第一章 导论 1
一 社会转型 1
二 中国经验：渐进式改革 6
三 研究旨趣：实践社会学 9
四 理论框架：“位置”与“能力”共谋 11
五 研究方法和研究对象 16
六 主要观点 19
第二章 住房制度改革的理论导向 21
一 城市住房政策的导向 21
二 渐进式改革：理论研究的基本共识 27
三 简要总结 39
第三章 住房制度改革的渐进性历程 41
一 再分配经济时期中国城市的住房制度 41
二 责难传统住房分配制度 45
三 住房制度改革的目标 48
四 住房改革历程 50
五 住房制度改革的内容 57
六 简要总结 70
第四章 城市居民社会空间位置的住房获利性分析 71
一 城市居民空间位置的住房获利性分析 73
二 城市居民社会位置的住房获利性分析 83
三 城市居民社会空间位置因素综合分析 100
第五章 城市居民市场能力水平的住房获利性分析 102
一 居民市场能力水平的住房获利性分析 103
二 市场能力的综合因素分析 117
第六章 住房政策改革实施效果分析之一 119
一 人均住房面积得以提升 120
二 住房属性的变更 121
三 有关“谁住房获利最多”问题的认识 124
四 谁最满意 127
五 哪种住房制度更好 130
六 什么问题最头疼 132
七 城市住房意义的变更 133
第七章 住房政策实施效果分析之二 135
一 1998年后中国城市住房政策的调整 140
二 不同类型的城市住房价格变动幅度 152
三 住房政策与住房价格之间的关系 160
四 建议 167
第八章 居住空间的阶层化 169
一 居住空间阶层化的概念与理论 170
二 居住空间阶层化的区隔因子 174
三 讨论 182
第九章 三类阶层化聚居空间 183
一 安置房居住空间 183
二 经济适用房居住空间 188
三 别墅型居住空间 194
第十章 城市低保户的住房 204
一 低保户的基本特征 206
二 低保户的住房属性 211
三 低保户属性与住房之间的关系 214
四 低保户对住房的主观评价 220
五 低保户获得的资助 223
第十一章 农民工的住房利益 227
一 有关农民工住房的研究 228
二 问题的提出 230
三 研究地点、对象及方法 231
四 客观排斥：农民工住房与居住现状 235
五 主观排斥：农民工的主观感受 248
六 农民工遭受社会排斥的原因分析 252
七 几个发现 257
第十二章 小城镇居民的住房 260
一 研究方法 261
二 小城镇居民住房变迁出现“阶层融合”现象 262
三 分析与讨论 265
第十三章 发现与讨论 269
一 基本发现 269
二 讨论 275
三 建议与对策 277
参考文献 282
附录 298
一 问卷 298
二 相关的住房政策 321
后记 348