第一编 商品住房买卖贷款按揭概述 3
第一章 商品住房概述 3
一、与房屋有关的上位概念 3
二、房屋 8
三、住房 14
四、商品住房 18
第二章 商品住房买卖 28
一、中国内地住房商品化的进程 28
二、商品住房买卖 33
三、商品住房买卖合同 47
四、商品住房买卖的付款方式 50
第三章 中国内地商品住房买卖的按揭制度 55
一、按揭之词源 55
二、中国内地按揭概述 61
三、期房按揭和现房按揭 75
四、英美法、中国香港法、中国内地按揭比较 86
第二编 商品住房买卖贷款担保方式比较 93
第四章 商品住房贷款中不可能适用的担保方式 93
一、商品住房贷款不适用定金担保 93
二、商品住房贷款不适用留置担保 94
三、商品住房贷款不适用所有权保留担保 95
第五章 商品住房贷款没有适用的担保方式——让与担保 103
一、让与担保的概念 103
二、让与担保客体权利的转移方式 105
三、让与担保与我国内地按揭的区别 106
四、让与担保与按揭的权利转移问题 109
五、让与担保与按揭优劣之比较 113
第六章 商品住房贷款中的质权 120
一、质权的标的物不能是商品住房 120
二、商品住房贷款采用质权担保方式的局限性 128
第七章 商品住房贷款中的抵押 133
一、商品住房贷款抵押的概念 133
二、商品住房贷款抵押与贷款按揭比较 136
三、期房不能作为抵押的客体 149
四、现房抵押银行风险难以化解 161
第八章 商品住房贷款中的保证 165
一、住房贷款中个人或非专业担保法人提供的连带责任保证 165
二、商品住房贷款中开发商提供的连带责任保证 168
三、住房置业担保公司提供的连带责任保证 179
第三编 商品住房买卖贷款按揭在中国内地的运用 191
第九章 商品住房贷款按揭程序、相关合同及关系 191
一、商品住房贷款按揭程序 191
二、开发商与银行的《按揭项目合作协议书》 198
三、买受人与开发商的《商品住房买卖合同》 204
四、买受人与贷款银行的《商品住房贷款按揭合同》 204
五、商品住房贷款按揭关系中各种合同的相互关系 211
第十章 商品住房贷款按揭保险及其存在的问题 221
一、我国商品住房买卖贷款按揭保险的发展阶段 221
二、银行关于商品住房贷款按揭保险条款的主要内容 225
三、银行关于商品住房贷款按揭保险条款存在的问题 226
四、保险公司的《商品住房按揭保险合同》的主要内容 238
五、商品住房贷款按揭保险合同存在的问题 241
第十一章 商品住房买卖贷款按揭当事人实体权利的司法保护 249
一、商品住房买卖合同诉讼纠纷各当事人的地位 249
二、贷款按揭合同诉讼纠纷各当事人的地位 253
结束语 266
参考文献 277
法律法规缩略语表 284