4.33 办理住房组合贷款的程序是什么？ 109

4.34 申请住房组合贷款应该注意什么？ 110

4.35 有哪几种常用的分期还贷法？哪种还贷法合算？ 110

4.36 提前还贷合适吗？ 112

4.37 还贷期限多长为宜？ 112

4.38 提前还贷需要交违约金吗？提前还贷后保险费怎么办？ 112

4.39 住房贷款的还贷时间能延长吗？ 113

4.42 如何办理转按揭？ 114

4.41 什么是转按揭？ 114

4.40 按揭购房后能不能转让？ 114

4.43 购买二手房如何付款对购房者更有利？ 115

4.44 申请二手房贷款需具备哪些条件？ 115

4.45 申请二手房贷款的基本操作流程是什么？ 115

4.46 申请二手房贷款需要哪些资料？ 116

第5章 交房验收 119

5.1 在什么情况下，住宅项目可以交付使用？ 119

5.2 综合验收包括哪些方面？ 119

5.4 交房验收的一般程序是什么？ 120

5.3 房屋入住谁说了算？ 120

5.5 常见的房屋质量问题有哪些？ 121

5.6 收房时应从哪些方面验收房子？ 123

5.7 验房时要看的“两书一表”是什么？ 124

5.8 基础设施不符合合同和法定交付条件的有哪些情形？ 124

5.9 签收房屋验收单应该注意什么？ 125

5.10 交房时开发商可能会有哪些无理行为？ 126

5.11 什么情况下逾期交房不能认定是开发商违约？ 127

5.12 交房时间是否与收房时间一致？ 127

5.13 关于房屋保修期的规定是什么？ 128

5.14 如何对所购商品房进行面积验收？ 128

5.16 验房时需要缴纳的费用及对策？ 130

5.15 关于合同约定面积和实测面积不符有何规定？ 130

5.17 哪些情况下可依法拒绝收房？ 132

5.18 商品房小区为什么会出现临时水电呢？ 133

5.19 验收房屋不合格如何处理？ 134

5.20 二手房收房中应该注意哪些细节？ 134

5.21 冬季收房应注意哪些方面？ 135

5.22 验收毛坯房应该注意哪些方面？ 136

5.23 验收室内工程应该注意哪些方面？ 136

5.24 验收公共设施部分应该注意哪些方面？ 138

5.25 验收隐蔽工程应该注意哪些方面？ 139

5.27 验收油漆工程应该注意哪些方面？ 141

5.26 验收饰面板（砖）工程应该注意哪些方面？ 141

5.28 验收门的具体细节包括哪些方面？ 142

5.29 验收窗的具体细节包括哪些方面？ 143

5.30 验收地面需要注意哪些方面？ 144

5.31 验收天花板应该注意哪些方面？ 144

5.32 验收木地板需要注意哪些方面？ 146

5.33 验收厨厕应该注意哪些方面？ 147

5.34 验收“电”应该注意哪些方面？ 148

5.35 验收橱柜应该注意哪些方面？ 149

5.36 验收木作工程应该注意哪些方面？ 150

6.1 居住权与产权有什么区别？ 152

第6章 产权过户 152

6.2 房屋产权有多少种？ 153

6.3 什么是国有房产？ 153

6.4 什么是私有房产？ 154

6.5 私人享有的房产权属有哪些种类？ 154

6.6 什么是住宅的“全部产权”和“部分产权”？ 155

6.7 什么情况下不能转移房屋所有权？ 155

6.8 土地使用权期满后，房屋产权还属于购房者吗？ 156

6.9 什么是房产登记？ 156

6.13 房产登记的权利人名称是如何确定的？ 157

6.12 房产登记的程序是怎样的？ 157

6.11 房产登记有什么样的法律效力？ 157

6.10 为什么要进行房产登记？ 157

6.14 申请房产登记，可以委托他人代理吗？ 158

6.15 房产登记的种类有哪些？ 158

6.16 房地产交易管理机构对房屋产权过户有什么规定？ 159

6.17 怎样办理房屋产权过户登记手续？ 160

6.18 哪些房屋不能办理产权登记过户手续？ 160

6.19 公证等同于过户吗？ 161

6.20 什么是房屋产权证？ 161

6.21 现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》有什么区别？ 161

6.24 什么是房屋的小产权证？ 162

6.22 如何取得商品房产权证？ 162

6.23 什么是房屋的大产权证？ 162

6.25 房屋产权证包括了哪些内容？ 163

6.26 不按规定时间申请房地产登记，应承担什么法律责任？ 163

6.27 哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定？ 163

6.28 没有房屋产权证的房屋能买卖吗？ 163

6.29 没有房屋产权证的房屋可以抵押吗？ 164

6.30 没有房屋产权证的房屋在土地使用期限届满后，能继续使用吗？ 164

6.31 房屋产权证上要注明房屋面积和施测单位吗？ 164

6.32 初始登记与购房者的产权证有什么关系？ 164

6.35 开发商不能办理产权证都有哪些原因？ 165

6.33 开发商在办理产权证过程中应该履行什么义务？ 165

6.34 业主能自己去交契税和办房屋产权证吗？ 165

6.36 怎样识别房屋产权证的真伪？ 166

6.37 按揭购买的商品房，产权证办下来以后是给银行还是给购房者？ 167

6.38 如何办理房屋抵押登记手续？ 167

6.39 拿了房产证，是否还需到房产局登记？ 168

6.40 购房可以过户到未成年人的名下吗？ 168

6.41 使用权房能否继承？ 168

6.45 购买二手房在产权过户时需要带哪些资料？ 169

6.44 集资房、合作建房如何办理《房地产证》？ 169

6.42 购买房屋时，如果购买了屋顶花园，能否在《房地产证》上反映出来？ 169

6.43 某物业加建两层，这样做可以吗？产权有保证吗？ 169

6.46 购买二手房在产权过户时应注意哪些问题？ 170

6.47 购买按揭贷款方式的二手房应该如何过户？ 170

6.48 怎样查询二手房的产权状况？ 170

6.49 为什么购买二手房应该及时办理产权过户手续？ 171

6.50 购买二手房可以自己办理过户手续吗？ 172

6.51 二手房过户后的物业需要交验哪些项目？ 172

6.52 二手房过户后还需交纳公共维修基金吗？ 172

6.53 购买二手房后的水、电、气等应该如何过户？ 172

6.56 赠与的房屋办理过户需要哪些证件？ 173

6.54 购买二手房忘记过户有线电视该怎么办？ 173

6.55 赠与的房屋应该怎样办理产权过户手续？ 173

6.57 央产房上市出售进行产权登记的手续是怎样的？ 174

6.58 央产房上市出售进行产权登记需要提供哪些材料？ 174

6.59 未办理产权过户手续能获得拆迁补偿费吗？ 175

第7章 纠纷处理 176

7.1 常见的房地产纠纷类型有哪些？ 176

7.2 法律在处理房屋买卖纠纷时有哪些原则？ 177

7.3 房屋买卖纠纷的处理途径有哪些？ 177

7.4 解决房屋买卖纠纷的四种途径有何差别？ 178

7.5 购房消费者优先权是否必然大于工程款权利人的优先权？ 179

7.6 购房消费者的优先权是否必然大于抵押权人的优先受偿权？ 180

7.7 房屋买卖纠纷申请调解需要注意什么？ 180

7.8 房屋买卖纠纷调解的程序及办法是什么？ 181

7.9 房屋买卖纠纷的仲裁程序是什么？ 182

7.10 房屋买卖纠纷仲裁需要交纳什么费用？ 183

7.11 房屋买卖纠纷仲裁费用的负担与减免有哪些规定？ 184

7.12 房屋买卖纠纷的诉讼程序是什么？ 185

7.13 房屋买卖纠纷诉讼需要交纳什么费用？ 188

7.14 房屋买卖纠纷案件举证包括哪些？ 189

7.15 房屋买卖合同纠纷投诉主要涉及哪些问题？ 190

7.16 房屋买卖纠纷起诉状需要注意什么？ 190

7.17 订有仲裁协议的当事人可以向法院起诉吗？ 191

7.18 购房者如何主动规避购房陷阱？ 192

7.19 购买期房一般存在哪些纠纷？ 193

7.20 “内部认购”可能导致的风险有哪些？ 194

7.21 转让人延期交付商品房应当承担什么责任？ 195

7.22 开发商擅自更改小区环境怎么办？ 195

7.23 开发商发布虚假房地产广告，应承担什么责任？ 195

7.25 如何避免精装房纠纷？ 196

7.24 买受人不能按时付款时，应当承担什么责任？ 196

7.26 小区外部意外风险有哪些？ 197

7.27 在签订正式房屋买卖合同后，购房者退房应当承担什么责任？ 198

7.28 哪些情况可以退房？ 198

7.29 离婚案件中涉及房产纠纷时如何处理？ 200

第8章 房屋买卖纠纷案例集锦 202

8.1 如何读懂售楼小姐的话中话？ 202

8.2 如何减少优惠带来的纠纷？ 204

8.4 遇面积缩水，可提出双倍返还购房款吗？ 207

8.3 遭遇质量问题，可要求退房及赔偿吗？ 207

8.5 签了购房确认书的房子涨价有理吗？ 209

8.6 房屋交付使用，“三证”为何不能到手？ 209

8.7 新房借口精装延期交付可否申请赔偿？ 210

8.8 按合同说话，单方解除合同行使追索权是否有理？ 211

8.9 合同和协议“绑”在一起签还是不签？ 212

8.10 期房限转之后的房屋买卖与购房合同能否履行？ 212

8.11 已签房产合同，以风水为由可以获赔吗？ 213

8.12 购买了没有预售许可证的房屋怎么办？ 214

8.13 买二手房是否需要弄清上家户口迁移情况？ 215

8.14 房屋买卖过程中甩开中介行不行？ 215

8.15 包购纠纷增多，按“定金法则”能否获赔？ 216

8.16 遇欺诈和恶意违约，怎样提出惩罚性赔偿？ 217

8.17 离婚后房子归谁？ 218

8.18 分手后房子归谁？ 219

8.19 保证金怎么说退又不退了？ 220

附录 221

附录一 商品房买卖合同示范文本（新） 221

附录二 二手房买卖合同示范文本 229

附录三 与房屋买卖有关的法律规范目录 233

附录四 部分房屋买卖法律规范 235

商品房销售管理办法 235

城市商品房预售管理办法 242

城市房地产转让管理规定 244

城市房屋权属登记管理办法 247

经济适用住房管理办法 252

关于规范住房金融业务的通知 257

关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知 258

关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 260

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 265

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定 267

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 269

参考文献 272