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第1章 房地产学概论 1

1.1 基本概念 1

1.1.1 不动产与房地产 1

1.1.2 房地产基本特征 3

1.1.3 房地产业及其特点 4

1.2 房地产业在国民经济中的地位和作用 5

1.2.1 房地产业在国民经济中的地位 5

1.2.2 房地产业在国民经济中的作用 6

1.3 房地产学的学科体系 9

1.3.1 房地产学的性质 9

1.3.2 房地产学的研究对象和内容 9

第2章 房地产基本理论 11

2.1 房地产理论 11

2.1.1 房地产外部性理论 11

2.1.2 房地产周期理论 13

2.1.3 房地产泡沫理论 17

2.1.4 房地产产权理论 21

2.1.5 房地产供需理论 22

2.2 土地理论 25

2.2.1 地租理论 25

2.2.2 土地规划理论 27

2.2.3 地价理论 28

2.2.4 区位理论 31

2.2.5 城市规划理论 32

2.3 其他相关理论 34

2.3.1 公共物品理论 34

2.3.2 公平与效率理论 36

2.3.3 住房过滤理论 37

2.3.4 产业关联理论 39

第3章 房地产开发企业经营管理 47

3.1 房地产开发企业战略管理 47

3.1.1 战略分析 47

3.1.2 战略选择 49

3.1.3 战略实施 51

3.2 房地产开发企业营销管理 53

3.2.1 定位目标市场 53

3.2.2 选择营销渠道 54

3.2.3 确定促销策略 56

3.2.4 实施营销活动 58

3.3 房地产开发企业项目管理 60

3.3.1 项目策划与可行性研究 60

3.3.2 项目前期管理 61

3.3.3 项目施工过程管理 62

3.3.4 项目验收及移交 64

3.3.5 项目后评价 65

3.4 房地产开发企业风险管理 66

3.4.1 房地产风险管理概述 66

3.4.2 房地产风险的识别与控制 68

3.4.3 房地产开发企业风险管理对策 70

第4章 房地产开发 72

4.1 开发项目选择与可行性研究 72

4.1.1 开发项目选择 72

4.1.2 开发项目可行性研究 74

4.2 土地使用权的取得与规划设计 75

4.2.1 土地使用权的取得 75

4.2.2 开发项目规划设计 81

4.3 城市房屋拆迁与补偿 86

4.3.1 城市房屋拆迁 86

4.3.2 城市房屋拆迁补偿 90

4.4 开发项目建设与管理 91

4.4.1 开发项目建设程序 92

4.4.2 开发项目建设管理 92

4.5 市场交易与物业管理 97

4.5.1 开发项目市场交易 97

4.5.2 开发项目物业管理 101

第5章 房地产项目评价 105

5.1 房地产项目经济评价 105

5.1.1 房地产项目融资评价 105

5.1.2 房地产项目财务评价 107

5.2 房地产项目投资风险评价 112

5.2.1 房地产项目投资风险分类 112

5.2.2 不同分类投资风险的评价体系 113

5.2.3 项目风险的模糊优先分析评价方法 115

5.3 房地产项目区域选择评价 116

5.3.1 项目建设区域选择要求 116

5.3.2 影响项目建设区域选择的因素 117

5.3.3 项目区域选择的比较评价 117

5.4 房地产项目环境影响评价 118

5.4.1 房地产自然环境的评价 119

5.4.2 房地产环境的宜居性评价 123

5.5 房地产项目社会评价 126

5.5.1 项目社会评价的内涵和必要性 126

5.5.2 项目社会评价的内容 127

5.5.3 项目社会评价的方法 128

5.6 房地产项目规划设计评价 128

5.6.1 项目规划设计方案评价的特点 129

5.6.2 项目规划设计评价指标体系 129

5.6.3 项目规划设计方案评价方法 130

5.7 房地产项目后评价 132

5.7.1 项目后评价的内容 132

5.7.2 项目后评价的方法 133

第6章 房地产金融 135

6.1 房地产金融及其发展 135

6.1.1 房地产金融的特征及作用 135

6.1.2 我国房地产金融的发展 137

6.2 房地产抵押 138

6.2.1 房地产抵押种类 138

6.2.2 房地产抵押权的效力 139

6.2.3 房地产抵押权的实现 140

6.3 房地产开发融资 142

6.3.1 房地产贷款 142

6.3.2 房地产项目融资 143

6.4 房地产证券化 144

6.4.1 房地产证券及证券化概述 145

6.4.2 房地产融资证券化 146

6.4.3 住房抵押贷款证券化 147

6.5 房地产保险 151

6.5.1 房地产保险及其作用 151

6.5.2 房地产保险的主要品种 152

6.6 住房公积金 153

6.6.1 住房公积金的特性和权属 153

6.6.2 住房公积金管理原则和办法 156

6.6.3 住房公积金缴存机制 158

6.6.4 住房公积金使用机制 160

6.6.5 住房公积金的风险及防范 161

第7章 房地产市场 165

7.1 房地产市场概述 165

7.1.1 房地产市场的含义及特点 165

7.1.2 房地产市场的构成要素 167

7.1.3 房地产市场的细分 167

7.2 房地产市场的运行机制 171

7.2.1 供求机制 172

7.2.2 价格机制 174

7.2.3 竞争机制 175

7.3 房地产市场的宏观管理 176

7.3.1 市场准入管理 176

7.3.2 土地规划控制 177

7.3.3 财政税收调节 178

7.3.4 信贷及利率调节 178

7.3.5 价格管理 178

7.3.6 交易秩序管理 181

7.4 我国房地产市场的发展趋势 182

7.4.1 城市化进程与房地产市场发展 182

7.4.2 保障性住房政策与房地产市场发展 183

7.4.3 中介服务与房地产市场发展 183

7.4.4 物业管理与房地产市场发展 184

7.4.5 房地产信托投资基金与房地产市场发展 186

第8章 房地产价格 187

8.1 房地产价格的构成 187

8.1.1 房地产价格的特点 187

8.1.2 房地产价格的分类 189

8.1.3 房地产出售的理论价格构成 191

8.2 房地产价格的影响因素 193

8.2.1 经济因素 194

8.2.2 社会因素 194

8.2.3 行政与政治因素 194

8.2.4 内在因素和周边环境因素 195

8.3 房地产销售中的定价策划 195

8.3.1 选择定价目标 195

8.3.2 确定定价方法 196

8.3.3 制定定价策略 197

8.4 政府对房地产价格的调控 199

8.4.1 房地产价格调控目标 199

8.4.2 房地产价格调控手段 201

8.4.3 房地产价格调控效果 206

8.5 房屋租赁价格 208

8.5.1 房屋租赁的含义及特点 208

8.5.2 房屋租赁的理论价格构成 208

8.6 房地产泡沫监测指标 209

8.6.1 房地产泡沫程度监测指标 210

8.6.2 房地产泡沫发展趋势监测指标 211

第9章 房地产业关联经济 212

9.1 房地产业关联效应分析 212

9.1.1 房地产业与其他产业的关联分析方法 212

9.1.2 房地产业的后向关联效应 212

9.1.3 房地产业的前向关联效应 217

9.1.4 房地产业的环向关联效应 222

9.2 房地产业波及效应分析 229

9.2.1 房地产业影响力和影响力系数 229

9.2.2 房地产业感应度和感应度系数 232

9.2.3 基于波及效应的产业部门分组 234

第10章 房地产法规及政策 236

10.1 土地法规、政策及标准 236

10.1.1 法律法规 236

10.1.2 政策 237

10.1.3 标准 238

10.2 城市房屋拆迁管理 239

10.2.1 法律法规 239

10.2.2 相关政策 239

10.3 房地产开发经营 240

10.3.1 房地产开发经营管理 240

10.3.2 房地产税收政策 246

10.3.3 房地产金融政策 247

10.4 房地产中介管理与物业管理 254

10.4.1 房地产中介管理 254

10.4.2 物业管理 255

10.5 其他相关政策及标准 255

10.5.1 土地节约集约利用政策 255

10.5.2 建筑节能政策及标准 260

10.5.3 房地产产权产籍管理政策 263

10.5.4 住房保障政策 264

10.5.5 住宅产业化政策 266

第11章 房地产文化 268

11.1 房地产文化的内涵和基本原则 268

11.1.1 房地产文化的内涵 268

11.1.2 房地产文化的基本原则 268

11.2 房地产企业文化建设 269

11.2.1 房地产企业文化及其核心内容 269

11.2.2 房地产企业文化建设的意义 269

11.2.3 房地产企业文化建设层次 270

11.2.4 房地产企业文化建设的基本途径 271

11.3 房地产业伦理道德建设 273

11.3.1 房地产业进行伦理道德建设的必要性 274

11.3.2 房地产行业的道德建设 274

11.3.3 房地产企业的伦理建设 275

11.4 房地产业诚信文化与信用体系建设 276

11.4.1 房地产业诚信文化建设的作用和意义 276

11.4.2 房地产业诚信缺失的主要表现、危害及产生原因 277

11.4.3 房地产业信用体系建设的对策 278

第12章 房地产与可持续发展 281

12.1 房地产可持续发展 281

12.1.1 可持续发展的一般内涵 281

12.1.2 房地产可持续发展的内涵 281

12.2 房地产与经济、社会、环境、能源的可持续发展 282

12.2.1 房地产与经济、社会可持续发展 282

12.2.2 房地产与环境可持续发展 283

12.2.3 房地产与能源可持续发展 290

12.3 实现房地产业可持续发展的途径 292

12.3.1 资源有效利用与房地产业的规模化发展 292

12.3.2 绿色建筑与节能建筑 293

第13章 房地产业的社会责任与政府的居民住房保障 296

13.1 房地产业的社会责任 296

13.1.1 质量安全责任 296

13.1.2 “人本”责任 297

13.1.3 诚信、和谐责任 298

13.1.4 环境、资源（能源）责任 299

13.1.5 遵纪守法责任 300

13.2 政府的居民住房保障 300

13.2.1 政府职能与居民住房保障分析 300

13.2.2 政府完善居民住房保障的制度分析 302

13.2.3 政府落实居民住房保障应注意的问题 309

第14章 房地产学研究的趋势和课题 312

14.1 未来房地产业发展的宏观背景 312

14.1.1 影响房地产市场的因素日趋复杂 312

14.1.2 关联产业发展对房地产业影响较大 313

14.1.3 资源环境对房地产业发展提出更高要求 313

14.1.4 居民收入分配结构直接影响房地产供应结构 314

14.1.5 改善人居环境将是长期发展目标 314

14.2 房地产业政策体系的建立与健全 315

14.2.1 公共政策 315

14.2.2 产业政策 316

14.2.3 宏观政策 316

14.3 房地产业的未来发展方向及重点研究课题 317

14.3.1 房地产业的未来发展方向 317

14.3.2 房地产业的重点研究课题 319

附录A 321

A.1 呼吁全社会重视建筑美学知识教育——在“建筑论坛”第四次研讨会上的讲话（1998年10月16日） 321

A.2 从住宅的新概念谈住宅设计和居住区规划的新观念——在“建筑论坛”第五次研讨会上的论文（1999年12月） 331

A.3 提高认识 健全机制 全面推进城乡规划效能监察工作——在上海城乡规划效能监察调研座谈会上的讲话（2006年3月10日） 343

A.4 履行政府职能 在新的起点上推进住宅建设和房地产业健康发展——在上海市住宅建设与房地产市场发展研讨会上的讲话（2006年9月28日） 350

A.5 全面实行“居者有其屋”政策（2007年4月26日） 359

A.6 突出重点 狠抓落实 务求房地产市场秩序专项整治工作取得实效——在黑龙江省调研房地产市场秩序专项整治工作时的讲话（2007年5月15日） 360

A.7 认真考核评估 致力监察实效——在新疆、四川两省区城乡规划效能监察工作检查时的讲话（2007年9月4日、9月14日） 368

A.8 紧紧围绕贯彻落实全国城市住房工作会议精神 向纵深推进房地产市场秩序专项整治工作——在四川督察房地产市场秩序专项整治工作时的讲话（2007年9月13日） 373

A.9 抓住机遇 迎接挑战——在“应对国际金融危机，中国建筑业与房地产业的机遇与挑战”高层论坛上的讲话（2009年1月10日） 379

A.10 关于人力资源开发的十大理念——在“首届中国房地产人力资源发展战略高峰论坛”上的讲话（2009年6月5日） 397

A.11 工程质量新概念——在建设与房地产管理国际学术研讨会（ICCREM 2009）上的讲话（2009年11月5日） 405

A.12 钢结构工业房地产开发五大理念——在江苏江阴国际钢结构暨工业房地产论坛上的讲话（2009年10月20日） 439

A.13 加大工作力度 采取有效措施 切实加强房地产领域违法违规案件的查处——在安徽、广东两省调研房地产市场秩序专项整治工作时的讲话（2007年7月12日、18日） 443

A.14 搭建信用平台 完善信用制度 不断创新房地产市场和建筑市场诚信体系建设——在贵州、新疆督察房地产市场秩序专项整治工作时的讲话（2007年8月20日、9月4日） 449

参考文献 459

结束语 462