第一部分 业主的建筑物区分所有权 1
专题一:建筑物中的专有部分 1
一、案例 1
(一)房屋周边改造案 1
(二)外墙面使用案 5
(三)圈占屋顶案 7
(四)增建夹层案 9
(五)花园面积约定案 13
(六)外墙面权属约定案 15
二、综述 17
(一)专有部分的界定 18
(二)特别约定对专有部分的影响 28
专题二:专有权的行使限制 31
一、案例 31
(一)私拆暖气案 31
(二)拆改边界墙案 33
(三)露台搭建案 37
(四)改装防盗门案 39
(五)侵占楼梯平台案 43
(六)封闭阳台案 45
(七)住宅改商户案 48
(八)扩建卫生间案 53
二、综述 55
(一)建筑物区分所有权中的专有权 56
(二)专有权行使的一般限制 65
(三)专有权行使的特别限制 72
专题三:建筑区划中的共有部分 85
一、案例 85
(一)灭火器归属案 85
(二)腾退物业用房案 88
(三)地下人防工程确权案 93
二、综述 98
(一)建筑物中的共有部分 98
(二)附属区域内的共有部分 99
专题四:共有部分的使用、收益及负担 105
一、案例 105
(一)外墙面悬挂烟囱案 105
(二)外墙面安装防护设施案 107
(三)公用设施改造费用负担案 110
(四)共有部分返还收益案 112
(五)开发商侵占绿地建设锅炉房案 114
二、综述 118
(一)共有部分的使用 119
(二)共有部分的收益及负担 122
专题五:建筑物区分所有权中的成员权 126
一、案例 126
(一)业主委员会诉前期物业公司移交相关设施、资料案 126
(二)业主申请撤销业主大会、业主委员会决议案 130
(三)业主委员会作为原告及被告参加诉讼案 133
(四)外墙面使用案 136
(五)物业公司行使物业管理权案 138
二、综述 140
(一)业主公约的性质和效力 143
(二)业主委员会或者业主大会决议的效力 148
(三)成员权行使过程中的诉讼地位问题 149
(四)物业公司行使管理权问题 157
第二部分 物业服务合同 162
专题六:物业服务合同的成立及效力 162
一、案例 162
(一)开发商委托物业案 162
(二)合同持续案 164
(三)事实服务案 166
(四)业主委员会签约案 168
(五)未经招投标案 170
(六)无资质服务案 173
二、综述 175
(一)物业服务合同 178
(二)事实上的物业服务合同 185
(三)物业服务合同的效力 197
专题七:物业服务合同的履行 203
一、案例 203
(一)统收服务费案 203
(二)房屋质量抗辩案 204
(三)降低滞纳金案 206
(四)延误送信案 207
二、综述 211
(一)物业费的支付 212
(二)物业服务的提供 213
(三)履行抗辩权 215
(四)滞纳金 217
(五)物业服务合同的从给付义务和附随义务 218
专题八:物业服务的安全保障义务 221
一、案例 221
(一)小区附近被伤害案 221
(二)室内被害案 225
(三)燃放烟花案 228
(四)保险柜失窃案 231
(五)楼顶坠物案 237
(六)奔驰车被砸案 238
(七)胶水伤害案 240
二、综述 242
(一)物业公司的安全保障义务 242
(二)最常见的具体问题 251
专题九:物业费纠纷 255
一、案例 255
(一)入住签约案 255
(二)欠物业费案 258
(三)酌减物业费案 263
(四)终止合同案 266
(五)收费异议和共有收益案 272
(六)配套设施案 286
二、综述 289
(一)与物业有关的纠纷类型 290
(二)物业费纠纷的发展阶段 294
(三)物业费纠纷的成因分析 320
(四)解决物业费纠纷的对策分析 323
(五)物业收费标准与服务标准统一性的探讨 326
后记 333