《社区商业开发操盘实战解码》PDF下载

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  • 作  者:万房网地产研究机构编著
  • 出 版 社:大连:大连理工大学出版社
  • 出版年份:2009
  • ISBN:9787561146866
  • 页数:568 页
图书介绍:本书是社区商业投资开发指导的第一本案例式教科书,全书紧抓社区商业全程操作的7大关键环节步步推演、7种核心开发模式精确解读、23个绝密实战案例深入分析,是实战型社区商业操盘的最优范本。

第一操作环节:社区商业概述 3

一、社区商业的起源 5

二、社区及社区商业的概念 6

三、社区商业的演变规律和发展进程 8

四、社区商业的主要特征 10

五、社区商业的商业操作原理 12

六、社区商业的分类及表现形式 15

七、制约社区商业发展的五大因素 32

八、社区商业发展的“钱”景 34

第二操作环节:社区商业的发展历程及趋势 37

一、中国社区商业的发展现状 39

二、北京社区商业发展状况及餐饮特色发展模式 41

三、上海社区商业的发展现状及社区商业标准体系 50

四、全国级示范社区评价规范(样本) 59

五、国外社区商业的发展状况及六点借鉴经验 74

六、社区商业发展的十大趋势 80

第三操作环节:社区商业的开发模式 85

一、社区商业的开发背景 85

二、社区商业开发的四大问题和四大矛盾 86

三、社区商业的四大开发策略 87

四、社区商业投资开发的三个阶段 89

五、社区商业亟需由粗放式开发进入专业化运营 94

六、社区商业的三种开发模式 95

七、社区商业的四种开发价值 98

第四操作环节:社区商业的定位与策划 103

一、社区商业定位与策划的内容 103

二、社区商业的市场调研 107

三、社区商业的选址 112

四、社区商业的经营定位 113

五、社区商业的市场定位 114

实战案例1:天津第六田园商业功能定位 116

六、社区商业的规模定位 119

七、社区商业的形象定位 122

实战案例2:惠州麦地某项目周边街铺形象定位案例分析 123

八、社区商业的建筑规划定位 127

九、社区商业的业态定位 128

十、社区商业的价格定位 142

实战案例3:天津湾社区商业租金定位的流程解析 143

第五操作环节:社区商业的规划与设计 155

科学规划设计第一步:明确社区商业的规划原则 155

科学规划设计第二步:如何处理好商业与住宅的关系 156

科学规划设计第三步:社区商业的位置规划 158

科学规划设计第四步:社区商业的规模规划 159

科学规划设计第五步:社区商业的交通组织规划 159

科学规划设计第六步:社区商业的功能布局规划 160

科学规划设计第七步:社区商业的目标商户规划 161

科学规划设计第八步:社区商业的主题营造规划 164

科学规划设计第九步:社区商业的景观规划 165

科学规划设计第十步:社区商业的经营结构规划 165

科学规划设计第十一步:社区商业的业态组合规划 166

科学规划设计第十二步:社区商业的商铺开间面积规划 166

科学规划设计第十三步:社区商业的骑楼、雨棚、复式铺、广告位、空调位等规划 171

科学规划设计第十四步:社区商业的空间布局 174

科学规划设计第十五步:社区商业的人流动线规划与设计 180

科学规划设计第十六步:社区商业的业态组合设计与商业规划布局 184

科学规划设计第十七步:社区商业的建筑设计 187

科学规划设计第十八步:熟悉不同商家对物业条件的需求 189

实战案例4:五大经典社区商业的规划设计模式 196

第六操作环节:社区商业的运营模式 211

一、社区商业运营的三大问题 213

二、社区商业的三大销售策略 214

三、社区商铺价格制定考虑要点 223

四、社区商业的招商策略 225

五、社区商业的运营策略 237

实战案例5:某社区商业的二次招商方案 241

实战案例6:深圳某社区商业的运营模式 247

第七操作环节:社区商业的物业管理 257

一、我国社区商业的物业管理现状及特点 259

二、社区商业的物业管理理念——统一管理,统一经营 260

三、社区商业的物业服务管理内容 262

四、社区商业物业的管理运作模式 279

社区商业开发核心策略1:邻里中心的开发及运营模式 285

一、邻里中心的概念及特色 287

二、邻里中心的由来及新加坡邻里中心的成功发展模式 288

三、邻里中心与业主会所的对比分析 289

实战案例7:中国式邻里中心——苏州工业园邻里中心的开发及运营模式 294

社区商业开发核心策略2:社区底商的开发及运营模式 307

一、社区底商开发的两个直接动因 309

二、社区底商的概念及分类 309

三、住宅底商的经营模式 313

四、住宅底商的招商及运营管理策略 315

五、社区商业配套底商经营模式 326

六、社区底商的未来发展趋势 330

社区商业开发核心策略3:社区商业街的开发及运营模式 331

一、社区商业街的概念和特点 333

二、社区商业街的三种经营模式 334

三、社区商业街的开发策略 335

四、社区商业街具有无限的发展“张力” 335

五、社区商业街开发的七大“顽疾” 337

实战案例8:某县步行商业街开发模式及操作技巧 338

实战案例9:苹果社区二十二院街开发模式及操作技巧 355

社区商业开发核心策略4:社区商业中心的开发及运营模式 361

一、社区商业中心的组成 363

二、社区商业中心的四项功能 363

三、社区商业中心的表现形式 364

四、社区商业中心——项目开发任务及描述 367

五、社区商业中心总体策划设计要点 368

六、社区商业中心营销策划要点 372

七、社区商业中心物业管理 375

实战案例10:上海联洋社区商业中心成功开发解密 377

社区商业开发核心策略5:万科社区商业的开发技巧及运营模式 393

一、万科的阴谋? 395

二、万科的社区商业版图 395

三、万科社区商业的开发历程 397

四、万科社区商业的四大开发策略 402

五、万科社区商业开发模式对广大房地产开发公司的借鉴意义 405

实战案例11:万科城社区商业的成功开发模式 409

实战案例12:万科东海岸商业的开发技巧及运营模式 440

实战案例13:万科·运河东1号院街商业实战解码 448

实战案例14:万科西山庭院商业街的开发策略 457

实战案例15:万科紫台商业部分的特色规划设计模式 467

社区商业开发核心策略6:大盘社区商业实战操盘解码 497

一、大盘社区商业的价值在哪里? 499

二、大型社区商业的基本概念 500

三、大型社区商业与一般社区商业的比较 501

四、大型社区商业的三种开发模式及其优劣分析 503

五、广州番禺华南板块大型社区商业的操盘模式 507

实战案例16:华南板块标杆项目——祈福新村的成功开发策略 515

实战案例17:丽江花园社区商业一体化整体运营的创新开发模式 519

实战案例18:星河湾借助住宅推动提升社区商业价值的开发模式 525

社区商业开发核心策略7:城市边缘社区、高档社区商业开发模式 531

一、城市边缘社区商业开发模式 533

二、高档社区商业的开发模式解密 534

实战案例19:天通苑居住区社区商业的开发策略 535

实战案例20:果园区域新华联家园及周边商业开发策略 540

实战案例21:国美第一商街社区商业开发实战解析 544

实战案例22:东海坊高档社区商业的开发模式 558

实战案例23:波托菲诺高档社区商业的开发模式 563