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第一篇 第1日购房常识与选房要诀 3

第1章 购房术语 3

1.1常用名词解释 3

1.2透过参数看居住质量 10

1.3交易的通行证：“五证”和“两书” 11

第2章 法律法规常识 13

2.1购房者的权利 13

2.2个人购买商品房确定产权的办法 14

2.3购房者必须了解的法律风险 15

2.4了解针对开发商的几个不允许 16

2.5不能买卖的几种房屋 18

2.6购买“内部认购”房权益不受保护 19

2.7认识房屋的“5权” 20

2.8土地使用年限的规定 21

2.9有关经济适用房的几点常识 21

2.10住宅改变使用性质的相关规定 22

2.11土地使用权转让的条件及限制 23

第3章 住宅设计标准与趋势 25

3.1新世纪住宅“十大标准” 25

3.2住宅设计新趋势 26

3.3健康住宅的要求 28

第4章 面积计算方法 30

4.1房屋买卖的3种计价方式 30

4.2套内建筑面积 30

4.3公用建筑面积 31

4.6得房率（实用率） 32

4.4分摊的公用建筑面积 32

4.5建筑面积（销售面积） 32

4.7对交房时面积出现误差的处理方式 33

第5章 住房公积金制度 35

5.1住房公积金制度的设置及好处 35

5.2公积金贷款与商业贷款的区别 38

5.3公积金贷款的申办程序 39

第6章 物业管理 41

6.1物业管理的几点内容 41

6.2物业管理合同应具备的条款 42

第7章 房地产广告与楼书 45

7.1让您看透房地产广告 45

7.2领会楼书精要 47

第8章 选房要诀 50

8.15大生活模式选房要诀 50

8.2选房3大步 50

8.3选房52看 51

8.4用实用主义的原则来选房 64

第9章 图纸、模型与样板房 67

9.1有选择地看图纸 67

9.2拿着图纸看楼盘 68

9.3看图纸选户型 68

9.4仔细看模型 70

9.5看出样板房的门道 72

10.1“硬”环境的选择 75

第10章 值得仔细考虑的选房要点 75

10.2“软”环境的选择 77

10.3顶层的选择要点 79

10.4中间层的选择要点 80

10.5底层选择要点 81

10.6住宅3种建筑结构 82

10.73种高度住宅的比较 83

10.8挑选高层住宅的注意事项 84

10.9了解两个家用新设备 85

10.10如何看清楼距 86

10.11独立式别墅挑选须知 86

10.12认识联排别墅TOWNHOUSE 89

10.135大空间值得考虑 92

第11章 户型的挑选 94

11.1优秀户型的3个特征 94

11.2注意居室的3条流线 95

11.3厨房的选择 96

11.4卫生间的选择 98

11.5阳台的选择 99

11.6玄关的选择 101

11.7起居室的选择 102

11.8卧室的选择 104

11.9书房的选择 105

11.10采暖方式的选择 107

11.11进深的选择 109

11.12房间光线强度的选择 111

11.13窗景的选择 112

11.14注意你的“室内环境权” 113

附录A 《商品房销售管理办法》 115

附录B 《中华人民共和国城市房地产管理法》 123

附录C 上海市“两书”基本内容 133

附录D 《住房公积金管理条例》 135

第二篇 第2日买房、验房与维权 143

第1章 规避购房风险 145

1.1购房陷阱面面观 145

1.2对购房者的10点忠告 150

1.3规避期房的风险 154

2.1做好购房预算 157

第2章 购房时考虑的要点 157

2.2购买期房应注意的几个问题 158

2.3购买全装修房的考虑要点 160

2.4买房可分多步走 161

2.5买房时别忘电的问题 162

第3章 买房砍价策略 165

3.1砍价前需要了解的情况 165

3.2购房砍价8招 167

3.3砍价时别忘了3大问题 168

第4章 付款 170

4.1有关银行贷款的10个问题 170

4.2揭开“零首期”的真正面目 174

4.3关于订金问题 175

4.4北京市买房税费细算 176

4.5广州市买房费用细算 179

第5章 签订合同 182

5.17种无效的房屋买卖合同 182

5.2签订合同注意问题 183

第6章 交房 187

6.1交房入住程序 187

6.2收楼注意问题 188

6.3住宅质量保证书 191

6.4住宅使用说明书 192

7.2检验营建者的资质 194

7.1房屋质量合格的条件 194

第7章 验房 194

7.3检验户外情况 195

7.4检验户内情况 196

7.550条验房小窍门 199

第8章 购房后几个常见权益问题 204

8.1地下车库和会所产权归谁所有 204

8.2遗失《房地产证》如何申请补领 204

8.3逾期交房的一个案例 205

8.4已购公房继承的一个案例 206

8.5宣传品不能作证 208

8.6关于交付面积的变化问题 208

8.7有关聘请律师的注意问题 209

8.8交到手的房子不是买房时看到的房子 210

8.9《商品房销售管理办法》给购房者的权利 211

第9章 交涉投诉常识 214

9.15种途径解决房产纠纷 214

9.27种房产纠纷可向法院起诉 215

第10章 有关退房的问题 217

10.1什么情况可以退房 217

10.2如何办理退房手续 219

10.3有关贷款购房的退房问题 221

第11章 有关质量保修问题 223

11.1房屋建筑工程质量保修办法 223

11.2建设工程质量的投诉部门 223

11.3商品房保修包括的内容 223

11.4家庭装饰装修的纠纷处理 224

附录A 《商品房买卖合同示范文本》 226

附录B 《住宅质量保证书》样本 236

附录C 《住宅使用说明书》样本 238

附录D 《房屋建筑工程质量保修办法》 239

第三篇 第3日置业性投资与二手房买卖 243

第1章 置业投资的好处 245

1.1房产投资的意义 245

1.2投资房产比存款合算 246

1.3自住型住宅和投资型住宅的比较 249

第2章 判断房子的投资价值 252

2.1选择正确的购房投资时机 252

2.2正确判断房产的升值潜力 253

2.3几种值得注意的升值物业 255

2.4影响房地产资本价值判断的常见因素 257

2.5置业投资环境判断 258

第3章 置业投资方式大盘点 260

第4章 投资经验谈 264

4.1尾盘投资价值 264

4.2成功投资二手房4种战术 267

4.3寻找高性价比的二手房 269

4.4给置业购房者的几点建议 269

4.5房地产理财需注意的风险 272

第5章 怎样计算投资回报率 275

5.1这样算的投资回报对吗 275

5.2投资收益的3种计算方式 276

6.1选房 279

第6章 出租屋投资诀窍 279

6.2以租养房的诀窍 281

6.3谨防风险 283

6.4出租房屋必知法规 284

6.5出租物业要注意的事项 286

6.6合理的投资回报率 287

第7章 商铺投资策略 289

7.1商铺投资分析 289

7.2商铺投资的常见问题 293

第8章 其他物业类型投资分析 295

8.1别墅投资 295

8.2产权式酒店 296

8.3内销外租高档公寓 298

8.4写字楼 300

8.5商住楼 301

8.6SOHO 302

8.7车位 303

第9章 二手房买卖 304

9.1二手市场的3个名词 304

9.2不可以买卖的二手房 305

9.3判断二手房的新旧 305

9.4二手房买卖及出租需交的税费 306

9.5二手楼买卖过程 307

9.6二手房的价格问题 308

9.7二手房贷款 309

9.8房地产经纪常识 312

9.9二手房看房要点 313

9.10二手房产权状况查询要点 315

9.11二手房签约须知 316

9.12二手房侃价绝招 317

9.13卖二手房有技巧 318

9.14二手房买卖的风险 319

9.15二手房还贷能力不足的风险 320

9.16二手房交易3要点 321

9.17二手房交易4种方式 322

9.18怎样确保房产证与房款在交易双方的转移 323

9.19二手房交易怎样才安全 324

9.20二手房保值5要素 324