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目录 1

了解购房常识 1

第一章了解购房常识 1

一、了解购房步骤 4

二、了解一般住房的特性 8

三、了解期房的购买 11

四、了解现房的购买 14

五、了解经济适用住房的购买 17

六、了解已购公有住房的买卖 21

七、了解外销和内销商品房 23

八、了解商品房的价格构成 26

九、了解一些购房小常识 28

第二章如何把握选房技巧 41

一、如何把握社区的规模与环境 44

二、如何把握楼栋和套型 46

三、选房要注意哪“五步走” 56

四、如何把好房屋质量关 59

五、如何把握房子的区位地段 62

六、什么是居住的最优环境 65

七、如何把好住房功能关 69

八、区分好建筑面积与使用面积 71

九、掌握几招计算术 72

第三章怎样给房子看“风水” 77

一、“风水”包含一定科学理念 80

二、什么样的水和山是好风水 83

三、从楼房的入口、坐向看风水 86

四、从楼层看风水 88

五、从楼宇大门的开向看风水 91

六、住房忌“孤阳煞”和“独阴煞” 92

七、从噪声上看风水 94

八、从地势上看风水 95

九、住房忌孤峰独秀 95

十、什么叫风水树 96

十一、从“外观内质”来看风水 98

十二、以路论风水 99

十三、从住房“缺角”上来看风水 100

第四章如何筹备房款 105

一、资金估算及筹集方案 108

二、个人住房贷款的贷款对象和条件 112

三、如何申请个人住房贷款 117

四、如何申请公积金贷款 119

五、如何申请个人住房组合贷款 124

六、如何申请住宅抵押贷款 129

七、如何申请二手房贷款 132

八、了解按揭贷款 132

第五章怎样进行谈判签约 135

一、认购知识问答 137

二、签商品房买卖合同的范本 142

三、签合同时需要关注哪几个问题 144

四、签期房合同应特别注意什么 145

五、订立预售合同后购房者不满意怎么办 146

六、签现房购买合同应特别注意什么 147

七、如何规定商品房的保修期 148

八、房地产转让合同应具备哪些条款 149

九、谈判签约中律师有哪些作用 151

十、如何正确计算损失，维护合法权益 152

十一、“两书”的内容有哪些 155

第六章怎样进行验房接行 157

一、商品住宅性能的等级划分 160

二、查看相关质量评定文件 161

三、查看开发商的“两书” 169

四、查看和测量面积 172

五、签订物业合同 175

六、办理产权证 177

第七章怎样了解物业管理 181

一、什么是物业管理委员会 184

二、物业管理公司和小区居民的权利与义务 186

三、签物业管理合同时该注意些什么 190

四、前期物业管理有哪些 191

五、住宅小区物业管理内容 196

六、物业管理收费有什么规定 199

七、房屋售出后谁来维修 202

八、物业管理中有哪些民事关系 204

第八章怎样进行房屋装修 209

一、装修标准主调是什么 212

二、家居新理念有哪些 213

三、如何确定装修方案 217

四、如何选购装饰材料 229

五、签订家庭装修合同的注意事项 235

六、如何把握好装修质量 237

七、家庭装修中应注意些什么 238

八、如何解决装修中的纠纷 240

九、如何避开装修中的陷阱 243

第九章怎样避免购房纠纷 247

一、如何处理购房交易纠纷 249

二、如何避免虚假广告纠纷 253

三、谨防设计变更带来的纠纷 256

四、谨防房屋交付纠纷 259

五、谨防开发商玩“一房多售”的猫腻 266

六、别落入假借他名、违规出售的陷阱 268

七、别落入无权销售的陷阱 271

八、典型案列透视 274