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上篇 住房问题——历史与现状、弊病与原因剖析 2
第一章 城镇住房：历史与现状 2
第一节 住房投资与建房面积 3
第二节 居住水平和住房质量 9
第三节 “锦上添花”与“雪中送炭” 15
第四节 房租、房价与居民收入 21
第二章 人口与城镇住房 29
第一节 工业化、人口增长与住房问题 30
第二节 家庭结构与住房需求 37
第三节 人口控制与居住小康 40
第三章 旧房改造与住房问题 43
第一节 旧住宅区：居住困难的焦点 43
第二节 旧住宅区改造的指导思想和基本原则 49
第三节 旧房改造的主要途径 54
第四节 旧房改造的效益评价 61
第四章 住房制度与住房问题 67
第一节 现行城镇住房制度的十大弊病 68
第二节 主要原因剖析 81
第三节 住房制度改革的社会经济意义 87
中篇 住宅经济理论研究——住房制度改革的理论基础 103
第五章 住房经济属性与住房商品化 103
第一节 城镇住房的经济属性是商品 104
第二节 “福利属性论”与“二重属性论” 110
第三节 城镇住房商品化 117
第六章 住房所有制与住房私有化 129
第一节 住房个人所有制 130
第二节 住房所有制与住房经营所有制 135
第三节 住房所有制与土地所有制 138
第四节 住房商品化与住房自有化（或私有化） 143
第七章 房租、房价与租买比价 152
第一节 住房价格 152
第二节 住房租金 163
第三节 住房租买比价 170
第八章 住房供给与需求：住房市场 178
第一节 为什么要建立和开拓住房市场 178
第二节 住房市场的特征 182
第三节 住房供给与需求 189
第四节 房租、房价、货币购买力与住房市场 201
第五节 住房改革与启动市场 204
第九章 住房分配、按劳分配与工资 211
第一节 住房分配与按劳分配 211
第二节 “二次分配论”评价 220
第三节 住房分配与工资 224
第十章 住宅经济循环与国民经济良性循环 231
第一节 住宅经济循环与国民经济结构合理化 231
第二节 住宅经济循环与国民经济运行 247
第一节 住房制度改革的基本方向和主要内容 254
下篇 对策与建议——改革大思路 254
第十一章 住房制度改革总论 254
第二节 住房制度改革的目的、目标模式和步骤 259
第三节 建立住房基金，促进住房资金良性循环 272
第四节 住房制度配套改革 280
第十二章 住房制度改革不同方案的比较研究与选择 286
第一节 我国住房制度改革的实践和方案的演变 286
第二节 几种不同方案的比较研究与选择 302
第一节 以住房消费合理度为基点确定增资系数 325
第十三章 提租幅度与增资系数 325
第二节 工资中住房含量的历史分析 341
第三节 提租幅度与增资系数 349
第十四章 发挥银行在解决住房问题中的作用——兼论住房制度改革与金融市场 356
第一节 银行在解决住房问题中的作用 357
第二节 住房制度改革与住房金融市场 366
第三节 融通、筹集住房资金的主要途径和形式 369
第四节 建立相对独立的住房金融机构，开拓住房金融市场 376
第一节 住房合作社的主要职能、性质和特点 384
第十五章 扶持和发展住房合作社，加速解决城镇住房问题 384
第二节 住房合作社是解决住房问题的重要途径 392
第三节 积极扶持住房合作社，加速解决城镇住房问题 397
第十六章 国外解决住房问题的几种做法与借鉴 403
第一节 调动个人积极性，推行住房私有化（或自有化） 405
第二节 开拓住房金融市场 416
第三节 合作建房，发展住房合作社 428
第四节 借鉴与启示 436
后记 440