《物业纠纷新型典型案例与专题指导》PDF下载

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  • 作  者:高平主编
  • 出 版 社:北京:中国法制出版社
  • 出版年份:2009
  • ISBN:9787509311721
  • 页数:333 页
图书介绍:

第一部分 业主的建筑物区分所有权 1

专题一:建筑物中的专有部分 1

一、案例 1

(一)房屋周边改造案 1

(二)外墙面使用案 5

(三)圈占屋顶案 7

(四)增建夹层案 9

(五)花园面积约定案 13

(六)外墙面权属约定案 15

二、综述 17

(一)专有部分的界定 18

(二)特别约定对专有部分的影响 28

专题二:专有权的行使限制 31

一、案例 31

(一)私拆暖气案 31

(二)拆改边界墙案 33

(三)露台搭建案 37

(四)改装防盗门案 39

(五)侵占楼梯平台案 43

(六)封闭阳台案 45

(七)住宅改商户案 48

(八)扩建卫生间案 53

二、综述 55

(一)建筑物区分所有权中的专有权 56

(二)专有权行使的一般限制 65

(三)专有权行使的特别限制 72

专题三:建筑区划中的共有部分 85

一、案例 85

(一)灭火器归属案 85

(二)腾退物业用房案 88

(三)地下人防工程确权案 93

二、综述 98

(一)建筑物中的共有部分 98

(二)附属区域内的共有部分 99

专题四:共有部分的使用、收益及负担 105

一、案例 105

(一)外墙面悬挂烟囱案 105

(二)外墙面安装防护设施案 107

(三)公用设施改造费用负担案 110

(四)共有部分返还收益案 112

(五)开发商侵占绿地建设锅炉房案 114

二、综述 118

(一)共有部分的使用 119

(二)共有部分的收益及负担 122

专题五:建筑物区分所有权中的成员权 126

一、案例 126

(一)业主委员会诉前期物业公司移交相关设施、资料案 126

(二)业主申请撤销业主大会、业主委员会决议案 130

(三)业主委员会作为原告及被告参加诉讼案 133

(四)外墙面使用案 136

(五)物业公司行使物业管理权案 138

二、综述 140

(一)业主公约的性质和效力 143

(二)业主委员会或者业主大会决议的效力 148

(三)成员权行使过程中的诉讼地位问题 149

(四)物业公司行使管理权问题 157

第二部分 物业服务合同 162

专题六:物业服务合同的成立及效力 162

一、案例 162

(一)开发商委托物业案 162

(二)合同持续案 164

(三)事实服务案 166

(四)业主委员会签约案 168

(五)未经招投标案 170

(六)无资质服务案 173

二、综述 175

(一)物业服务合同 178

(二)事实上的物业服务合同 185

(三)物业服务合同的效力 197

专题七:物业服务合同的履行 203

一、案例 203

(一)统收服务费案 203

(二)房屋质量抗辩案 204

(三)降低滞纳金案 206

(四)延误送信案 207

二、综述 211

(一)物业费的支付 212

(二)物业服务的提供 213

(三)履行抗辩权 215

(四)滞纳金 217

(五)物业服务合同的从给付义务和附随义务 218

专题八:物业服务的安全保障义务 221

一、案例 221

(一)小区附近被伤害案 221

(二)室内被害案 225

(三)燃放烟花案 228

(四)保险柜失窃案 231

(五)楼顶坠物案 237

(六)奔驰车被砸案 238

(七)胶水伤害案 240

二、综述 242

(一)物业公司的安全保障义务 242

(二)最常见的具体问题 251

专题九:物业费纠纷 255

一、案例 255

(一)入住签约案 255

(二)欠物业费案 258

(三)酌减物业费案 263

(四)终止合同案 266

(五)收费异议和共有收益案 272

(六)配套设施案 286

二、综述 289

(一)与物业有关的纠纷类型 290

(二)物业费纠纷的发展阶段 294

(三)物业费纠纷的成因分析 320

(四)解决物业费纠纷的对策分析 323

(五)物业收费标准与服务标准统一性的探讨 326

后记 333