第1章 概论 1
1.1投资与房地产 2
1.2房地产投资分析概述 13
1.3房地产投资的产生与发展 20
第2章 房地产投资分析的基本原理 25
2.1现金流量与资金的时间价值 26
2.2房地产市场四象限模型 35
2.3博弈论、资产定价与贝叶斯决策 42
第3章 房地产投资类型选择 51
3.1概述 52
3.2住宅投资分析 55
3.3商业地产投资分析 59
3.4写字楼投资分析 64
第4章 房地产投资环境与市场分析 69
4.1房地产投资环境分析 70
4.2房地产市场调查 79
4.3房地产市场预测 87
第5章 房地产投资项目选址与建设方案 93
5.1住宅选址 94
5.2商业地产选址 99
5.3写字楼选址 107
5.4建设方案 110
第6章 房地产投资估算与融资方案 119
6.1房地产投资估算 120
6.2房地产融资方案分析 131
6.3资金成本分析 141
第7章 房地产投资财务分析 147
7.1概述 148
7.2财务效益与费用估算 150
7.3房地产投资财务分析指标 162
7.4房地产投资项目偿债与财务生存能力分析 174
第8章 房地产投资经济分析 187
8.1概述 188
8.2经济效益与费用的识别 192
8.3经济效益与费用的影子价格 197
8.4经济分析的参数与评价指标 202
第9章 房地产投资风险分析 207
9.1风险概述 208
9.2房地产投资风险识别 214
9.3房地产投资风险估计与评价 219
9.4房地产投资风险管理 231
第10章 房地产投资组合与方案选择 237
10.1概述 238
10.2房地产投资组合理论模型 241
10.3房地产投资方案的选择 245
第11章 房地产投资社会影响评价 261
11.1概述 262
11.2房地产投资社会影响评价的内容与方法 268
11.3房地产投资社会影响评价报告的编写规范 283
第12章 房地产投资项目环境影响评价 289
12.1概述 290
12.2环境影响评价的法规体系与资质管理 295
12.3环境影响评价的技术方法 301
第13章 EXCEL在房地产投资分析中的应用 317
13.1Excel简介及其基本操作 318
13.2常用公式与函数 321
13.3房地产投资分析Excel计算演示 328
参考文献 342