第一章 物业设备管理基础 1
第一节 物业设备管理的目的和意义 1
一、物业设备管理的目的 1
二、物业设备管理的意义 1
第二节 物业设备及其管理 2
一、物业设备概述 2
二、物业设备管理的主要内容 3
第三节 物业设备管理的机构设置和管理制度 6
一、机构设置 6
二、物业设备管理制度 7
复习思考题 8
第二章 建筑给水系统 9
第一节 建筑给水系统概述 9
一、建筑给水系统的分类 9
二、建筑给水系统的组成 10
三、建筑给水系统的给水方式 11
第二节 建筑给水管道及主要设备 15
一、常用给水管材、管件及其连接 15
二、常用给水管道附件 19
三、常用给水仪表 21
四、常用给水设备设施 21
第三节 建筑给水管道的布置与敷设 23
一、给水管道的布置要求 24
二、引入管道的布置与敷设 24
三、室内给水管道的布置与敷设 25
四、管道防护 25
第四节 建筑中水给水系统 26
一、中水及中水原水 26
二、中水系统的分类和组成 27
三、中水给水系统 28
第五节 建筑给水系统的维护管理 28
一、给水系统维护管理 28
二、建筑给水系统常见故障及处理 30
复习思考题 31
第三章 建筑排水系统 32
第一节 建筑排水系统分类和组成 32
一、排水系统的分类 32
二、排水系统的组成 32
第二节 室内排水系统常用的管材、管件和安装 35
一、管材和管件 35
二、建筑排水系统的安装 37
三、管道布置、敷设的要求与措施 37
第三节 卫生器具 39
一、便溺用卫生器具 39
二、盥洗器具 40
三、淋浴用卫生器具 40
四、洗涤用卫生器具 41
五、卫生器具的设置、布置与安装要求 42
第四节 屋面雨水排水系统 43
一、外排水系统 43
二、内排水系统 45
第五节 城市污水处理 47
一、污水处理基础知识 47
二、污水处理基本方法与工艺流程 48
三、污水处理主要设备与构筑物 49
第六节 室内排水系统发生故障的后果、原因及其预防措施 55
一、污水管道故障 55
二、雨水管道故障 57
复习思考题 58
第四章 热水、饮水及燃气供应 59
第一节 热水供应系统 59
一、热水供应系统的组成 59
二、热水加热方式和供应方式 60
三、热水供应系统的主要设备 61
四、热水管网的布置与敷设 64
第二节 饮水供应 66
一、饮水的类型和标准 66
二、饮水制备 67
三、饮水的供应方式 67
四、饮水供应中应注意的问题 70
第三节 燃气供应 70
一、燃气的种类 70
二、燃气供应方式 71
三、室内燃气管道 72
四、燃气用具 72
五、燃气供应系统的管理与维护 73
复习思考题 75
第五章 建筑供暖系统 76
第一节 供暖系统概述 76
一、供暖系统的组成 76
二、供暖系统的分类 77
第二节 热水供暖系统 78
一、热水供暖系统的工作原理 78
二、热水供暖系统的形式 79
第三节 蒸汽供暖系统 82
一、蒸汽供暖系统的工作原理 82
二、蒸汽供暖系统的特点 83
三、蒸汽供暖系统的形式 83
第四节 热源设备 85
一、锅炉 85
二、换热器 88
三、燃气采暖热水器 91
第五节 其他供暖设备 92
一、散热器 92
二、水泵 96
三、供暖管道及附件 96
第六节 供暖系统的维护与管理 100
一、锅炉及锅炉房的维护与管理 100
二、供暖网络的维护与管理 102
三、用户管理 103
四、供暖系统常见故障与处理 104
复习思考题 104
第六章 建筑通风与空气调节 106
第一节 通风概述 106
一、建筑通风的任务和意义 106
二、通风系统的分类 107
第二节 通风管道及设备 112
一、风机的分类和性能 112
二、通风管道 113
三、风阀 114
四、风口 114
五、除尘设备 115
第三节 空调概述 115
一、空气的组成和状态参数 115
二、空调系统的基本构成与工作原理 116
三、空调系统的分类 117
四、几种常见的空调系统 119
第四节 常用空调设备 122
一、表面式换热器及其空气处理 122
二、喷水室 123
三、空气的加湿与减湿处理设备 124
四、空气净化处理设备 126
五、空气输送与分配设备 128
第五节 空调制冷 130
一、制冷装置 130
二、冷冻水系统 131
三、冷却水系统 131
第六节 空调系统的维护与管理 131
一、空调系统维护管理的意义 131
二、空调系统的运行管理 132
三、空调系统的维护 132
四、空调设备的维护 134
五、制冷机的运行与维护 135
六、制冷机与辅助设备的常见故障及处理 136
七、大修后的制冷剂充注 138
八、冷却塔的维护 140
九、制冷机房的维护与管理 141
复习思考题 141
第七章 建筑强电系统 143
第一节 电工学基本知识 143
一、电路基本知识 143
二、交流电 144
三、电力变压器 147
四、电动机 149
第二节 供配电系统 150
一、供配电系统概述 150
二、供配电线路 150
三、变配电室 154
四、建筑物的变配电所 156
五、变配电主要电气设备 157
第三节 电气照明 159
一、照明基础知识 159
二、常用电光源及灯具 161
第四节 建筑强电系统的维护与管理 165
一、供配电系统的管理 165
二、供配电系统的维护 168
三、电气照明的常见故障与维护 170
复习思考题 170
第八章 电梯 172
第一节 电梯的基本知识 172
一、电梯的分类和组成 172
二、电梯的基本结构 174
三、电梯的工作原理 177
四、自动扶梯 177
第二节 电梯的主要设备 179
一、曳引设备 179
二、轿箱设备 179
三、井道设备 179
四、厅门设备 180
五、装在其他处的部件 180
第三节 电梯的管理与维护 180
一、电梯的使用管理 180
二、电梯的维护管理 183
复习思考题 186
第九章 建筑消防系统 187
第一节 建筑消防系统概述 187
一、建筑火灾的成因及特点 187
二、建筑消防系统的特点和重要性 188
三、建筑物高度分界线 189
四、建筑消防系统的结构与组成 189
五、其他常用灭火装置 191
第二节 建筑消防给水系统 192
一、室内消火栓系统 192
二、自动喷水灭火系统 195
第三节 其他常用灭火系统 200
一、二氧化碳灭火系统 200
二、干粉灭火系统 201
三、泡沫灭火系统 202
四、卤代烷灭火系统 203
五、移动式灭火器 203
第四节 高层建筑的防火与排烟 204
一、概述 204
二、高层建筑防烟、排烟形式 205
三、防火、排烟设备及部件 207
第五节 火灾自动报警及联动控制系统 213
一、火灾自动报警及联动控制系统的基本组成 213
二、火灾自动报警系统的分类 214
三、火灾自动报警系统常用设备 216
四、消防联动控制 217
第六节 建筑消防系统维护管理 219
一、建筑消防给水系统维护管理 219
二、建筑防火与排烟系统的维护与管理 221
三、火灾自动报警及联动控制系统维护与管理 221
复习思考题 222
第十章 安全防范系统 223
第一节 概述 223
一、安全防范基础 223
二、安全防范系统的组成 224
第二节 入侵报警系统 225
一、入侵报警系统的结构和组成 225
二、入侵报警系统主要设备 226
第三节 电视监控系统 229
一、电视监控系统概述 229
二、电视监控系统主要设备 230
三、传输线路 236
第四节 出入口控制系统 237
一、出入口控制系统功能 237
二、出入口控制系统的分类 237
三、出入口控制系统的结构和组成 237
四、出入口控制系统常用设备 238
第五节 电子巡更系统 239
一、电子巡更系统的分类 240
二、电子巡更系统的组成 241
三、电子巡更系统的主要设备 241
第六节 停车场管理系统 242
一、停车场管理系统的组成 242
二、停车场管理系统工作流程 243
三、停车场管理系统主要设备 244
第七节 楼宇保安对讲系统 244
一、楼宇保安对讲系统结构和组成 245
二、楼宇保安对讲系统工作原理 245
三、楼宇保安对讲系统主要功能 245
四、楼宇保安对讲系统主要设备 246
第八节 安全防范系统维护与管理 247
一、安全防范系统的管理内容 247
二、安全防范系统的维护保养 248
三、安全防范系统常见故障及检修 248
复习思考题 251
第十一章 广播、有线电视及通信系统 252
第一节 广播音响系统 252
一、广播音响系统的分类和组成 252
二、广播音响系统常用设备 253
第二节 有线电视系统 254
一、有线电视系统的组成 254
二、有线电视系统主要设备及功能 255
第三节 通信系统 258
一、电话通信系统 258
二、计算机网络系统 260
第四节 广播、有线电视及通信系统维护与管理 262
一、广播及有线电视系统的管理与维护 262
二、电话通信系统的管理与维护 262
复习思考题 263
参考文献 265