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第一篇 改革发展 1
一、中国房地产业的地位 3
（一）房地产业的基本规定 3
（二）房地产业在国民经济中的地位 6
（三）房地产业的政策措施 9
二、房地产市场的现状与发展 14
（一）房地产市场的发育 14
（二）房地市场管理 23
（三）外商投资经营房地产 37
（四）房地市场前景 43
三、房地产市场需求 46
（一）房屋总量需求 46
（二）居住房屋的需求 50
（三）非居住房屋的需求 58
（四）房屋需求与投资平衡的分析 59
（五）人口发展对城市土地的需求 62
（六）城市土地需求 65
（七）批租土地需求 69
（八）城市土地需求原因和趋势分析 78
四、房地产市场供给 81
（一）城市土地资源 81
（二）城市土地计划供给与实际供给 88
（三）城市土地的供给价格 91
（四）城市房屋供给量 99
（五）城市商品房屋市场供给 101
（六）城市房屋供给预测 104
五、加强物业管理工作 111
（一）我国物业管理的发展和成就 111
（二）当前存在的主要问题 112
（三）引导并推动物业管理登上新台阶 113
第二篇 实务操作 115
一、房地产投资可行性分析 117
（一）房地产投资可行性研究 117
（二）房地产投资项目经济评价 123
（三）房地产投资决策 127
二、房地产金融 135
（一）中国房地产金融概述 135
（二）房地产信贷部资金来源与运用 139
（三）房地产开发资金的筹集 152
（四）房地产开发信贷管理 165
（五）供楼业务的形成及其管理 178
三、购买土地 185
（一）我国现行的土地制度 185
（二）土地使用权出让的基本形式 186
（三）投标报价 188
（四）购买土地实例 191
四、房地产开发 197
（一）工程勘察和规划设计 197
（二）开发建设 207
（三）工程建设招标和投标 210
（四）建设工程监理 214
（五）工程竣工验收 215
（一）房地产开发经营的法制管理 215
五、房地产交易 216
（一）房地产出售 216
（二）房地产租赁 219
（三）房地产商品市场 223
（四）个人购置 228
六、房地产估价 230
（一）房地产价格 230
（二）房地产估价的方法和程序 234
（三）房地产估价人员的配备 240
七、房地产投资策略 242
（一）投资策略的形成 242
（二）投资阶段选择 243
（三）投资地段选择 245
（四）投资组合 246
（五）房地产投资实况 246
第三篇 海外借鉴 249
一、房地产法律及行政管理 251
（二）政府城市规划与房地产开发管理 257
（三）房地产的产权产籍管理 264
（四）房地产管理体制与机构设置 270
二、房地产的经济调控与管理 274
（一）房地产税收 274
（二）房地产金融 283
（三）房地产交易与价格管制 290
三、房地产开发经营 298
（一）房地产开发投资 298
（二）房地产开发建造 308
（三）房地产销售 321
四、房地产中介服务 324
（一）房地产估价 324
（二）房地产交易经纪 330
（三）物业管理 337
第四篇 政策法规 341
一、中华人民共和国城市房地产管理法 343
二、中华人民共和国土地管理法 351
三、中华人民共和国城市规划法 357
四、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 361
五、外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 365
六、城市房地产开发管理暂行办法 367
七、城市商品房预售管理办法 372
八、城市房地产转让管理规定 373
九、划拨土地使用权管理暂行办法 376
十、城市住宅小区竣工综合验收管理办法 379
十一、城市国有土地使用权出让转让规划管理办法 380
十二、城市房地产市场估价管理暂行办法 382
十三、国务院关于发展房地产业若干问题的通知 384
十四、中华人民共和国土地管理法实施条例 386
第五篇 数据资料 391
主要参考和部分征引论著索引 393
第一篇 改革探索 405
一、概述 407
（一）劳动力市场 407
（二）社会经济发展与劳动力流动 411
（三）市场经济与劳动力市场 414
（四）在深化改革中促进劳动力市场的发展 417
二、劳动力市场的意义、性质和特点 420
（一）劳动力市场的意义 420
（二）劳动力市场的性质 423
（三）我国劳动力市场的特点 426
三、劳动就业管理与劳动力市场服务体系 428
（一）劳动就业管理 428
（二）劳动就业服务 430
（三）职业介绍机构 435
四、劳动力市场立法 438
（一）劳动力市场立法的地位 438
（二）劳动力市场立法的产生与发展 440
（三）劳动力市场立法的内容 443
（四）健全劳动力市场立法的对策 449
五、改革劳动管理体制 452
（一）劳动计划管理体制的形成与内容 452
（二）对劳动计划管理体制改革的初步探索 456
（三）建立全国统一的劳动力市场 461
六、配套改革措施 468
（一）转变政府职能 468
（二）发展职业教育 470
（三）完善社会保障体系 474
七、劳动力市场的宏观调控 480
（一）劳动力市场的宏观管理 480
（二）劳动力市场宏观调控体系 483
（三）劳动力流向调控的宏观政策 487
第二篇 实务对策 491
（一）劳动法的立法目的与调整范围 493
一、实务总则 493
（二）劳动者的权利与义务 498
（三）劳动就业政策 502
二、劳动力市场信息系统 509
（一）劳动力信息和劳动力市场信息系统 509
（二）职业介绍业务软件系统 513
（三）劳动力供求预测 517
三、职业介绍 523
（一）职业介绍的发展方向和工作目标 523
（二）职业介绍机构的基础建设和制度建设 526
（三）职业介绍工作操作程序 528
四、职业选择 531
（一）职业的概念 531
（二）职业分类 535
（三）职业选择 541
（一）职业指导 545
五、职业指导与素质测试 545
（二）职业素质测试 549
（三）问卷设计的原理与程序 552
六、职业培训 555
（一）职业培训的作用 555
（二）我国职业技术教育的目标、任务和方针 556
（三）发展职业培训事业的途径和措施 557
（四）职务技能标准与职业资格证书 562
七、劳动合同 564
（一）劳动合同的作用与内容 564
（二）订立劳动合同的程序 565
（三）劳动合同的实施 566
（四）劳动合同的解除 568
（五）集体合同 572
（一）工作时间的涵义和性质 576
八、劳动时间 576
（二）确定工作时间和休息时间的原则 578
（三）我国的工作时间制度 579
九、劳动工资 586
（一）企业基本工资制度 586
（二）企业单位工资的确定 588
（三）机关、事业单位工资的确定 594
（四）国家对各种假期工资的规定 600
十、劳动争议 602
（一）劳动争议的法律特征和基本原则 602
（二）劳动争议处理立法的发展和处理机构 603
（三）劳动争议的调解 605
（四）劳动争议的仲裁 607
（五）劳动争议的诉讼 612
（一）外资企业劳动管理中的国际惯例 615
十一、涉外劳动力市场 615
（二）外资企业的劳动管理制度 618
（三）涉外劳动力市场管理的主要问题及改革方向 620
十二、国际劳务市场与中国劳务输出 623
（一）国际劳务市场概况 623
（二）中国劳务输出与境外劳动力在华就业的形式和管理 624
（四）促进我国劳务输出事业发展的对策 629
第三篇 国外借鉴 631
一、就业管理 633
（一）美国的职业教育和就业培训 633
（二）日本的就业管理 636
（三）原联邦德国的就业管理 639
（四）瑞典的劳动力市场组织与管理 641
（五）印度、英国、加拿大等国的就业与培训管理 644
（六）国外劳动力市场的就业服务 646
二、劳务输出 649
（一）亚洲国家劳务输出的实践与经验 649
（二）菲律宾的海外就业管理 653
（三）国际劳务流动的新趋势 656
三、劳动合同 658
（一）劳动合同的订立 659
（二）劳动合同的内容 659
（三）劳动合同的期限和形式 660
（四）劳动合同的变更和终止 660
四、劳动工资 661
（一）美国劳动工资状况 661
（二）德国工资制度 670
（三）北美企业的劳动报酬管理 674
（四）新加坡工资状况 678
（一）国外对劳动保护的规定 683
五、劳动保护 683
（二）世界各国对女职工特殊劳动保护的规定 685
（三）国际公约和外国的一些劳动法规对未成年工的保护规定 686
六、劳动时间 687
（一）国外工作时间制度的几种类型 687
（二）国外对休息制度的规定 688
（三）国际劳工组织的工时休假标准 688
（四）国际劳工组织关于40小时工作周公约的内容 690
第四篇 政策法规 691
1．中华人民共和国劳动法 693
2．劳动部关于建立社会主义市场经济体制时期劳动体制改革总体设想 701
3．中华人民共和国中外合资经营企业劳动管理规定 713
4．劳动人事部关于中外合资经营企业劳动管理规定实施办法 714
5．劳动部关于进一步改进和加强外商投资企业劳动工作的通知 716
6．关于民办职业介绍机构管理问题的通知 718
7．国营企业实行劳动合同制暂行规定 719
8．劳动部、全国总工会关于切实保障企业职工合法权益的通知 723
9．中华人民共和国未成年人保护法摘录 724
10．中华人民共和国女职工劳动保护规定 725
11．劳动部关于制定工人岗位规范的通知 726
12．中华人民共和国工人考核条例 729
13．劳动部、人事部关于职业资格证书的规定 732
14．中华人民共和国劳动保险条例 733
15．国有企业职工待业保险规定 738
16．国有企业富余职工安置规定 741
17．关于做好离退休人员管理服务工作的通知 743
18．中华人民共和国企业劳动争议处理条例 745
第五篇 名录数据 749
一、中国劳动力状况统计表 751
二、中国劳动力在各主要部门的分配统计表 752
三、人口发展报告 753
四、主要参考和部分征引论著索引 776