序言 1
引论资本运动创造国民财富 1
第一节 资本运动是市场经济社会的一种基本制度安排 1
第二节 从马克思、熊彼特到凯恩斯：经典学者的精华观点评述 11
第三节 资本运动所依存的经济格局：资源一信息一制度一空间 19
第一章 关于房地产资本运动及其典型形式——住房金融的理论探讨 25
第一节 房地产资本及其运动的基本概念和理论要点 25
第二节 住房金融及其基本特征 34
第三节 房地产资本运动与宏观经济波动 40
第四节 房地产资本运动与城市发展 44
第二章 房地产资本运动的历史源流：中美城市发展与住房金融史的考察 50
第一节 美国城市发展与住房金融史的考察 50
第二节 中国城市发展与住房金融史的考察 61
第三节 当代中国的房地产市场和住房金融概况 73
第四节 当代美国的房地产市场与住房金融概况 81
第五节 中美城市发展史上的房地产资本运动特点 88
第六节 国际因素开始对中国住房金融市场产生影响 94
第三章 房地产资本运动的“符号化”与住房金融工具创新 101
第一节 房地产资本运动的现代形式——“符号化”的房地产资本 102
第二节 美国的住房抵押贷款及其证券化 110
第三节 中国开展住房抵押贷款证券化的困境 120
第四节 房地产投资信托（REITs）创新的缘由、过程及效果 125
第五节 住房金融工具创新推动当代房地产资本运动新格局的形成 134
第四章 房地产资本运动中的“管涌效应”及其管理 146
第一节 房地产资本运动中的主要风险点分析 148
第二节 金融创新放大了房地产资本运动的“管涌效应” 158
第三节 房地产金融危机的管理与控制 166
第五章 房地产资本运动与住房金融主体行为 185
第一节 资本逐利的主体——房地产开发商行为 185
第二节 土地资源资本化与中国地方政府行为 191
第三节 住房金融产品的供给和需求方——住房金融机构与居民行为 198
第四节 对房地产资本运动主体行为的模型解释 204
第六章 房地产资本运动与住房金融政策后果 210
第一节 房价、地价与房地产开发利润率 210
第二节 美国“郊区化”运动与城市问题 218
第三节 中国城市居住区空间结构的内部分异 221
第四节 构建和完善住房保障制度永远是政府的职责 225
第五节 政府对住房金融的深度介入和支持 228
第六节 创新住房金融制度和工具以利于改善住房的可支付性 231
主要参考文献 237
后记 245