入局 1
Direction 3
一、入局机会分析——万事是否俱备 3
二、你是否具备入局商业地产的条件 6
三、入局之前需要思考的八个问题 8
四、入局之后排疑解惑的八个锦囊 12
布局 15
Direction 17
一、商业地产概述 17
二、设计步步获利的项目开发流程 26
谋局 33
Direction 35
第一关键步骤：市场调查 35
第二关键步骤：项目选址 41
第三关键步骤：商业项目的定位与业态组合规划 45
第四关键步骤：商业地产的规划与设计 56
第五关键步骤：整合制胜的成功招商法门 67
第六关键步骤：商业地产的营销推广 78
守局 93
Direction 95
一、守局就是为了确保四方的利益 95
二、守局的四个诫条 95
三、让商业管理不再复杂——构建规范的商业管理架构 97
四、让商业管理可以增值——铸造无缝经营管理体系 99
五、让物业管理为您保值——将细节完善到极致 102
破局 105
Direction 107
一、破解商铺分割操作秘诀 107
二、破解商业地产聚拢人气的秘诀 110
三、破解体现“体验”元素的八条经验 113
四、破解品牌商家与开发商对接术 116
五、破解商业地产定位提升策略 119
六、破解产权式商铺操作秘诀 121
七、破解分零租赁高获利操盘技巧 125
八、破解选址过程中的五项策略 129
九、破解复合商业地产开发模式 135
十、破解订单式商业地产操作思路 139
坐局 147
Direction 149
第1节：购物中心开发利润最大化核心精要 149
核心精要一：揭开购物中心的神秘面纱 149
核心精要二：购物中心选址——找到一处持久“生钱”的好地段 154
核心精要三：购物中心的竞争调研与经营谋划策略 156
核心精要四：购物中心的定位与策划——如何实现差异化竞争优势 159
核心精要五：购物中心的规划与设计 165
核心精要六：购物中心的招商——启动“盈利中场发动机” 176
核心精要七：购物中心的营销推广 187
核心精要八：购物中心的运营管理模式 194
核心精要九：揭开Mall型购物中心的神秘面纱 199
实战案例1：武汉YJYH商业定位解码 208
实战案例2：山西量版式HM购物中心商业规划模式分解 251
第2节：专业（批发）市场投资要点 272
一、批发市场的概念 272
二、专业市场概念及运营模式 275
三、专业市场投资开发要点 278
实战案例3：XC建材装饰大市场整合推广策略 280
第3节：社区商业的核心开发策略 299
一、社区商业的四大特征 299
二、社区商业分类及表现形式 300
三、各种形态社区商业开发核心要点分析 311
实战案例4：FD项目商业定位及价格策略探秘 317
第4节：商业街开发的核心策略 336
一、商业街的定义、特点及分类 336
二、商业街开发建设定位战术 339
三、商业街规划设计的四个法则 341
四、商业街开发建设的必备战术 342
实战案例5：ZYGY商业街营销执行分解 345
第5节：娱乐休闲地产开发的核心策略 361
一、我国发展娱乐休闲地产的背景 361
二、商业地产和休闲娱乐业是互补关系 362
三、休闲娱乐业可解决商业地产招商困局 362
四、娱乐休闲地产的三个核心本质 362
五、娱乐休闲地产开发的三个要点 363
实战案例6：JDSM项目定位深化及规划布局模式 364
第6节：单体商场的开发建设策略 376
一、如何确定单体商场的规模 376
二、单体商场如何定位 377
三、单体商场规划的七点要点 379
四、单体商业的如何进行业态组合规划 379
实践案例7：CXSH广场整体营销步骤实录解读 383
实战案例8：ZQ·GJ新天地单体商业策划报告 407
第7节：商业广场的开发要点 424
一、商业广场的基本特征 424
二、商业广场的前景 424
三、商业广场的四重效应 425
四、商业广场开发的八个要点 425
实践案例9：TLW广场商业定位论证及策划方略 429