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第一编 房地产预备知识 1
一、房地产 1
什么是房产？ 1
什么是地产？ 1
什么是房地产？ 2
什么是房地产业？ 3
房地产业的业务范围包括哪些内容？ 3
如何理解房地产业的社会性质？ 4
二、房地产法 5
什么是房地产法？ 5
房地产法有哪些基本特征？ 5
房地产法的基本原则是什么？ 6
什么是房地产法的调整对象？ 6
什么是房地产法律关系主体？ 9
法人具有哪些基本特征？其成立条件是什么？ 10
什么是房地产法律关系客体？具体包括哪些种类？ 11
什么是房地产法律关系内容？ 12
什么是房地产法律关系的产生、变更和消灭？ 13
房地产法律事实有哪几种？ 13
宪法、相关的部门法对房地产法有哪些相关联的规定？ 14
三、房地产业管理与开发 16
我国房地产业管理机构是如何设置的？ 16
什么是涉外房地产管理？ 17
涉外房地产管理的任务有哪些？ 17
应当采取什么方法做好涉外房地产管理？ 18
涉外房地产管理的法律依据有哪些？ 18
什么是房地产开发？ 19
征收侨汇住宅房地产税、费的时间有什么规定？ 19
房地产开发的内容有哪些？其特点是什么？ 20
房地产综合开发包括哪些步骤？ 20
如何进行房地产综合开发？ 20
什么是房地产综合开发公司？设立房地产综合开发公司应具备哪些条件？需经哪些程序？ 21
房地产综合开发公司具有哪些权利和义务？ 22
房地产开发公司主要的经营业务有哪些？ 23
房地产开发公司的主要经营方式有哪些？ 23
房地产交易所主要从事哪些业务？ 24
单位和个人从事城镇房地产交易活动应注意哪些问题？ 24
我国对房地产交易市场价格的管理有什么规定？ 25
什么是城市房地产信托投资企业？其经营范围是什么？ 25
城市房地产信托投资企业包括哪几种？ 26
什么是城市房地产服务？其主要方式有哪些？ 27
中国房地产研究会、中国房地产协会各是什么性质的组织？其组织结构怎样？ 28
什么是城市房地产服务的管理？这种管理包括哪些内容？ 28
什么是房地产经营、维修、管理企业？ 29
房地产经营、维修、管理企业升级工作由哪个部门管理？ 29
房地产经营、维修、管理企业升级考核标准是什么？ 29
房地产经营、维修、管理行业经济技术指标及其计算方法为何？ 30
企业等级评定的主要依据是什么？ 31
企业管理基础工作需达到的基本要求是什么？ 31
房地产经营、维修、管理企业升级的审批程序是什么？ 32
在什么情况下对已定级的先进企业进行降级处理？ 32
房地产经营、维修、管理企业国家二级企业升级标准是什么？ 32
开发公司按资质条件共分为几个等级？ 33
城市综合开发公司资质等级标准适用的对象是什么？ 33
一级开发公司必须具备哪些条件？ 33
三级开发公司必须具备哪些条件？ 34
四级开发公司必须具备哪些条件？ 34
二级开发公司必须具备哪些条件？ 34
对各级开发公司可承担的任务如何规定？ 35
申请开发公司的审批程序是什么？ 35
对开发公司的降级处罚是如何规定的？ 35
房地产开发企业升级工作由哪个部门管理？ 35
什么是房地产开发企业？ 36
房地产开发企业升级考核标准是什么？ 36
房地产开发企业管理基础工作的基本要求是什么？ 36
如何制定房地产开发企业升级的规划？ 36
房地产开发企业升级的程序是什么？ 37
申报国家二级的房地产开发企业应具备哪些条件？ 37
房地产开发企业国家二级标准是什么？ 37
房屋产权有哪些特征？ 39
何为房屋产权？ 39
一、房屋产权 39
第二编 房产法 39
房屋产权包括哪些种类？ 40
国家所有的房屋产权的主体是什么？ 41
国家所有的房屋产权的客体是什么？ 41
国家所有的房屋产权的内容是什么？ 41
集体所有的房屋产权的主体包括哪些？ 42
集体所有的房屋产权的客体是什么？ 42
集体所有的房屋产权的内容是什么？ 42
公民个人所有的房屋产权的主体包括哪些？ 43
公民个人所有的房屋产权的客体是什么？ 43
公民个人所有的房屋产权的内容包括哪些？ 43
如何对房屋产权加以确认？ 44
证明房屋产权应提供哪些书证、物证及其他证明？ 44
国有房屋的产权是如何取得的？ 44
公民个人房屋产权是如何取得的？ 45
集体所有的房屋产权是如何取得的？ 45
外国教会在华的房产问题该如何处理？ 46
国家对寺庙房产的处理有哪些具体的规定？ 46
建国初期代管的房产已拆除或倒毁了，怎么处理？ 47
对产权人下落不明、或房屋所有人已死亡的房屋应如何处理？ 47
在复查历史案件中涉及到私人房产，该如何处理？ 47
房屋所有权的取得须履行哪些手续？ 48
如何对房屋的所有权进行保护？ 48
房屋产权是如何消灭的？ 49
如何办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续？ 49
为什么要在全国城镇开展房屋所有权登记和核发所有权证的工作？ 50
什么是城市房屋产权产籍管理工作？ 50
办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时必须提交哪些证件？ 50
如何办理外国人在中国境内私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续？ 51
如何确认公有房屋登记发证时有关产权？ 52
办理外国人私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时必须提交哪些证件？ 52
如何确认宗教房产登记时有关产权？ 53
房屋产权登记中对违章建筑如何处理？ 53
如何确认历史上遗留的“借地建房不拆屋”的房产以及会馆、祠堂等房产产权？ 54
如何填写《房屋所有权证》？ 54
填写《房屋所有权证》有什么注意事项？ 55
《房屋所有权证》的附图有什么要求？ 55
全国城镇房屋所有权登记发证后，普遍存在哪些问题？ 56
城市房屋产权与该房屋占用土地的使用权有什么关系？ 56
如何进一步提高对房地产产权产籍管理工作的认识？ 57
如何确认华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人关于房屋产权事宜的公证文书的效力？ 57
什么是共有房屋？共有房屋有几种类型？ 58
何为房屋产权共有关系？ 59
房屋产权共有关系具有哪些特征？ 59
房屋产权共有关系是如何消灭的？ 60
何为私房按份共有？ 60
房屋产权共有关系是如何产生的？ 60
私房按份共有人对其权利的行使和义务的承担是如何进行分配的？ 61
私房共同共有人对其权利的行使和义务的承担是如何分配的？ 61
何为房屋产权相邻关系？ 62
房屋产权相邻关系具有哪些法律特征？ 62
如何处理房屋相邻的流水、用水、排水关系？ 63
如何处理房屋相邻疆界关系？ 64
如何处理好房屋相邻的通行、使用关系？ 64
如何处理好房屋相邻的环境与安全关系？ 64
处理房屋产权相邻关系应遵循哪些原则？ 65
城市异产毗连房屋的所有人和使用人如何行使其权利和承担其义务？ 66
城市异产毗连房屋自然损坏其修缮费用如何分担？ 67
房屋债权的概念是什么？ 68
二、房屋债权 68
房屋债权的特征有哪些？ 69
房屋债权发生的根据是什么？ 70
房屋债权有哪些种类？ 71
什么是房屋债权的终止？ 72
三、房屋买卖 72
什么是房屋买卖？ 72
房屋买卖有哪些特征？ 73
房屋买卖的范围是什么？ 74
房屋买卖有哪些类型？ 76
供销合作社购买农村生产队、社员房产有何规定？ 79
对资本家、小商贩在城镇的未纳入社会主义改造的房屋如何处理？ 79
农民可以购买城市住宅吗？ 80
房屋出售时，何人拥有优先购买权？ 80
房屋代管人未经业主同意，擅自将代管房屋出售的应如何处理？ 81
公房买卖与私房买卖有哪些区别？ 81
购买非法所得房屋应如何处理？ 81
尚在出典或出租的房屋能否出卖？ 81
房屋所有人旅居国外，房屋被他人出卖但原契约已遗失，怎么办？ 82
承典人未经出典人同意而将出典的房产变卖，应如何处理？ 82
房屋买卖的法律、法规有哪些？ 82
房屋买卖管理有哪些内容？ 83
房屋买卖双方当事人应具备哪些条件？ 85
原籍在农村的华侨可以在我国农村购建住宅吗？ 88
私房买卖适用的政策法规依据是什么？ 88
私房买卖应办理的手续有哪些？ 89
如何确定私房的买卖价格？ 89
国家机关、团体、部队、企事业单位为何不能购买私房？ 90
享受国家或单位补贴而购买或建造的房屋可以出卖吗？ 90
违章建筑的房屋的买卖行为是否有效？ 90
什么是房屋买卖合同？ 91
非所有权人出卖他人房屋应如何处理？ 91
部分共有人擅自出卖共有房屋应如何处理？ 91
订立房屋买卖合同应遵循哪些原则？ 92
哪些房屋买卖合同属无效合同？ 94
房屋买卖合同的成立程序是什么？ 95
房屋买卖合同的主要条款有哪些？ 97
房屋买卖双方当事人的权利、义务有哪些？ 98
房屋买卖合同公证时应注意哪些问题？ 100
旧有公房出售时应执行哪些规定？ 100
出售公有旧住房有哪些有利条件及不利因素？ 101
公房在出售范围上有哪些限制？ 102
何谓商品房？ 102
商品房屋建设的资金应如何解决？ 102
公房出售的对象有哪些？ 102
商品房价格由哪几部分组成？ 103
商品房的价格如何确定？ 103
出售公有住房的价格计算原则是什么？ 103
国家对商品房附加费的规定是什么？ 104
购置商品房的主体资格有何规定？ 104
住户购置商品房后所拥有的权利是什么？ 105
住户购置商品房后可以自由支配住房吗？ 105
商品房的经营者是谁？ 105
商品房经营者应具备哪些条件？ 106
商品房的维修由谁负责？ 106
我国对商品房的管理手段有哪些？ 106
四、房屋租赁 107
房屋租赁的概念和特点是什么？ 107
房屋租赁有哪些类型？ 108
我国房屋租赁的性质是什么？ 111
房屋租赁的法律依据有哪些？ 111
什么是房屋租赁的管理？ 112
房屋租赁关系的成立程序有哪些？ 112
房屋租赁合同的概念和特征是什么？ 113
房屋租赁合同有哪些主要条款？ 114
房屋租赁合同双方当事人的权利和义务有哪些？ 121
什么是房屋租赁合同的变更？ 123
什么是房屋租赁合同的解除？ 123
什么是房屋租赁合同的终止？ 125
对私有出租房屋实行国家经租的性质是什么？ 126
对港澳同胞出租私房，在社会主义改造中应如何区别对待？ 126
对私有房屋进行社会主义改造后，是否还允许私人出租小量的房屋？ 127
私有房屋的租金应如何确定？ 128
出租人可以随意提高租金吗？ 128
私有房屋的承租权可否继承？ 129
国家机关、企事业单位能否租用城市私有房屋？ 129
出租人有权提前解除房屋租赁合同的法定条件是什么？ 129
房屋租赁合同到期后，承租人需延长期限时应如何处理？ 129
何谓公有房屋租赁合同？ 130
公有房屋租赁合同的主要内容是什么？ 131
公有房屋租赁合同的双方当事人是谁？ 132
公有房屋租赁合同当事人的权利和义务是什么？ 132
何谓住房证？ 133
公有房屋租赁的原则有哪些？ 133
公有房屋的租金是如何确定的？ 134
公有房屋租赁合同终止的原因有哪些？ 135
如何处理冲占公房的行为？ 136
公有房屋的租户之间可以自行互换房屋吗？ 136
房屋租赁合同能否因房屋的损毁、重建而终止？ 137
如何办理房屋租赁合同公证？ 137
我国的房屋租赁保证金制度有何规定？ 138
对公有房屋承租户私自拆改行为如何处理？ 139
公有房屋的承租权能否继承？ 139
我国允许公房承租户转租公房吗？ 139
对公有房屋承租户私自改变公房用途应如何处理？ 140
公有房屋使用面积是如何计算的？ 140
我国对公有房屋租赁的管理手段有哪些？ 140
私有房屋的承租人应负担房产税吗？ 141
租赁公房的夫妻离婚后房产应如何处理？ 141
如何处理因出租人拒修危房而致使承租人遭受财产损失或人身伤害的？ 142
人民法院有权判决延长房屋租赁期限吗？ 142
怎样处理房屋租赁中的收房纠纷？ 142
五、房屋借用 143
什么是房屋借用和房屋借用合同？ 143
房屋借用合同的法律特征是什么？ 144
房屋借用人主要有哪些权利和义务？ 144
房屋代管的概念是什么？ 145
六、房屋代管与托管 145
什么是房屋借用合同的终止？ 145
房屋出借人主要有哪些权利和义务？ 145
房屋代管的产生条件是什么？ 146
房屋代管的程序和内容是什么？ 147
城市私有房屋的代管有什么具体规定？ 148
什么是房屋代管的期限？ 148
什么是公管房屋的发还？ 149
什么是房屋托管？ 150
房屋托管与房屋私管的主要区别有哪些？ 150
七、房屋修缮和建设 151
什么是私房修缮？ 151
什么是公房维修？ 151
公房修缮工程的分类是如何规定的？ 152
公房维修的标准是什么？ 152
哪些房屋的修缮不属于房管部门负责？ 152
公房维修的范围如何确定？ 152
什么是翻修工程？ 153
什么是大修工程？ 153
什么是中修工程？ 153
什么是小修工程？ 153
什么是综合维修工程？ 153
对房屋翻修有什么法律规定？ 153
什么是危险房屋？ 154
对于房屋维修有什么规定？ 154
对于年久失修的危险房屋如何处理？ 155
对于遭受火灾、风灾、水灾的房屋如何处理？ 155
对利用非居住房屋改造居住房屋如何处理？ 155
国家对危险房屋鉴定的概念是什么？ 155
对被鉴定为危险房屋如何处理？ 155
鉴定机关对危险房屋鉴定有什么效力？ 156
对城市危险房屋所有人和有关方面应如何治理？ 157
对公有住房出售后的维修有什么规定？ 157
对造成危险房屋事故的法律责任有何规定？ 158
什么是房屋建设？ 158
房屋建设如何分类？ 158
对于国家建设用房及公用房屋建设有何法律规定？ 159
城镇个人建造房屋应履行什么法定程序？ 159
城镇个人建造房屋应遵守哪些规定？ 160
农村居民建房应遵守什么规定？ 160
国家对华侨、侨眷及港、澳、台同胞用侨汇建造住宅有什么规定？ 161
什么是房屋建设的招标、投标制度？ 161
何谓房屋建设的招标？ 162
何谓房屋基本建设的投标？ 163
什么是房屋建设施工单位全面负责制？ 163
何谓房屋建设承包合同制？ 164
房屋建设预算加系数包干的概念？ 164
什么是房屋建设包干经济责任制？ 164
住宅计划包括哪些内容？ 165
什么是住宅需求预测？ 165
住宅资金所包括的内容？ 165
住宅建设的四个积极性是什么？ 166
住宅设计应重视哪些方面？ 166
在城镇提倡私人建房有什么优点？ 166
《城镇个人建造房屋住宅管理办法》对农村居民是否适用？ 166
国家对个人建房面积有何限制规定？ 167
什么人建房可享受面积放宽政策？ 167
个人建造房屋如何避免产生邻里纠纷？ 167
违反房屋基本建设的法律责任？ 168
房屋典当与房屋典权有何区别？ 169
房屋典当契约的有效条件是什么？ 169
八、房屋典当和抵押 169
何谓房屋典当？ 169
出典房屋回赎时的典金怎样计算？ 170
典当的房屋所有权在何种情况下转移给承典人？ 170
农村房屋典当关系在土改时有何变化？ 170
土改中已经解决的典当房屋能否回赎？ 172
承典人在土改时取得的所有权证有效吗？ 172
典屋的重建和修缮由谁负责？ 173
由国家或单位补贴出售的房屋能否出典？ 173
房屋承典人可否强求出典人赎回房屋？ 173
房屋出典人失踪，其典当关系如何处理？ 174
地主在城镇未被没收的出典房屋，能否要求回赎？ 174
公私合营中典权入股的房屋应如何处理？ 175
典契载明了期限的房屋典当纠纷如何处理？ 175
典当房屋纳入社会主义改造后遗留问题应如何处理？ 176
典契上未载明期限的房屋典当纠纷如何处理？ 176
出典人因不可抗力未能按期回赎房屋而引起的纠纷如何处理？ 176
典期内房屋灭失应如何处理？ 177
房屋典期届满，承典人可否直接向有关部门申请产权登记？ 177
处理房屋典当纠纷的法律依据有哪些？ 178
什么是房屋抵押？ 178
房屋抵押的特征有哪些？ 178
有关房屋抵押的法律规定有哪些？ 180
房屋抵押权的性质是什么？ 181
什么是房屋抵押的作用？ 181
房屋抵押人的基本权利和义务是什么？ 181
房屋抵押权人的基本权利和义务是什么？ 182
房屋抵押合同的内容有哪些？ 182
房屋抵押权消灭的原因是什么？ 183
房屋抵押纠纷的处理原则是什么？ 183
什么是房屋抵押权的实现？ 183
何谓房产抵押贷款？ 185
房产抵押贷款中抵押人与承押人应具备的资格、条件是什么？ 185
房产抵押贷款应在房管部门办理什么手续？ 186
房产抵押与房产典当有何区别？ 186
九、房屋继承 187
何谓房屋继承？ 187
房屋继承具有哪些法律特征？ 187
房屋继承应遵循哪些基本原则？ 188
房屋继承有哪几种方式？ 190
何谓房屋继承的成立？ 190
房屋继承从何时开始？ 191
房屋继承开始的地点应如何确定？ 192
房屋继承人接受房屋继承时，应作何种表示？ 192
房屋法定继承方面的法律依据是什么？ 193
何谓房屋法定继承？ 193
如何对房屋继承权进行保护？ 193
房屋法定继承的发生条件有哪些？ 194
房屋法定继承人的顺序是如何规定的？ 194
房屋法定继承的分配原则包括哪些内容？ 194
房屋法定继承人的范围包括哪些？ 195
胎儿何时取得亡父的房产？ 196
公民可以放弃自己的房屋继承权吗？ 197
房屋继承与分家析产有何区别？ 197
被剥夺政治权利的犯罪分子有无房屋等财产的继承权？ 198
子女能否代替父母继承祖父母、外祖父母的房产？ 199
何谓房屋的转继承？ 199
丧偶儿媳、女婿对公婆、岳父母尽了主要赡养义务的，有继承其房产的权利吗？ 200
养子女继承了养父母的房产后，还能否再继承生父母的房产？ 200
已出嫁的女儿能否继承父母的房产？ 201
房屋遗嘱继承的法律特征是什么？ 202
子女可否以放弃对父母的房产继承权为条件而不履行赡养父母的义务吗？ 202
何谓房屋遗嘱继承？ 202
房屋遗嘱继承人的范围有哪些？ 203
房屋遗嘱的有效条件是什么？ 204
房屋遗嘱变更的法定情形和方式？ 205
房屋遗嘱的撤销方式有哪几种？ 206
房屋遗嘱的补充有何要求？ 206
死者生前立有数份房屋遗嘱来处理自己的房产，执行时应以哪份为准？ 207
房产继承分割的基本原则有哪些？ 207
执行房产遗嘱过程中应注意哪些问题？ 208
“五保户”死后的房产归谁所有？ 209
房产共有人之一立遗嘱处分全部的共有房产，其遗嘱是否有效？ 209
公民以口头形式立遗嘱处分房产的行为有效吗？ 210
房产人被判处死刑，其房产归谁所有？ 210
无人继承的房产如何处理？ 211
父母所立的将全部房产留给儿子，而无其女儿份额的遗嘱有效吗？ 212
已按遗嘱取得了部分房产，还有权参与其他房产的法定继承吗？ 212
旧社会遗留下来的妻、妾所生子女是否拥有平等的继承房产的权利？ 213
父母健在时，子女能够继承其房产吗？ 214
我国房屋继承纠纷产生的原因是什么？ 214
我国处理房屋继承纠纷的主要法律依据有哪些？ 215
外国人继承在中国境内的房产应依据哪国的法律？ 216
华侨或外国人继承在中国的房产应办理哪些手续？ 217
房屋继承的地点如何确定？ 217
对分家析产的房屋，再立遗嘱变更产权，其遗嘱是否有效？ 218
父母的房屋遗产由兄弟姐妹一人领取了房屋产权证并视为己有，发生了纠纷应如何处理？ 218
解放前外国人遗留的房产应如何继承？ 219
十、房屋遗赠和赠与何谓房屋遗赠？ 220
房屋遗赠有哪些特征？ 220
房屋赠与的概念和法律特征是什么？ 221
房屋赠与合同的有效条件是什么？ 222
如何管理房屋赠与合同？ 223
房屋赠与人对房屋的瑕疵是否应承担责任？ 224
房屋赠与和房屋遗赠的区别有哪些？ 224
十一、房屋拆迁 224
什么是房屋拆迁？ 224
为什么要制订房屋拆迁方面的法律和法规？ 224
目前我国房屋拆迁方面的法律、法规主要有哪些？ 225
房屋拆迁有哪些类型？ 226
主管全国房屋拆迁的是哪个主管部门？ 226
主管城市房屋拆迁的是哪个部门？ 227
主管乡村房屋拆迁的是哪个部门？ 227
如何加强对房屋拆迁工作的领导？ 227
房屋拆迁工作应遵循哪些原则？ 228
为什么在房屋拆迁中要遵循统一规划、统一管理、综合开发原则？ 228
在房屋拆迁中是否要坚持公平、等价有偿、诚实信用原则？ 229
在房屋拆迁中为什么要遵循拆迁服务于建设原则？ 229
在房屋拆迁中如何贯彻先安置后拆房的原则？ 230
房屋拆迁应经过哪些法定的程序？ 231
为什么在进行拆迁申请时要求拆迁申请人提交有关国家规定的批准文件？ 232
拆迁安置计划和拆迁安置方案主要包括哪些内容？ 233
拆迁主管部门对拆迁人的拆迁申请和必要的证明文件的审查内容包括什么？ 233
拆迁人如何依法进行拆迁？ 233
拆迁公告有哪几种形式？ 234
拆迁公告主要包括哪些内容？拆迁公告的主要作用是什么？ 234
如何进行拆迁前的封户？ 235
拆迁协议应包括哪些主要内容？ 235
把拆迁协议予以公证有何好处？ 236
对代管房屋的拆迁如何进行备案？ 236
如何解决拆迁纠纷与争议？ 236
对拒不执行拆迁的如何进行强制执行？ 237
我国法律对特殊房屋的拆迁是如何规定的？ 238
什么是房屋拆迁合同？ 238
房屋拆迁合同的主要内容包括哪些？ 239
拆迁合同中拆迁人的主要义务有哪些？ 239
拆迁合同中搬迁人的义务主要有哪些？ 240
什么叫房屋拆迁补偿？ 240
拆迁补偿有哪些种类？ 240
房屋拆迁补偿的范围是什么？ 241
拆迁人对被拆除房屋及其附属物所有人如何进行补偿？ 241
拆迁人对被拆除的违章建筑是否予以赔偿？ 242
拆迁人对被拆除的临时建筑物是否予以补偿？ 242
对拆除公益事业房屋及附属物如何进行补偿？ 242
什么是房屋拆迁的补偿形式？ 242
对公益事业房屋及其附属物的拆除应采取何种补偿形式？ 243
拆迁人对拆除非公益事业房屋及其附属物应采取何种补偿形式？ 244
拆迁人对拆除城镇居民房屋采取什么补偿形式？ 245
拆迁人拆除单位在城镇的房屋应采取何种补偿方式？ 246
拆迁人对拆除农村房屋应采取什么补偿方式？ 247
拆迁人对设有抵押权房屋的拆迁采取何种补偿形式？ 248
对拆迁外侨、教会、寺庙的房屋和属于名胜古迹的建筑、重点保护的文物以及陵墓等应采取何种方式进行补偿？ 249
房屋拆迁补偿如何进行计算？ 249
对非住宅房屋在拆迁补偿中如何进行补偿计算？ 251
对住宅房屋在拆迁补偿中如何进行补偿计算？ 252
拆迁安置可采用什么方式？ 253
什么是拆迁安置的对象？ 253
拆迁安置地点如何确定？ 254
对城镇居民如何进行拆迁安置？ 255
拆迁人对城镇单位房屋的拆迁如何进行拆迁安置？ 255
拆除住宅房屋应如何进行拆迁安置？ 256
拆除非住宅房屋如何进行拆迁安置？ 256
对拆迁农村居民的房屋如何进行拆迁安置？ 256
在拆迁房屋中搬迁费如何进行支付？ 257
拆迁人在房屋拆迁中的违法行为有哪些？如何进行处罚？ 258
在房屋拆迁中被拆迁人的违法行为有哪些？如何进行处罚？ 259
拆迁人违反拆迁协议的经济责任是什么？ 260
拆迁协议双方违反拆迁法规时应负的行政和刑事责任有哪些？ 261
十二、房屋保险 262
什么是房屋保险？ 262
房屋投保人的权利和义务有哪些？ 262
房屋保险人的权利和义务有哪些？ 263
房屋保险责任的概念、种类和类型是什么？ 264
确定房屋保险费应遵循的原则是什么？ 265
房屋保险费的形成因素有哪些？ 265
什么是房屋保险合同？ 266
什么是落实私房政策？应注意哪些问题？ 267
十三、房屋政策落实 267
如何落实“文革”间的私房政策？ 268
如何落实代管房产的政策？ 268
军队退还占用地方房屋和处理产权纠纷的原则有哪些？ 269
落实宗教团体房产的政策是什么？ 270
处理机关部队挤占私房进一步落实私房政策是什么？ 271
寺庙、道观房屋产权归属问题如何确认？ 272
处理私房改造遗留问题的原则是什么？ 273
对外国原在华私人房产的补偿有哪些规定？ 275
华侨买卖国内房屋有什么规定？ 276
落实“文革”期间被挤占的华侨私房政策是什么？ 276
国家进一步抓好落实私房的政策是什么？ 278
对索要强占原公私合营企业、合作商店营业用房问题的处理原则是什么？ 279
对原国民党军政人员出走弃留的代管房产如何处理？ 280
对在土地改革中，农村和城镇没收、征收的华侨私房应如何落实政策？ 283
机关团体或企业、事业单位在《城市私有房屋管理条例》公布之前购买或租用的私房是否有效？ 283
对在私房社会主义改造中错改造的华侨私房应如何落实政策？ 284
落实华侨私房有哪些政策规定？ 285
代管的华侨私房未归还的应如何落实政策？ 286
落实华侨私房政策所需经费如何解决？ 286
企业购买私房，已使用多年，并补办了购房批准手续，能承认买卖房屋有效吗？ 287
产权人在“文革”期间互换房屋多年后能否翻悔？ 287
土改时误将已分家析产的房屋登在一人名下的产权应如何确认？ 287
非产权人将他人的房屋投资入股了怎么办？ 288
《城市私有房屋管理条例》实施后的房产纠纷还能适用最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》吗？ 288
关于落实华侨（包括去台军政人员）私房政策方面有何规定？ 288
落实华侨私房政策缺乏房源怎么办？ 289
华侨汇款购买国家经营的旧房屋在征收房地产税上有什么优惠？ 290
我国对于中外合资企业、华侨、侨眷拥有的房产、住宅以及使用国家土地征免税收问题有什么规定？ 290
房产管理机构是哪里？主要职责是什么？ 291
十四、房产管理 291
什么是房产管理？ 291
什么是城市房屋产权产籍管理？ 292
城市房屋产权产籍管理原则是什么？ 293
城市房屋产权分为哪些种类？ 294
城市房屋产权的管理方面有哪些规定？ 295
什么是城市房屋产权登记？ 295
城市房屋产权登记的程序是什么？ 296
什么是城市房屋产籍管理？包括哪些产籍资料？ 297
违反城市房屋产权管理的行为表现有哪几种？ 299
什么是房产市场管理？ 300
房产管理的任务是什么？ 301
对房产市场主体如何进行管理？ 302
对房产市场经营和交易活动如何管理？ 303
什么是城市房产安全鉴定管理？其机构是哪里？ 305
什么是城市危险房屋管理？管理机构是哪里？ 305
房屋安全鉴定标准是什么？ 306
如何治理城市危险房屋？ 307
违反城市危险房屋管理规定应承担什么法律责任？ 308
什么是城市异产毗连房屋管理？ 309
关于城市异产毗连房屋的管理有什么规定？ 309
城市异产毗连房屋自然损坏修缮费用承担的原则是什么？ 311
什么是房屋税收管理？ 312
房屋税收管理的内容是什么？ 312
房产税的纳税义务人是谁？ 313
《关于禁止将房管部门统一经营管理的非住宅用房划拨 313
给使用单位自管的通知》的主要内容是什么？ 313
为什么我国禁止将城市房管部门统一经营管理的国有非住宅用房划拨给使用单位自管？ 314
全国第一次农村房屋建设工作会议的主要内容是什么？ 314
1981年国务院《关于制止农村建房侵占耕地的紧急通知》的主要内容是什么？ 315
全国第一次农村房屋建设工作会议提出要解决的问题有哪些？ 315
全国第二次农村房屋建设工作会议的主要内容是什么？ 316
会议提出的今后我国村镇建设的指导思想是什么？ 316
我国就切实解决城乡滥占耕地建房问题提出了哪些具体措施？ 316
全国第二次农村房屋建设工作会议就搞好我国村镇建设提出了哪些措施？ 317
我国关于军队离、退休干部建房问题有什么规定？ 318
我国对城镇个人建造住宅持什么态度？ 319
我国法律允许哪些形式的城镇个人建造住宅？其产权归属如何？ 319
什么是“民建公助”？ 319
《城镇个人建造住宅管理办法》的主要内容有哪些？ 320
什么是经租房产？ 321
什么叫经租房屋清产估价？我国为什么要进行这项工作？ 321
经租房屋清产估价的原则是什么？ 321
经租房屋分为哪四类七等？各类各等的具体情况如何？ 322
什么叫重置完全价值？经租房屋的净值和折旧如何计算？ 322
《经租房屋清产估价原则》对经租房屋新旧程度的评定标准、房屋的耐用年限和房屋的残值率分别是怎样规定的？ 323
为什么要建立和健全房地产交易所？ 324
城镇私房管理有何规定？ 325
国家对私房改造等问题有何规定？ 325
国家对城市房产管理工作有哪些规定？ 326
什么是涉外房产管理？ 327
对外国人私有房屋如何管理？ 327
外国人私有房屋需要到什么部门登记？ 327
外国人办理私有房屋产权登记或变更手续时，需要交验什么证明文件？ 328
外国人私有房屋出租或出借办什么手续？ 328
外国人私有房屋所有人不能亲自办理房屋所有权登记或转移、变更登记手续怎么办？ 328
外国人在我国境内办理房屋所有权登记或转移、变更登记以及委托手续时提交什么文件才有效？ 328
对用侨汇购买和建设住宅有什么规定？ 328
对侨汇住宅设计有什么要求？ 329
对用侨汇购买和建设住宅的地点有哪些规定？ 329
对用侨汇建住宅的建设计划与建设形式有什么规定？ 329
侨汇住宅建筑材料怎样供应？ 330
确定侨汇住宅造价与售价的根据是什么？ 330
侨汇住宅由何部门代管代修？ 330
侨汇住宅的转让应办理什么手续？ 330
侨汇购、建住宅由哪些部门管理？ 330
什么是房产税？我国房产税的历史情况怎样？ 331
我国目前征收房产税的法律依据是什么？其主要内容是什么？ 331
哪些房产应免减房产税？ 332
什么是房屋契税？我国《契税暂行条例》的主要内容是什么？ 332
我国的房屋契税有哪些具体种类？其利率分别是多少？具体如何征收？ 332
为何要进行住房制度改革？ 334
十五、住房改革 334
华侨用侨汇购买房屋是否要征收契税？ 334
华侨用侨汇购买新建房屋能免税吗？ 334
我国城镇住房制度改革的目标是什么？ 335
住房制度改革有哪些主要内容？ 335
近几年住房制度改革的主要任务是什么？ 335
住房制度第二步改革的主要内容有哪些？ 336
住房制度改革的具体政策是什么？ 336
住公房的职工应得的住房券金额如何计算？ 336
城市住房基金如何筹集？ 336
企业和事业单位的住房周转基金如何筹集？ 337
职工个人购、建房基金如何筹集？ 337
因住房制度改革而增加支出较多的生活困难户，能否申请减、免和补助？ 337
向职工出售的新建住房，其价格包括哪些内容？ 337
解决城镇居住特别困难户的关键是什么？ 338
对于职工买房应采取哪些优惠措施？ 338
向职工出售旧住房，其售价如何计算？ 338
城镇居住特别困难户住房问题解决的主要途径有哪些？ 339
目前实行哪些政策解决城镇居住特别困难户的住房问题？ 339
国家在解决城镇居民特别困难户住房问题管理方面有哪些规定？ 340
职工购买公有旧住房的政策和措施有哪些？ 340
如何做好厂矿企业职工住房分配工作？ 341
华侨、归侨、侨眷用侨汇是否可购买和建设住宅？ 342
侨汇住宅的造价如何确定？ 343
如何计算各类职工计发住房券工资基数？ 343
第三编 地产法 344
一、城镇国有土地使用权 344
城镇国有土地所有权的概念是什么？ 344
我国城镇土地国有化经历了一个怎样的历史进程？ 345
我国是如何对城镇国有土地所有权进行保护的？ 346
什么是城镇国有土地使用权？ 347
什么是土地使用人的物上请求权？ 348
土地使用权中的占有、使用、收益、处分四项权能与土地所有权中的这四项权能有什么不同？ 348
我国旧的国有土地使用制度有什么弊端？ 349
我国是如何对旧的国有土地使用制度进行改革的？ 349
我国现行的法律、法规对国有土地使用权的出让和转让是如何规定的？ 352
我国关于国有土地有偿出让和转让的地方性法规有哪些？ 353
我国城镇国有土地制度的改革原则是什么？ 354
我国城镇国有土地使用制度改革的内容是什么？ 354
城镇国有土地使用权的转移类型有哪些？ 354
什么是城镇国有土地使用权的继承？ 355
土地使用权继承与其他土地使用权转让方式相比有什么不同之处？ 356
关于国有土地继承的法律适用我国是如何规定的？ 356
二、城镇国有土地使用权出让 357
什么是城镇国有土地使用权出让？ 357
国有土地使用权出让具有哪些法律特征？ 357
什么是城镇国有土地使用权的出让方式？ 358
我国法律规定的土地使用权出让的最高年限是多少？ 358
什么是土地使用权出让金？ 358
什么是城镇国有土地使用权的协议出让方式？ 359
协议出让方式的程序是什么？ 359
什么是国有土地使用权的招标出让方式？ 359
招标出让土地使用权的程序是如何规定的？ 360
什么是国有土地使用权的拍卖出让方式？ 361
拍卖出让国有土地使用权方式的一般程序是什么？ 362
什么是城镇国有土地使用权出让合同？ 362
我国法律对土地受让方是如何规定的？ 363
对于城镇国有土地使用权出让合同的标的物我国法律是如何规定的？ 363
城镇国有土地使用权出让合同的形式是什么？ 363
国有土地使用权出让合同中出让方和受让方的权利和义务有哪些？ 364
国有土地使用权出让合同的主要内容包括什么？ 364
我国法律对城镇国有土地使用权出让的管理是如何规定的？ 365
我国的有些地方性行政法规对国有土地使用权出让管理是如何规定的？ 366
我国法律对有偿出让国有土地使用权的批准权限是如何规定的？ 366
我国现行的国有土地使用权出让的管理体制有什么弊病？ 366
三、城镇国有土地使用权转让 367
什么是城镇国有土地使用权的转让？ 367
什么是国有土地使用权的出售？ 368
什么是国有土地使用权的交换？ 368
什么是国有土地使用权的赠与？ 368
我国法律规定国有土地使用权转让的原则是什么？ 368
什么是国有土地使用权转让的条件？ 369
实行有条件地转让国有土地使用权的好处有哪些？ 370
城镇国有土地使用权转让的方式有哪些？ 370
国有土地使用权转让的程序是什么？ 371
什么是城镇国有土地使用权转让合同？ 372
城镇国有土地使用权转让合同与出让合同有什么不同？ 373
关于城镇国有土地使用权转让中的转让增值费问题我国及各地方是如何规定的？ 374
政府对城镇国有土地使用权有偿转让是如何干预的？ 374
如何解决国有土地使用权转让的期限性和地上建筑物及附着物所有权无期限的矛盾？ 376
四、国有土地使用权出租 376
什么是国有土地使用权的出租？ 376
国有土地使用权出租同国有土地使用权出让和转让相比较有什么不同？ 377
国有土地使用权出租分为哪两种形式？ 377
国有土地使用权出租的条件是什么？ 378
国有土地使用权出租要经过哪些程序？ 378
什么是国有土地使用权出租合同？ 379
国有土地使用权出租合同具有哪些法律特征？ 379
国有土地使用权出租合同的主要内容包括哪些？ 379
国有土地使用权出租合同中出租人的主要义务是什么？ 380
国有土地使用权出租合同中承租人的主要义务是什么？ 380
城镇国有土地使用权的抵押包括哪些范围？ 381
何为城镇国有土地使用权的抵押？ 381
五、城镇国有土地使用权的抵押、划拨 381
城镇国有土地使用权抵押与一般的财产抵押有何本质不同？ 382
何为城镇国有土地使用权抵押合同？抵押合同在城镇国有土地使用权抵押中的作用？ 382
城镇国有土地使用权抵押合同中的抵押人具有哪些权利和义务？ 382
城镇国有土地使用权抵押合同中的抵押权人具有哪些权利和义务？ 384
城镇国有土地使用权抵押合同主要包括哪几项内容？ 384
国有土地使用权抵押合同中关于抵押期限应如何规定？ 384
办理城镇国有土地使用权抵押应履行哪些手续？ 385
城镇国有土地使用权抵押，其抵押权实现的有效条件是什么？ 386
城镇国有土地使用权是基于哪些原因而终止的？ 387
国家因社会公共利益的需要而提前收回土地使用权时应如何补偿？ 388
由于发生土地灭失而导致土地使用人丧失土地使用权时有何补救措施？ 389
城镇国有土地使用权终止的程序包括哪些？ 389
国家提前收回国有土地使用权应履行哪些手续？ 390
城镇国有土地使用权终止具有哪些法律后果？ 390
城镇国有土地使用权期满后能否申请续期？ 391
城镇国有土地使用权期满后的续期是否须具备一些条件？ 391
城镇国有土地使用权期限临近届满时，应在何时提出续期申请？ 391
城镇国有土地使用权的续期应经过哪些程序？ 392
何为城镇国有土地使用权的划拨？ 392
城镇国有土地使用权的划拨有哪几种形式？ 393
在原集体土地上进行建设时的国有土地使用权的划拨应注意哪些问题？ 393
在原集体所有土地上进行建设时的国有土地使用权的划 393
拨，用地单位是否需要缴纳一定的费用？ 393
在原有荒山、荒地的国有土地的使用权的划拨，用地单位是否需要缴纳费用？ 394
在原属于其他单位使用的国有土地上的使用权的划拨，用地单位应做哪些安置工作？ 394
城镇国有土地使用权的划拨，需经过哪些程序？ 394
如何申请划拨城镇国有土地的使用权？ 394
拟定征地费用包干方案包括哪些内容？ 395
申请划拨土地的使用权应注意哪些问题？ 395
取得划拨城镇国有土地的使用权应如何提请审批？ 396
我国各级土地管理机关的审批权限有何不同？ 396
取得划拨土地的使用权以什么作为最后标志？ 397
采取划拨方式取得国有土地使用权有哪些弊端？ 397
划拨土地的使用权是否可以转让、出租和抵押？ 398
何为划拨土地使用权的转让？ 398
划拨土地使用权的转让具有哪些特点？ 398
哪些划拨土地的使用权可以进行转让？ 399
划拨土地使用权通过什么方式进行转让？ 399
何为划拨土地使用权的出租？ 400
划拨土地使用权的出租须符合哪些条件？ 400
划拨土地使用权的出租须注意哪些事项？ 400
何为划拨土地使用权的抵押？ 400
划拨土地使用权是基于哪些原因而收回的？ 401
何为划拨土地使用权的收回？ 401
划拨土地使用权的抵押，须符合哪些条件？ 401
划拨土地使用权的收回与土地使用权有偿转让合同期满而由国家收回土地使用权是否相同？ 402
划拨土地使用权收回后能否再进行出让？ 402
划拨土地使用权的出让应注意哪些问题？ 403
六、集体所有土地 403
什么是集体土地所有权？ 403
我国社会主义集体土地所有制是如何确立的？ 403
中国共产党第十一届三中全会（1979年）以后我国农村的土地所有权制度发生了什么变化？ 405
目前我国农村的集体土地所有制度还存在哪些问题？ 406
我国法律规定属于集体所有的土地有哪些？ 406
我国法律规定如何对集体所有的土地予以确认？ 407
集体土地所有权的确认要经过哪些步骤？ 407
集体土地所有权是否可以买卖或转让？我国法律对此是如何规定的？ 408
我国法律是如何对集体土地所有权加以保护的？ 409
什么是集体土地使用权？ 410
目前我国集体土地使用制度的现状如何？ 410
国家对集体土地所有权的权利行使有无限制？ 410
我国目前的集体土地使用制度有何特征？如何解决现阶段集体土地使用制度中存在的各种矛盾？ 411
目前在我国的集体土地承包制中有哪些新的形式？ 412
实行农村集体土地有偿使用制度有什么益处？ 412
七、集体土地征用 413
什么是集体土地的征用？ 413
集体土地的征用有何法律特征？ 413
我国法律对集体土地被征用的审批程序是如何规定的？ 414
我国法律对征用集体土地的审批权限是如何规定的？ 414
我国法律对集体土地联营投资的审批是如何规定的？ 415
什么是集体土地征用的补偿费？ 416
什么是土地补偿费？ 416
什么是土地附着物青苗补偿费？ 416
对临时征用集体所有的土地时应如何进行补偿？ 417
征用城市郊区菜地如何进行补偿？ 417
什么是安置补助费？ 418
如何安置被征用的集体土地上的剩余劳动力？ 418
八、乡（镇）村建设用地 419
什么是乡（镇）村建设用地？我国法律对此是如何规定的？ 419
我国乡（镇）村建设用地主要包括哪些？ 420
乡（镇）村建设用地指标由谁来控制？ 420
什么是乡（镇）村居民建房用地？ 420
乡（镇）村居民建房用地的审批程序是如何规定的？ 420
乡（镇）村企业建设用地的审批手续是如何规定的？ 421
我国法律规定的城镇非农业户口居民需要占用集体土地建房的审批程序是什么？ 423
我国法律对农村承包经营户、个体工商户从事非农业生产经营活动需使用集体土地是如何规定的？ 423
什么是乡（镇）村公共事业建设用地？ 423
集体土地承包人包括哪些？他们享有什么权利？ 424
什么是集体土地的承包？ 424
乡（镇）村公共事业建设用地如何进行审批？ 424
九、集体土地承包制 424
集体土地承包中的集体土地包括哪些？ 426
农村承包经营户主要承担哪些义务？ 426
集体土地承包的发包方包括哪些人？ 426
为什么在我国农村要实行土地承包责任制？我国法律是如何予以确定的？ 426
什么是集体土地承包合同？ 428
集体土地承包合同是否属于经济合同？ 428
订立土地承包合同时应遵循什么原则？ 428
集体土地承包合同的主要内容包括哪些？ 429
在什么情况下可以变更或者解除集体土地承包合同？ 429
在什么情况下集体土地承包合同无效？ 430
集体土地承包合同双方当事人的违约责任有哪些？如何进行补偿？ 430
如何解决集体土地承包合同的争议？ 432
处理土地承包合同纠纷应遵循哪些原则？ 432
如何履行集体土地承包经营合同？ 432
农村土地使用权的转移和集中有几种方式？ 433
什么是集体土地承包合同的转让和转包？ 433
如何进行集体土地承包合同的转让与转包？ 434
十、农村宅基地使用制度 434
什么是农村宅基地的有偿使用？ 434
我国农村宅基地有偿使用制度是如何形成的？ 435
农村宅基地有偿使用的方式有哪些？其费用标准如何？ 436
目前农村宅基地有偿使用中存在哪些问题？ 437
十一、地产管理 438
什么是地产管理？ 438
地产管理的机构有哪些？ 438
怎样进行土地管理？ 439
地产管理的原则主要有哪些？ 439
怎样进行地权登记？ 440
什么是地权管理？ 440
什么是地产税收管理？ 440
什么是土地使用权的有偿出让和转让及地产市场管理？ 440
什么是涉外地产管理？ 440
土地登记包括哪些内容？ 441
地权登记的种类有哪些？ 441
地权登记有哪些程序？ 441
什么是地籍管理？ 442
什么是地产市场管理？ 442
地产市场管理的原则有哪些？ 443
什么是一级地产市场管理？ 444
什么是垄断土地经营？ 444
国有土地出让范围与使用条件有哪些？ 445
土地使用权出让的形式与方式是什么？ 445
什么是二级地产市场管理？ 446
对外商投资企业建设用地如何管理？ 447
二级地产市场受一级地产市场哪些制约？ 447
土地使用权的出让、出租、抵押的价格有什么规定？ 447
对外商投资企业建设用地有哪些制度？ 448
外商投资企业用什么方式取得建设用地？ 448
外商投资企业建设用地的取得程序有哪些？ 449
外商投资企业建设用地使用费有哪些规定及怎样征收？计收的标准是什么？ 449
外商投资企业使用土地的期限有哪些具体规定？ 450
对外商投资开发经营成片土地怎样管理？ 450
成片土地开发项目建议书怎样编制与审批？ 450
成片开发的外商投资形式有几种？ 450
怎样才能取得成片土地开发使用权？ 451
成片土地的开发经营范围有什么规定？ 451
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的主要内容是什么？ 452
哪些城镇土地可以减免土地使用税？ 452
十二、地产税 452
什么是城镇土地使用税？为什么要征收土地使用税？其法律依据是什么？该税的纳税人包括哪些？ 452
怎样收取地产税？ 453
土地税征收范围及税额有哪些规定？ 453
在什么条件下可以减免土地使用税？ 454
缴纳土地使用税期限是怎样规定的？ 454
土地使用税由什么部门负责征收？ 455
什么是耕地占用税？我国为什么要征收耕地占用税？征收此税的法律依据是什么？ 455
《国务院关于切实做好耕地占用税征收工作的通知》对耕地占用税征收工作作了哪些具体规定？ 455
耕地占用税减免申报制度的具体内容是什么？ 456
哪些单位占用耕地可以免征、减征耕地占用税？ 456
《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的主要内容有哪些？ 457
我国法律对耕地占用税的税额是如何规定的？ 457
第四编 房地产纠纷解决 459
什么是房地产纠纷？ 459
当事人怎样向房地产仲裁机构申请仲裁？ 461
什么是房地产仲裁？ 461
哪些房地产纠纷不属于房地产仲裁机构主管？ 462
什么是房地产仲裁机构？ 463
怎样理解房地产仲裁程序中的仲裁调解？怎样进行仲裁调解？ 464
房地产仲裁机构怎样进行仲裁裁决？ 465
如何处理土地纠纷？ 466
土地争议和土地侵权在处理程序上有什么不同？ 467
什么是房地产纠纷起诉？起诉应具备哪些条件？ 468
房产案被告如何答辩？ 469
何谓房地产案被告匿不出庭？ 470
房地产案被告在海外不能到庭应诉怎么办？ 470
什么是房地产案的上诉？怎样提起上诉？ 471
第二审人民法院怎样对房地产案件进行审理？ 472
怎样确定房地产共同继承人的诉讼地位？ 473
因房地产纠纷提起的诉讼适用哪种管辖？ 473
人民法院审理房地产案件应遵循哪些原则？ 474
什么是房地产涉外案件？如何审理？ 474
根据法律规定用哪些方法来处理土地纠纷？ 475
如何理解房产案件被告的反诉？ 476
这起房屋纠纷原告应起诉谁？ 476
当事人对房屋产权登记机关的处理决定不服可以向人民法院起诉吗？ 477
由于单位内部分房引起的纠纷应否向法院起诉？ 478
因军队离退休干部的住房安置引起的纠纷应否到法院起诉？ 478
这起落实侨房政策的房屋腾退纠纷是否应属于人民法院主管？ 479
如何办理离婚、房产案件中的房产变动问题？ 480
关于国家经租的房屋是否允许继承？ 481
人民法院在复查纠正历史案件对需要作出撤销原判决的，怎样发还当时被没收的私人房屋？ 481
人民法院在审理房屋案件中遇到有关落实私房政策问题应如何办理？ 481
一、房屋产权 483
周××在公私合营运动中入股房产不能退还 483
第五编 案例评析 483
未明确确权的2间房屋不归王× 484
这套房产应当归还原告 485
此房属于原、被告的共同财产 486
合法房产理应确认 488
保护所有权人对房屋的处理权 490
只有房屋所有人才有处理权 491
李×享有一半房产所有权 492
争议房屋应确权为原告所有 493
这间房屋的产权应归焦××所有 496
私改刘××的房屋是正确的 498
讼争房产属权归原告，被告应将所有权返还给原告 500
该房产权归农机公司所有 501
拆除他人出租房屋进行重建不能取得产权 502
讼争铺宇的产权应属被告所有 505
个人房产并非夫妻共有 507
此案讼争房屋应为共同共有 509
二、房屋买卖 511
这起房屋买卖关系无效 511
运输公司的优先购买权应受到保护 513
该房屋买卖契约应属无效 515
优先购买权具有时间性 517
讼争之房为共有，买卖关系应无效 518
部分共有人出售共有房屋无效 519
这份房屋买卖协议有效 521
张×要求解除房屋买卖合同，应当允许 523
这起房屋买卖关系不成立 525
被告擅自购买私房违反法律规定应返还该房 526
该房屋买卖关系有效 528
这起房屋买卖无效 530
精神病人的卖房行为无效 531
“冠一”制鞋厂购买的房屋合法有效 532
本案中房屋买卖行为有效 534
不成立的共建协议，无效的房屋买卖合同 535
该项房屋买卖无效 536
儿子干扰其父卖房，父亲告子侵权胜诉 538
擅自处分共有房产不能予以公证 539
这起房屋买卖应当确定有效 541
非所有权人出卖他人的房产买卖关系无效 543
黄×的购房行为应得到保护 544
该房屋买卖合同无效 546
刘×、张×房屋买卖协议应该保护 547
约定经公证后生效，而未公证的房屋买卖协议无效 548
被告私卖房屋违法 550
该房屋不是共有或承租关系一方当事人无优先购买权 551
越权签发的公房租赁合同无效 554
三、房屋租赁 554
该房应由李×继续承租使用 555
顾×对该房应享有使用权 556
违约转租房屋合同可以终止 558
县百货公司房屋租赁合同应为无效 560
这起房屋租赁合同主体不合法，擅自改装房屋，应当恢复原状 561
这份房屋租赁协议有效 563
承租人无权擅自转租房屋 564
该房屋应返还原告，并退还原告房屋租金 566
四、房屋继承 567
妻妾之间互无房屋继承权 567
张×有权接受遗赠的房屋 569
应以该房产偿还债务 570
江××无权继承叔父的房产 571
争讼房屋是李×夫妻遗产，其女有权继承 572
遗嘱有效，讼争房产应属被告所有 573
保护尽了主要扶助义务的丧偶儿媳的合法房屋继承权 574
依法维护妇女的合法房屋继承权 575
陶××要求返还房屋的理由不能成立 576
这些房屋应归遗嘱继承人所有 578
此案应按土改确权析产、继承 580
她应代位继承祖父母的遗产 582
讼争房产应先析产后继承 584
讼争之房屋应由原、被告共同继承所有 586
刘×应当继承继父的房产 587
非婚生子女的房屋继承权应得到保护 588
这3间房屋不能按死者遗嘱处理 590
此遗产应由法定继承人共同继承 591
张×有权接受遗赠的房产 593
这一建房用地许可证应当撤销 594
五、地产 594
周×应享有宅基地的使用权 596
墙属被告所有 598
原告的宅基地诉讼请求不能成立 601
应撤销的无效土地租赁协议 604
××县回族镇与王东十队买卖土地的行为是侵权行为 606
这块宅基地的使用权归原告 607
非法转让土地不应当调解解决 609
六、房屋拆迁 611
开发公司应该给吴××安排住房 611
拆迁补偿费12000元应归黄×所有 612
七、房屋侵权 613
刘×行为属房屋侵权 613
该案是强占房屋，而非代管房产 614
村委会擅自拆除公民合法房屋应予以赔偿 616
财政局的行为已构成侵害房屋所有权 617
被告侵犯了房屋产权应承担侵权的民事责任 619
八、房屋相邻关系 620
房山、界墙属伙山、伙墙 620
应维护通道的共用性 622
九、房屋典当 623
两个无效的房屋典当关系 623
原告回赎房屋是正当合法要求 625
李××与刘××的典当关系应视有效 627
十、房屋赠与 629
陈××赠与的房屋不是共有财产 629
规避法律的房屋赠与行为无效 631
十一、房屋借用 632
这处住宅应退归原房主 632
仇×应对借用房屋因火灾造成的损失承担赔偿责任 634
十二、房屋抵押 635
抵押权人的优先受偿权不等于受让权 635