前言 1
概述 1
第1部分 投资房地产交易基础知识全掌握 3
第1日 房地产投资 5
1.1 房地产投资的含义 5
1.2 个人和家庭投资房地产的优势 7
第2日 惊人的房地产投资回报 10
2.1 房地产投资—中国富翁“制造机” 10
2.2 实战高手选房投资经验谈 10
第3日 房地产投资实例 14
3.1 温州人如何炒房 14
3.2 投资买房犹如买古董 17
第4日 现在投资房地产是否值得 18
4.1 将买房看做投资 18
4.2 为什么选择房地产投资 19
4.3 中国房价“泡沫”了吗 19
4.4 物权法给房地产投资者吃了“定心丸” 20
第5日 购房必备建筑知识 23
5.1 住宅结构有哪些形式 23
5.2 商品房的销售面积如何计算 24
5.3 住宅的开间、进深、层高和净高 26
5.4 使用率、实用率、建筑容积率、建筑密度以及绿化率 27
第6日 实地看房、选房流程全掌握 28
6.1 项目合法早知道 28
6.2 投资看房五原则 28
6.3 投资者要善于“察言观色” 29
6.4 如何选择好户型 30
6.5 哪些户型慎买 32
6.6 升值潜力最重要 32
第7日 房地产投资存在哪些陷阱 33
7.1 房地产广告陷阱防不胜防 33
7.2 口头承诺千万别当真 35
7.3 “期房”买卖隐患大 36
7.4 别让“房托”迷花了你的眼 38
7.5 投资抵押房的风险 40
第8日 买哪里的房子能够快速升值 42
8.1 位置是关键 42
8.2 掌握城市变迁规律 43
第9日 如何买到低价房 46
9.1 团购享受折扣 46
9.2 购买工程抵债房 46
9.3 从拍卖行购买房地产 48
第10日 哪些房地产是投资“雷区” 50
10.1 小产权房 50
10.2 手续不全的商品房 52
10.3 产权商铺 53
第2部分 投资房地产交易知识全掌握 55
第11日 何时是投资购房良机 57
11.1 开盘买房是良机 57
11.2 尾房里“淘金” 58
11.3 楼市淡季购房 58
第12日 银行贷款学问大 60
12.1 贷款基本知识 60
12.2 如何选择适合的房贷产品 61
12.3 选择房贷分期付款还是提前还贷 64
第13日 如何签订房地产合同 66
13.1 “五证”、“两书”应齐全 66
13.2 合同细节要详查 69
13.3 合同补充协议很重要 73
第14日 收房的两大关键环节 75
14.1 验房 75
14.2 收房 78
第15日 如何将闲置房屋出租 80
15.1 如何出租最划算 80
15.2 如何与房屋中介公司合作 83
15.3 如何签定房屋租赁合同 84
第16日 如何转手房地产获取高利 85
16.1 精心“嫁”房 85
16.2 交易程序和收费标准 85
16.3 买卖注意事项 87
第17日 房屋风水影响投资回报 90
17.1 住宅风水 90
17.2 商铺风水 92
17.3 写字楼风水 93
第3部分 如何选择合适的投资对象 95
第18日 商品房投资 97
18.1 如何挑选商品房 97
18.2 注意商品房投资中的风险 101
18.3 商品房投资技巧全攻略 103
第19日 投资二手房 107
19.1 如何挑选二手房 107
19.2 二手房如何投资得真金 108
19.3 二手房买卖如何规避风险 114
第20日 社区底商投资 115
20.1 社区底商最适合中小投资者 115
20.2 社区底商投资有讲究 117
20.3 并非都是“一铺旺三代” 122
第21日 大型商业房地产投资 124
21.1 大型商业房地产不适合个人投资 124
21.2 大型商业房地产潜伏风险 125
21.3 大型商业房地产有“道”可循 126
第22日 产权式商铺投资 129
22.1 揭开产权式商铺的面纱 129
22.2 投资产权式商铺要想清楚再出手 131
22.3 警惕产权式商铺暗藏的投资陷阱 132
第23日 带租约商铺投资 135
23.1 带租约商铺是块馒头 135
23.2 带租约商铺有利有弊 137
23.3 如何投资带租约商铺 138
第24日 写字楼投资 141
24.1 如何投资写字楼获利 141
24.2 写字楼投资转战“小户型” 144
24.3 写字楼投资切忌盲目，要注意风险 146
第25日 异地房地产投资 149
25.1 “鸡肋”还是商机 149
25.2 下一个楼市投资主战场在哪里 150
25.3 异地置业小心吃亏 154
第26日 老年人如何投资房地产养老 157
26.1 养老靠儿子还是靠房子 157
26.2 拥有房地产能否保证老有所养 158
26.3 中国式投资房地产养老计划 159
第27日 如何投资教育房地产 162
27.1 双重投资—优质教育房地产吃香 162
27.2 教育房地产—想说爱你不容易 164
27.3 选教育房地产要看仔细 165
第28日 如何炒地皮 167
28.1 炒地皮并非富豪专利 167
28.2 发展潜质土地 168
28.3 炒作技巧和注意事项 170
第29日 地铁物业是“金矿” 172
29.1 地铁给楼市带来了什么 172
29.2 地铁物业面面观 174
第30日 房价下跌，如何抄底 179
30.1 何时是房价抄底好时机 179
30.2 如何抄底 182