第一部分 法律问题专家解答 1
综合 1
001关于城市房屋拆迁的法律规范主要有哪些？ 1
002对在集体所有的土地上的房屋进行拆除，是拆迁还是征收？ 2
003市区规划内的村庄的拆迁能否适用《城市房屋拆迁管理条例》？ 3
004拆迁主管部门是否有权对集体所有土地上的拆迁纠纷作出裁决？ 4
005城市房屋拆迁的过程通常涉及到哪些人？ 5
006公民个人可以成为拆迁人吗？ 7
007城市房屋被拆迁人如何判定？ 8
008没有产权证，可以成为“拆迁户”吗？ 8
009已经与他人签订房屋转让协议但未进行产权登记的，如何确定被拆迁人？ 9
010如何判断被拆迁房屋的承租人？ 11
011拆迁房屋属单位自建，但已房改给职工，职工可否得到拆迁补偿？ 11
012商品房小区配套建筑拆迁，拆迁受益人是业主、发展商，当天完成是物业公司？ 12
013继承和赠与的房屋，如果面临拆迁，该如何补偿？ 13
014申请拆迁许可证，须报送哪些材料？ 13
015未交资金证明可以颁发拆迁许可证吗？ 14
016没有租赁协议租住公房而面临拆迁，怎么办？ 15
017城市房屋拆迁公告的基本内容是什么？ 15
018不符合条件的被拆迁人订立的拆迁协议是否有效？ 16
019在拆迁协议签订之后，拆迁人与被拆迁人发生变更的，应当怎么办？ 17
020在周转过渡过程中，如果订立拆迁协议的被拆迁人死亡，应如何处理？ 18
021被拆迁人死亡后，其共居人能否请求按照产权调换协议书的规定继续享有权利并履行义务？ 19
022继承人能否继承拆迁补偿费？ 20
拆迁管理 20
023城市房屋拆迁的主管部门是谁？ 21
024城市房屋拆迁管理部门的管理职能主要包括哪些？ 22
025拆迁工作还涉及哪些行政机关，他们的职责分别是什么？ 24
026据以申请拆迁许可证的相关文件在申请期间被调整，拆迁许可证是否有效？ 25
027房屋拆迁须变更土地使用权的，该怎么办？ 26
028实施房屋拆迁超越经批准的拆迁范围和规定的拆迁期限，怎么办？ 26
029拆除本单位自管房，也需要办理拆迁手续吗？ 27
030城市房屋拆迁有哪几种方式？ 28
031是否任何单位和个人都可承担拆迁工作？ 28
032拆迁单位可否转让拆迁业务？ 29
033委托拆迁中，对被委托人有何要求？ 30
034拆迁主管部门的下属非法人单位可否接受委托拆迁？ 31
035房屋拆迁单位能否异地接受房屋拆迁工作？ 32
036对城市房屋拆迁单位的《房屋拆迁资格证书》是如何规范的？ 32
037擅自或者变相转让拆迁任务的拆迁单位承担怎样的责任？ 33
038房屋拆迁许可证发放后，房屋拆迁主管部门是否有公布义务？ 33
039房屋被拆而事先没有得到告知和有关宣传和解释，是否合法？ 34
040被拆迁人和拆迁人签订拆迁协议后却拒绝履行搬家义务，怎么办？ 35
041被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，可否作出责令限期拆迁的决定？ 36
042房屋拆迁范围确定后，购房协议有效吗？ 37
043将拆迂范围内的房屋出租，承租人的权益如何保障？ 38
044拆迁范围确定后，对户口有何影响？ 39
045无民事行为能力的被拆迁人订立的拆迁协议如何处理？ 39
046如果存在租赁关系，拆迁时应签订怎样的拆迁协议？ 40
047对拆迁公益事业用房在法律上有什么特别的要求？ 41
048对拆迁产权不明或产权有争议的房屋应当怎样进行？ 42
049房屋拆迁管理部门能否拒绝进行裁决？ 43
050房屋面积与安置协议不符，是否为违约行为？ 43
051城市房屋拆迁补偿安置协议应该怎样签订，应注意什么问题？ 44
052拆迁补偿、安置协议订立后，能否向公证机关办理公证？ 45
053房屋拆迁补偿安置合同的主要条款有哪些？ 46
054拆迁补偿安置协议的内容过于简单，导致拆迁人与被拆迁人理解不同时怎么办？ 48
055对拆迁补偿安置协议有争议时，可以从哪些法律中寻求保护自己权利的依据？ 50
056拆迁补偿安置协议无效的后果是什么？ 51
057城市房屋拆迁补偿、安置协议公证的受理条件是什么？ 52
058什么情况下需要办理房屋拆迁证据保全？ 53
059房屋拆迁证据保全公证由谁申请？应提交什么材料？ 54
060办理房屋拆迁证据保全公证，公证员必须完成哪些工作？ 55
061对未达成协议的拆迁户能否强制拆迁？ 56
062拆迁人能否以停电停水的方式，要求达成拆迁协议？ 57
063被拆迁房屋的价值如何确定？ 58
064对拆迁房屋面积、市场价格的评估报告不服的，是否可以申请重新评估？ 59
065强制拆迁由谁来执行？ 60
066被强制拆迁但房屋一直未去领产权证，该怎么办？ 61
067在拆迁中涉及军事设施应该怎么办？ 61
068涉及军队房地产腾退、拆迁安置而引起的纠纷，应当怎样处理？ 62
069在拆迁中涉及文物应该怎么办？ 63
070在拆迁中涉及教堂、寺庙等房屋应该怎么办？ 64
071尚未完成拆迁补偿安置项目而转让的，应当怎么办？ 65
072拆迁补偿安置资金如何运用？ 66
073被拆迁人擅自强占安置房应当怎么办？ 67
074拆迁行政裁决是什么？ 68
075拆迁行政裁决的适用条件是什么？ 68
076拆迁行政裁决是怎样进行的？ 69
077什么时候拆迁行政裁决应当中止？ 72
078什么时候拆迁行政裁决应当终止？ 73
079拆迁行政裁决有什么效力？不服怎么办？ 73
080拆迁行政管理机关违反拆迁行政裁决程序进行裁决时，被拆迁人应当怎么办？ 74
081行政强制拆迁的具体操作方法是什么？ 75
082超过了拆迁许可证规定的拆迁期限后，拆迁人未经行政裁决和法院判决非法强行拆迁，后又提出行政裁决申请，房屋拆迁管理部门应如何处理？ 77
083什么是司法强制拆迁？ 77
084对人民政府或者城市房屋主管行政机关依职权作出的有关房屋拆迁安置补偿等问题的裁决不服，应当依法向人民法院提起行政诉讼还是民事诉讼？ 78
拆迁补偿 78
085拆迁补偿的对象包括哪些人？ 79
086城市房屋拆迁补偿中的“房屋”包括房屋的附属物吗？ 79
087城市房屋拆迁补偿中的“房屋”包括房屋的收益吗？ 80
088城市房屋是共同所有的，怎样处理因此引起的拆迁补偿争议？ 81
089在对房屋所有人进行补偿的情况下，如何保障房屋承租人，特别是尚未出售公房的承租人的利益呢？ 82
090尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，是否影响被拆迁人在原拆迁补偿安置协议中的权利义务？ 83
091拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人怎样补偿？ 84
092“有限产权的房屋”如何进行拆迁补偿？ 85
093“由房屋拆迁管理部门代管的房屋”需要拆迁的如何进行补偿？ 86
094“由他人代为管理的房屋”如何进行拆迁补偿？ 87
095租赁房屋使用者怎样安置？ 88
096未交纳房租费也未签订租赁合同的居住人可否得到补偿？ 88
097房屋买受人没有进行产权登记但已经在该房居住多年，应如何定性？ 89
098拆迁货币补偿应按什么原则进行？ 90
099实行货币补偿，以什么标准确定补偿金额？ 91
100当产权证上的房屋用途与房屋的实际用途不同时，拆迁补偿标准应当根据哪个来确定？ 91
101如何理解城市房屋拆迁中的价格评估？ 92
102拆迁人不同意被拆迁人选择的补偿形式的，如何处理？ 94
103拆迁人违反拆迁安置协议约定，没有提供约定的楼层的房屋，应当怎么办？ 95
104拆迁人将同一房屋以产权调换形式补偿给数个被拆迁人，或安置给数个被拆迁人，怎么办？ 95
105拆迁人逾期交付拆迁安置房或逾期交付补偿费的怎么办？ 96
106安置用房的质量应达到什么标准？ 97
107拆迁公益事业用房的如何补偿？ 98
108超出安置协议规定的面积应当如何计算价格？ 99
109拆除未经批准建设的房屋如何处理？ 100
110经规划部门批准但未取得房屋产权证的是否是违章建筑？ 101
111拆除临时建筑和自盖房屋，是否给予补偿？ 102
112什么是临时建筑？ 102
113“在建工程”拆迁纠纷如何处理？ 103
114被拆迁人申请规划主管部门处理有关违章建筑，而规划主管部门拒绝履行其法定职责，怎么办？ 104
115开发公司委托拆迁单位拆迁的，产生拆迁纠纷时，被拆迁人应当向谁主张权利？ 104
116城市房屋拆迁补偿有几种方式？ 106
117什么是产权调换？ 106
118产权调换的结算方法是什么？ 107
119户口与确定安置面积标准有什么关系吗？ 108
120货币补偿与产权调换是否为等价的？ 108
121产权调换的面积应当如何计算？ 109
122在拆迁中如果产权登记面积与实际面积不一致时应当怎么办？ 110
123在房屋被拆除后应当怎样办理注销登记和他项登记？ 111
124出租人可以要求货币补偿吗？ 112
125拆迁后被拆迁人是否有义务与承租人继续保持租赁关系？ 113
126在办公楼上的集体宿舍要被拆迁，住户是否应当有补偿或安置的权利？ 115
127拆除附有抵押权的房地产，抵押人不能清偿债务的，抵押权人是否能直接受偿？ 116
128被拆迁人在拆迁开始后赠与被拆除房屋，被赠与人可否补偿？ 117
129公房的使用者如何成为被拆迁人从而可以得到补偿或安置？ 117
拆迁安置 118
130拆迁安置对象指的是哪些人？ 118
131拆迁安置地点在法律上有何规定？ 119
132拆迁人与被拆迁人就安置地点有争议如何处理？ 120
133被拆迁人对因拆迁人变更安置房设计结构造成的损失是否有权要求赔偿？ 121
134对拆迁安置房屋的质量和安全有什么要求？ 123
135安置房屋噪声污染十分严重，拆迁人是否应当承担责任？ 124
136拆迁人将安置房一物二卖，被拆迁人是否有优先购买权？ 125
137拆迁安置房应当怎样验收？ 126
138以安置用房是危房为由被拆迁人可否拒绝达成拆迁协议？ 127
139在拆迁安置中能否擅自延长过渡期限？ 127
140超期未作安置应支付的临时安置补助费有什么标准吗？ 128
141拆迁过渡期的租房补贴不公平可以变更吗？ 129
142承租人与实际居住人不一致，承租人是否可以要求安置？ 131
143承租人能否要求被拆迁人重新提供租赁房？ 132
144对公有住房承租人补偿安置如何规定？ 133
145家庭成员是否在任何时候都可要求分割拆迁补偿款？ 133
146什么是拆迁的周转与临时过渡？ 134
147拆迁人拒不按约提供周转房如何处理？ 135
148拆迁人对被拆迁人的过渡期限不确定如何处理？ 136
149被拆迁人拒不履行腾退周转房的如何处理？ 137
150对被安置房屋的地点和面积不满意能否拒绝交纳物业管理费？ 138
151被拆迁人没有按照协议规定按期拿到安置房产权证，该怎么办？ 139
152已经签订拆迁协议后当事人能否以评估价值不合理而拒绝履行义务？ 140
153没有告知拆迁的事实而致使承租人受损该怎么办？ 142
154公益事业用房拆迁应当注意哪些问题？ 143
155产权证上只有夫妻一方姓名的房子拆迁后应当如何补偿？ 144
156法院如何受理房屋拆迁纠纷？ 145
拆迁法律责任 145
157未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁，应当如何处理？ 146
158以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，应当如何处理？ 147
159委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的，应当如何处理？ 147
160未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，应当如何处理？ 148
161拆迁人擅自延长拆迁期限的，应当如何处罚？ 149
162既没有取得房屋拆迁管理部门同意又没有通知被拆迁人，私自转让拆迁业务的，应当如何处理？ 149
163房屋拆迁管理部门违反规定核发房屋拆迁许可证，应当如何处理？ 150
164变相转让拆迁任务的，应当如何处理？ 150
165房屋拆迁单位对行政处罚决定不服，应当怎么办？ 151
拆迁证据 151
166公证处的保全资料是否可以作为房屋拆迁补偿的定案依据？ 151
167办理拆迁补偿、安置协议公证，申请人应向公证处提交哪些证件和材料？ 152
168什么是房屋拆迁证据保全？申请证据保全应提交哪些材料？ 154
169没有办理房产证的房子拆迁时，如何证明房屋的合法性？ 155
170房屋拆迁纠纷中，如何向法院申请调取证据从而赢得官司？ 156
第二部分 实用常识 158
001什么是房改房？房改房有什么特点？ 158
002什么是公房？ 159
003什么是商品房？ 159
004拆迁许可证的标准格式是怎样的？有什么特点？ 159
005什么是拆迁补偿安置协议？ 160
006房屋拆迁证据保全应注意哪些问题？ 161
007什么是政府代管房产？ 162
008什么是强制拆迁？ 162
009什么是拆迁安置房？ 163
010购置拆迁安置房应注意什么问题？ 163
011什么是拆迁中的产权调换？ 164
012什么是有限产权的房屋？ 164
013什么是违章建筑？ 165
014什么是房屋优先购买权？ 165
附录： 167
一、常用法律法规 167
城市房屋拆迁管理条例（2001年6月13日） 167
城市房屋拆迁工作规程（2005年10月31日） 173
城市房屋拆迁估价指导意见（2003年12月1日） 176
城市房屋拆迁行政裁决工作规程（2003年12月30日） 182
二、实用法律图表流程 188
1．城市房屋拆迁法律关系图 188
2．城市房屋拆迁流程图 189
3．房屋拆迁安置补偿合同（参考文本） 190
4．征地、拆迁、安置补偿计算公式 195
5．拆迁法律术语速查 197