1 绪论 1
1.1 研究背景和实践意义 1
1.1.1 近年来我国房地产业发展取得的成就 1
1.1.2 近年来我国房地产业发展存在问题 4
1.1.3 本研究实践意义 8
1.2 国内外研究现状及理论意义 9
1.2.1 国外研究现状 9
1.2.2 国内研究现状 12
1.2.3 本研究理论意义 13
1.3 研究目的、内容及方法 14
1.3.1 研究目的 14
1.3.2 研究内容 14
1.3.3 研究方法 16
1.4 本章小结 16
2 房地产业发展代价概念界定及内涵剖析 17
2.1 社会发展代价的概念及内涵 17
2.1.1 “发展”的概念及内涵 17
2.1.2 “代价”的概念及内涵 20
2.1.3 发展代价的分类 21
2.2 房地产业发展代价的概念及内涵 23
2.2.1 房地产业发展代价的概念 23
2.2.2 房地产业发展代价的分类 26
2.2.3 房地产业发展代价的组成 29
2.3 本章小结 35
3 中国房地产业发展代价度量（一）——对房价上涨“加大城镇居民贫富差距”的社会代价检验 36
3.1 变量选择与数据确定 36
3.1.1 房价 36
3.1.2 贫富差距 39
3.2 模型构建与分析 45
3.2.1 线性相关关系分析 45
3.2.2 异方差性检验 47
3.2.3 时间序列平稳性检验 48
3.2.4 格兰杰因果检验 50
3.2.5 广义脉冲响应函数 51
3.2.6 方差分解分析 55
3.3 分析结果解释 58
3.4 本章小结 60
4 中国房地产业发展代价度量（二）——对房价上涨“推动物价上涨”的社会代价检验 61
4.1 变量选择与数据确定 61
4.1.1 CPI 61
4.1.2 REPI 68
4.2 模型构建与分析 72
4.2.1 异方差性检验 72
4.2.2 线性相关关系及自相关性分析 73
4.2.3 时间序列平稳性检验 76
4.2.4 协整检验 78
4.2.5 误差修正模型 80
4.2.6 格兰杰因果检验 82
4.2.7 广义脉冲响应函数 83
4.2.8 方差分解分析 85
4.3 本章小结 87
5 中国房地产业发展代价度量（三）——对“房地产开发生态效率低”的自然界代价检验 89
5.1 生态效率的定义、计算方法和应用 89
5.1.1 生态效率的定义 89
5.1.2 生态效率的计算方法 91
5.1.3 生态效率的国内外应用 92
5.2 房地产开发生态效率和生态足迹 95
5.2.1 房地产开发生态效率的概念和计算模型 95
5.2.2 房地产开发经济价值计算模型 96
5.2.3 生态足迹的概念及分析方法 98
5.2.4 房地产开发生态足迹及相关计算模型 103
5.3 南京市住宅开发生态效率的实证分析 106
5.3.1 南京市及其住宅开发基本情况分析 106
5.3.2 计算方法采用和基础数据获取 108
5.3.3 南京市住宅开发的生态足迹和生态赤字 110
5.3.4 南京市住宅开发的生态效率 113
5.3.5 结果分析与讨论 114
5.4 本章小结 115
6 中国房地产业发展代价根源剖析及制度补偿 116
6.1 发展代价产生根源的相关理论 116
6.1.1 社会发展代价产生根源的相关理论 116
6.1.2 其他发展代价产生根源的相关理论 118
6.2 中国房地产业发展代价根源之相关制度 119
6.2.1 中国房地产业发展代价的根源 119
6.2.2 中国房地产业发展代价的制度根源 122
6.3 中国房地产业发展代价根源之增长方式 126
6.3.1 房地产开发行业经济增长方式 126
6.3.2 房地产开发行业集约度与粗放度 128
6.3.3 中国房地产开发行业集约度与粗放度 130
6.4 中国房地产业发展代价的制度补偿 135
6.4.1 中国房地产业发展代价制度补偿的内涵 135
6.4.2 中国房地产业发展代价制度补偿的思路 136
6.5 本章小结 138
7 总结与展望 140
7.1 主要结果 140
7.2 创新之处 141
7.3 不足与展望 142
7.4 本章小结 143
参考文献 144