中国房地产业指标体系研究PDF电子书下载

第一章 引论 1

第二章 房地产和房地产业架构概述 15

第一节 房地产概述 15

一、房地产概念的界说 15

二、房地产的基本构成要素及其特征 23

三、房地产与其相关概念辨析 35

第二节 房地产业概述 43

一、产业的概念及产业划分的主要方法 43

二、房地产业的概念及其特征 48

第三节 房地产业架构的理论依据及其具体内容 52

一、房地产业架构的理论依据 52

二、房地产业内部架构的具体内容：房地产开发、经营与管理服务活动 57

三、房地产业架构的空间体系 86

第四节 分析房地产业经济运行的基础理论 88

一、地租地价理论 88

二、房地产市场运行的供求理论 92

三、区位理论 97

四、产业经济周期理论 99

第五节 房地产市场运行现状及其制度性障碍与创新分析 102

一、房地产市场运行现状 102

二、房地产市场运行中的制度性障碍及其创新 109

第三章 房地产业指标体系建立的理论基础 116

第一节 房地产指标 117

一、房地产指标概念及其要素 117

二、房地产指标的特点和作用 120

三、房地产指标“量化层次和计量单位” 125

四、房地产指标的设计 128

第二节 房地产业指标体系 134

一、房地产业指标体系的概念和作用 134

二、房地产业指标体系的功能定位 137

三、房地产业指标体系的特征 141

第三节 房地产指标与房地产业指标体系的差异 142

一、房地产业指标体系是对房地产指标系统性配置的产物 143

二、房地产业指标体系是房地产统计理论与房地产经济理论的契合物 144

三、房地产业指标体系是通过房地产指标客观、真实和全面地反映房地产业经济发展状况的指示器 145

第四节 建立房地产指标体系的必要性 145

一、为创立与完善房地产业统计学科奠定基础 146

二、满足SNA核算体系的内在要求 147

三、有利于行业宏观调控 149

四、有利于提供决策依据和规范行业发展 151

五、有利于正确反映加入WTO后对我国房地产业经济发展的影响 152

第四章 房地产业指标体系建立的理论探索 153

第一节 现行房地产指标存在的主要问题 153

第二节 建立房地产业指标体系的基本原则 160

一、目标性原则 160

二、目的性原则 161

三、科学性原则 162

四、国际通用性原则 162

五、可操作性原则 163

六、系统综合性原则 163

七、可持续性原则 165

第三节 房地产业指标体系的实质、范围和基本要求 166

一、房地产业指标体系的实质 167

二、确立房地产业指标体系范围 168

三、房地产业指标体系设计的基本要求 170

第四节 中国房地产业指标体系建立的理论依据 172

一、马克思社会再生产理论 172

二、社会主义市场经济理论 174

三、产业经济学理论 175

四、可持续发展理论 178

五、控制论、信息论和系统论原理 179

第五章 港台地区房地产业指标体系比较研究 184

第一节 反映房地产业在国民经济中的地位与作用指标体系 186

一、房地产业的增加值及其在GDP中的比重 186

二、房地产业投入要素指标 191

三、房地产业税收收入及其占财政总收入的比重 195

四、小结 198

第二节 反映房地产实物形态供给指标体系 200

一、反映“地产”实物形态供给指标 200

二、反映“房产”实物形态供给指标 207

三、小结 216

第三节 反映房地产价值形态的指标体系 216

一、反映“地产”价值形态指标 217

二、反映，“房地产”市场价值形态的指标体系 222

三、小结 231

第四节 反映房地产市场需求的指标体系 233

一、自用量（自用率）和租用量（租用率） 233

二、自有量（自有率） 234

三、空置量（空置率） 237

四、小结 241

第五节 反映房地产金融服务统计的指标体系 244

一、香港地区反映房地产金融服务的指标 244

二、台湾地区反映房地产金融服务的指标 246

三、小结 246

第六节 反映房地产业景气的指标体系 248

一、反映房地产投资流动的景气指标 248

二、反映房地产生产活动的景气指标 249

三、反映房地产交易活动的景气指标 250

四、反映房地产使用的景气指标 251

第七节 综述 252

一、港台地区反映房地产业在国民经济中的地位与作用的指标体系 253

二、港台地区反映房地产实物形态供给的指标体系 255

三、港台地区反映房地产价值形态的指标体系 257

四、港台地区反映房地产市场需求的指标体系 258

五、港台地区反映房地产金融服务统计的指标体系 261

六、港台地区反映房地产业景气的指标体系 263

第六章 中国房地产业指标体系建立的具体内容 264

第一节 评价和反映房地产业外部功能的指标体系 265

一、评价和反映房地产业在国民经济中的作用与地位的指标体系 265

二、评价和反映房地产开发企业综合经济效益的指标体系 275

三、房地产业连锁分析指标体系 278

第二节 评价和反映房地产开发的指标体系 280

一、评价和反映土地开发的指标体系 281

二、评价和反映房屋开发的指标体系 282

第三节 评价和反映房地产市场的指标体系 285

一、评价和反映房地产市场指标体系 285

第四节 评价和反映房地产行政管理的指标体系 298

一、评价和反映房屋产权产籍管理的指标体系 298

二、评价和反映房地产行业管理的指标体系 301

三、评价和反映房地产业协（学）会管理的指标体系 305

四、评价和反映房屋拆迁管理的指标体系 306

第五节 评价和反映房地产服务的指标体系 307

一、评价和反映房地产金融服务指标体系 307

二、评价和反映房地产保险服务的指标体系 310

三、评价和反映房地产中介服务的指标体系 312

第六节 评价和反映直管公房和物业管理的指标体系 314

一、评价和反映直管公房经营管理的指标体系 315

二、评价和反映物业管理企业经营管理指标体系 315

第七节 评价和反映居住质量的指标体系 317

第七章 房地产指标实证分析 320

第一节 房价收人比指标 320

一、房价收入比的定义及特征 321

二、我国房价收入比现状研究 323

三、高房价收入比产生的不利影响 329

第二节 空置率指标 331

一、空置率的定义 331

二、我国空置率的现状判断 339

三、消化吸纳空置商品房的具体举措 345

第三节 容积率指标 347

一、容积率的定义 347

二、容积率指标的特征 348

三、容积率的变动趋势及其形成机理 351

四、容积率对房地产商品价格的影响 356

五、特定地块确定容积率的主要影响因素 359

第四节 房屋租售比指标 360

一、房屋租售比的定义与分类 360

二、房屋租售比的特征 361

三、合理租售比的确定 363

四、我国租售比现状分析 364

参考文献 368

后记 372