第1章 别墅策划 3
第1节 别墅的种类 3
第2节 京、沪、粤三地别墅全方位调查分析 4
一、背景 4
二、京、沪、粤三地别墅现状 5
三、京、沪、粤三地别墅价格格局 11
四、京、沪、粤三地别墅的未来发展趋势 13
五、近年别墅开发潮的主要特征 14
第3节 中国最活跃的上海别墅市场研究 15
一、全面调查 15
二、上海别墅市场的三个特征 21
三、上海独立别墅开发存在的误区 22
四、上海别墅规划设计趋势 23
五、上海别墅客户分析 25
第4节 独立别墅户型设计要领 27
一、入口、起居室、餐室，组成别墅礼仪、交往区 27
二、早餐室、厨房、家庭室，构成别墅家人交往区 28
三、主卧、主卫、次卧、次卫，组成别墅私密区 28
四、车库、地下室、储藏室，组成别墅功能区 29
五、前院、后院、观景平台，组成别墅室外区 29
第5节 别墅开发的实用建议 30
一、选址要有环境景观资源 30
二、完善别墅物业的配套会所 31
三、优化别墅物业的自然资源和人文资源 31
四、注重别墅物业自身的市场性 32
第6节 联排别墅 TOWNHOUSE的特点分析 33
一、TOWNHOUSE的由来 33
二、其实国内早有联排别墅 34
三、何为TOWNHOUSE 34
四、联排别墅的优点 35
五、联排别墅的缺点 36
第7节 关于北京居民购买联排别墅的调查分析 37
一、37.1％的被访者选择TOWNHOUSE 37
二、44.1％的被访者选择TOWNHOUSE作为第一居所 37
三、收入水平越高越倾向于购买TOWNHOUSE作为第二居所 38
四、交通和周边配套问题影响居民决策购买TOWNHOUSE 38
五、离三环车程15分钟的TOWNHOUSE最受欢迎 39
六、200～300平方米的TOWNHOUSE是市场吸纳的主流 39
第8节 联排别墅不会成为主流产品 41
一、联排别墅是纸老虎 41
二、介于住宅与独立别墅之间难做 42
三、万科四季花城的成功实战与理性分析 43
第9节 关于别墅土地停供五年的探讨 45
一、只对独立别墅用地限制 46
二、已批别墅用地可继续开发 46
三、已开发的别墅房价并未见涨 46
第10节 中国最具代表性的联排别墅——北京亚运新新家园全程解码 47
一、区位环境优势 47
二、设计理念 48
三、总体规划 49
四、建筑设计 54
五、景观设计 58
六、走“差异化”和品牌营销之路 63
第11节 北京最大的TOWNHOUSE社区——康城花园设计实例 65
一、小区概况 65
二、设计依据 66
三、工程概况 66
四、总平面布局 67
五、道路设计 68
六、环境景观设计 70
七、住宅单体设计 71
八、科学艺术会馆 71
九、董事长董青为TOWNHOUSE制定的十大标准 72
第12节 北京一栋洋房的先进设计理念 74
一、小区概况 74
二、一栋洋房的设计理念 76
第13节 深圳半山海景别墅必胜的八个卖点 78
一、弥足珍贵的地块 78
二、自然天成的设计理念 79
三、国际化的生活社区 80
四、崇尚个性的居住文化 80
五、“幽”、“游”、“劲”、“趣”的环境营造手法 81
六、先进环保材质的采用 82
七、超前的智能化集成系统 82
八、强势的品牌影响 83
第14节 上海枫丹白露四大层次确立热销基础 84
第一个层次：斜切型的多元景观设计 84
第二个层次：以人为本回归自然的规划设计 86
第三个层次：错落反差的建筑设计 87
第四个层次：走别墅的品牌之路 88
第2章 公寓策划 93
第1节 商务公寓开发策划 93
一、商务公寓的发展前景 93
二、投资商务公寓的优势 95
三、商务公寓的特点 96
四、商务公寓投资要诀 97
五、投资商务公寓的四项注意 98
六、商务公寓的户型设计要点 100
七、功能矛盾，不宜大量开发 102
八、北京华汇公寓以租代售新营销 104
九、OPENOFFICE——全面写字楼化的商务公寓 106
十、中国首个OPENOFFICE——深圳爵士大厦 108
十一、北京新起点OPENHOUSE 110
十二、北京尚座大厦纯商务公寓 112
第2节 酒店式服务公寓开发策划 114
一、酒店式服务公寓的由来 115
二、酒店式服务公寓在上海、广州的发展 116
三、酒店式服务公寓的特点 121
四、酒店式服务公寓的优劣势分析 122
五、酒店式服务公寓与酒店的区别 123
六、酒店式服务公寓与商务公寓的区别 124
七、酒店式服务公寓与产权式酒店的区别 125
八、酒店式服务公寓与单身公寓的区别 126
九、酒店式公寓与服务式公寓的区别 126
十、酒店式服务公寓开发要诀 128
十一、深圳丹枫·白露城东1号公寓解读 129
第3节 白领公寓开发策划 133
一、白领公寓：城市“飘一族”的新归宿 134
二、京、沪、穗、深四地毕业生找房实例 136
三、白领公寓启示录 139
四、上海白领公寓受追捧 143
五、上海创世纪白领公寓解读 144
六、上海连锁白领公寓——新建业白领公寓解读 146
七、上海汤臣中心白领公寓推介实录 148
第4节 单身公寓开发策划 151
一、单身公寓发展现状及特点 152
二、热销单身公寓的四个要素 154
三、单身公寓的消费心态 155
四、单身公寓的目标客户群分析 156
五、上海单身公寓销售调查 157
六、单身公寓的户型要尽量保证舒适度 158
第5节 产权式休闲公寓开发策划 160
一、产权式休闲公寓的必然发展趋势 161
二、旭飞·好时光产权式休闲公寓的成功运作解读 167
三、旭飞·好时光休闲公寓投资计划 169
四、旭飞·好时光的四大投资保障分析 171
五、旭飞·好时光的加盟计划借鉴 173
六、旭飞·好时光休闲公寓选址借鉴 174
第6节 大学生公寓开发策划 176
一、大学生公寓的发展现状 177
二、大学生公寓开发须知 184
三、大学生公寓开发的优劣势比较 186
四、北京市大学生公寓建设方法 189
五、天津大学生公寓开发可行性研究 191
六、大学生公寓开发的实效建议 196
第7节 老年人公寓与老年人住宅开发策划 198
一、老年人口的迅速增长使老年人住宅存在市场 199
二、受欢迎老年人公寓住客反应实例 202
三、老年人公寓在我国的发展及特点 207
四、国外老年人住宅三种模式分析 214
五、建设部《老年人建筑设计规范》摘要 219
六、老年人住宅开发要点 221
七、全国第一个示范性老年住宅社区——北京太阳城全程解读 228
第3章 创新策划 239
第1节 SOHO开发策划 239
一、什么是SOHO 239
二、SOHO一族的特点与需求 241
三、北京现代城老总潘石屹谈人们需要什么样的房子 243
四、中国首个最成功的SOHO项目——北京SOHO现代城特点解析 247
五、SOHO开发的优劣势分析 256
第2节 空间·蒙太奇开发策划 256
一、空间·蒙太奇简介 257
二、空间·蒙太奇的定位 258
三、空间·蒙太奇名称的由来 259
四、空间·蒙太奇的灵活户型 260
五、空间·蒙太奇的五个卖点 262
六、空间·蒙太奇的四种独特空间 263
七、空间·蒙太奇在热销中“变脸”为“冷酷到底” 263
第3节 LOFT开发策划 265
一、LOFT的由来及含义 265
二、高大灵活的空间对应着它的特定客户 265
三、伦敦建筑师的一个改造实例 267
四、国外的LOFT价值可观 268
五、国内成功开发LOFT的北京远洋天地要点介绍 270
第4节 STUDIO开发策划 274
一、STUDIO的含义 274
二、STUDIO的消费群体 276
三、STUDIO设计要诀 277
四、国内最先做STUDIO的北京太合公司的定义方法 278
五、深圳财富广场的国际STUDIO实践 279
第5节 SOLO开发策划 282
一、SOLO的定义 283
二、SOLO开发的八个要素 283
三、中国首个SOLO项目——北京SOLO精舍抢购纪实 284
四、SOLO二代精益求精 287
第6节 MORE开发策划 288
一、MORE的含义 289
二、北京时代之光MORE的三最 289
三、上海太古豪庭商住入市 291
第7节 空中别墅（PENTHOUSE）开发策划 293
一、空中别墅的含义 293
二、空中别墅的优劣势分析 294
三、国内知名空中别墅特色简介 295
四、深圳今日家园超小的68平方米空中别墅 298
第8节 其他创新住宅简介 301
一、北京UHN国际村的桥楼设计 301
二、北京TOPBOX峻峰华亭 302
三、深圳安柏·丽晶的双主人房等细节处理 303
四、北京风景翠园ROLLHOUSE 305
五、万科的退台情景花园洋房 306
六、广州珠江翰景轩的三代居空中花园 307
七、深圳世纪村二期的室内阳光花房 308
八、广州金碧华府的两层高大阳台——空中花园 309