提要和建议 1
第一章 政府推进城镇住房改革的原因 14
第一节 住房业十年来的成就 14
正文附表 15
1-2 年竣工住房套数 15
1-1 住房投资占GNP和固定资产投资总额的比例 15
1-2 住房投资和社会固定资产投资 16
1-1 住房投资和国内生产总值 16
1-3 年竣工住宅建筑面积 16
正文附图 16
第二节 城镇住房投资的规模和来源 17
1-4 1985年和1988年现有房产的年期分布 18
1-5 三个省级直辖市近期每年竣工住宅建筑面积 18
1.1 典型新住宅单元大小标准：香港和曼谷 20
专栏 20
第三节 是什么推动了城镇住房建设热？ 20
1-7 1985年上海、北京人均居住面积分布 22
1-6 1985年城镇居民家庭住房条件 22
1-8 1989年天津家庭货币收入分布 23
1-9 1985-2000年城镇住房增长预测 24
1.2 城市人口的概念 26
第四节 住房分配制度的一些预料之外的影响 28
1-10 建制镇住房条件 30
1-11 城市家庭的住房条件 31
1-12 城市家庭对几种耐用消费品的拥有比例 31
1-13 1986年城市和农村家庭的收入和财产 32
第五节 住房改革的最直接原因 33
第六节 后续章节的目标和概要 34
第二章 中国住房改革：对1988年计划的评价 35
第一节 迄今为止范围有限的住房改革 35
第二节 租金确定：改革方案下不同的租金概念 38
2-1 六种主要租金的影响 39
2-1 不同假设下的新建住宅单元标准租金 41
第三节 租金--工资调整、资金流量和再分配效果 42
2-3 1978--1988年职工总收入与国民生产总值 43
2-2 1978--1988年中国城市住宅补贴的规模 43
2-5 1978--1988年城市职工收入占GNP的比重 44
2-4 1978--1988年城市职工收入结构 44
第四节 资金流量的重新调整：烟台及全国的估算 45
第五节 住户层次上的得益者与损失者 46
2-6 家庭基本工资和使用面积的分配 47
第六节 所有权选择的经济学及其对所有权改革的启示 48
2-7 两种工资与房租调整政策下家庭的得益与损失 48
2.1 烟台卖房的尝试 51
2-2 等值条件下各种租买房选择曲线 53
第七节 一些未经检验的选择 55
第二节 增长趋势及未来的土地需求 60
第三章 城市规划、财政和买得起的住宅设计 60
第一节 引言 60
第三节 规范与效率的冲突：合理密度问题 61
3-1 基于设计和用途的每平方米建筑面积的用地需求 63
第四节 城市规划过程简述 64
第五节 地方政府更为适当的作用 65
3.1 采取更有效的住宅设计规划政策：江苏常州红梅西区 66
第六节 住房供给体制：天津案例研究 67
3.2 广州的土地配给过程 69
3.3 天津低造价住宅项目 70
第七节 住房供给体制的利弊 71
3-2 中国的住宅供给体制和开发商在供给体制中的作用 72
3-3 中国和马来西亚的各种住宅类型 74
3-4 面积指标 75
3-5 天津农民住宅 76
3-1 假设的联排住宅开发特征 77
3-6 假设的联排住宅开发特征 79
第八节 城市发展：天津房地产开发公司案例研究 80
3-2 北京民安胡同改造项目成本分类 81
第九节 城市财政改革：制定新住房政策必不可少的组成部分 83
第十节 小结 86
第一节 引言 89
第四章 住宅维修 89
4.1 维修需求量的估计：香港住宅模式 90
第二节 维修的界定 90
第三节 北京公有住宅的维修 91
第四节 天津公有住宅的维修 93
4.2 天津幸福里房产 95
4.3 苏联及东欧国有住宅维修资金的经验 96
第五节 现行的维修管理策略及其改进建议 96
4-1 典型维修支出计划 98
4-1 不同的维修策略 98
4-2 适应低层结构使用的维修资金建议 100
4-3 现行的和所建议的维修策略的比较小结 102
第五章 住房金融体制改革 103
第一节 住房与抵押金融 103
5-1 天津住户年收入的反向累计百分比分布(1989年) 105
5-2 中国人民建设银行天津分行住房储蓄帐户和抵押贷款的利率结构 107
5.1 抵押贷款标准 108
5-3 每1000元抵押货款每月还本付息支付数额 109
5-5 不同方案下一套住房的最高售价 111
5-4 不同方案下抵押贷款的最高额 111
第二节 中国人民建设银行与初级抵押贷款市场 112
5-1 典型的抵押银行组织结构 115
5.2 金融媒介和抵押定价的要素 116
第三节 未来住房金融政策可能包含的因素 117
附录 121
一、对所有国营和集体企业工人实行提租补贴改革后的分担问题的说明 121
二、天津房地产开发案例研究 124
三、广州的房地产开发公司 138
四、发展适当的融资手段及期限 145
五、烟台住房储蓄银行：储蓄和贷款协会的一个尝试 147